去年年底的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是跌宕起伏。先是各種政策開始對(duì)房地產(chǎn)降溫，然后又是令房地產(chǎn)界人人自危的萬(wàn)科“活下去”言論。大家都覺得房地產(chǎn)的冬天要來(lái)了，這些房地產(chǎn)商要賺不到錢了。然而萬(wàn)科在1月4日發(fā)布了2018年全年的銷售額公告，看完后小編才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)童話里都是騙人的。

    根據(jù)萬(wàn)科發(fā)布的公告，僅是2018年12月份單月的銷售額就達(dá)到了630.1億元，銷售的面積也高達(dá)438.7萬(wàn)平方米。而萬(wàn)科全年的銷售額也隨之出爐，在過(guò)去的2018年全年，萬(wàn)科總計(jì)實(shí)現(xiàn)了6069.5億元的銷售額。同比2017年增長(zhǎng)了14.5%，而總計(jì)銷售面積也達(dá)到了4037.7萬(wàn)平方米，同比也增長(zhǎng)了12.3%。

    而這次突破的六千億大關(guān)，也是萬(wàn)科從成立至今第一次單年突破六千億的銷售額。可以說(shuō)萬(wàn)科是妥妥的“活下來(lái)了”。不僅活下來(lái)了，還獲得十分滋潤(rùn)呢。就說(shuō)萬(wàn)科公布的這個(gè)銷售額，在今年房地產(chǎn)一直被看衰的情況下，萬(wàn)科竟然還能做到有所增長(zhǎng)。看來(lái)相信房地產(chǎn)冬天到來(lái)的，真的只有我們這些單純的普通人了。

    再來(lái)看看房產(chǎn)界其他大佬的成績(jī)。許家印的恒大在去年前十一個(gè)月的合同銷售額也達(dá)到了5352.1億元，而另一個(gè)碧桂園則為4897.4億元。權(quán)益銷售額指的是用合同的總銷售額減去合作方的權(quán)益。而從之前克爾瑞所公布的去年的排行榜中來(lái)看，萬(wàn)科在2018年的整體銷售額與2017年相差并沒有特別大，在房產(chǎn)行業(yè)中仍取得了亞軍的地位。

    從萬(wàn)科去年的銷售額來(lái)看，每逢季度的重要節(jié)點(diǎn)，萬(wàn)科的銷售額就會(huì)有明顯的沖刺行徑。去年的1月是679.8億元，到了6月則是656.3億元，最后的12月則是630.1億元。而除了業(yè)績(jī)的沖刺，在土地儲(chǔ)備方面，萬(wàn)科也同樣沒有落后于人。

    光是去年萬(wàn)科就增加了兩百多個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)總建筑的面積更是超過(guò)了五千萬(wàn)平方米。但是與土地儲(chǔ)備量上升形成鮮明對(duì)比的，是萬(wàn)科為此所付出的成本。去年萬(wàn)科平均全年的拿地成本才只有5600元/平方米，比起前年每平方米約便宜了1600元左右。可想而知，成本的下降就等于利潤(rùn)的提高。也難怪萬(wàn)科的銷售額還會(huì)繼續(xù)上漲了。

    而萬(wàn)科自從去年喊出“活下去”的口號(hào)后，引發(fā)了不少房產(chǎn)企業(yè)人人自危。在去年全年，就連其他的龍頭企業(yè)都在慢慢減緩拿地的數(shù)量，反而是萬(wàn)科雖說(shuō)拿地面積比起之前沒有多到哪去，但是和其他房產(chǎn)企業(yè)卻形成了鮮明對(duì)比。畢竟別人都在后退的時(shí)候，你卻在向前，自然就比較突出了。

    但是萬(wàn)科的一舉一動(dòng)向來(lái)也受到大家的關(guān)注，對(duì)于萬(wàn)科的大動(dòng)作大家也都是看在眼里的，因此萬(wàn)科公布的數(shù)據(jù)似乎也就沒那么讓人驚訝了。但是去年的萬(wàn)科并不只是在房地產(chǎn)行業(yè)布局。對(duì)購(gòu)物中心的收購(gòu)以及冷鏈平臺(tái)的并購(gòu)，也被不少人所注意。從萬(wàn)科的這些布局中，不難看出萬(wàn)科是想要加強(qiáng)核心業(yè)務(wù)房地產(chǎn)周邊的相關(guān)事業(yè)發(fā)展，想要以此來(lái)穩(wěn)定主要的房產(chǎn)業(yè)務(wù)。

    但是與萬(wàn)科領(lǐng)先的賺錢能力不同的是，曾經(jīng)品質(zhì)保證的萬(wàn)科，在最近卻頻頻被爆出安全事故。有人猜測(cè)難道是因?yàn)槿f(wàn)科為了高利潤(rùn)，因此加快了周轉(zhuǎn)速度，以至于卻忽略了房產(chǎn)本身的質(zhì)量以及安全等問題？不可否認(rèn)這一猜測(cè)確實(shí)是有一定道理的。拿到土地就立刻開工，然后抓緊銷售這樣資金就能快速回籠繼續(xù)投資。這可以說(shuō)形成了一個(gè)高利潤(rùn)的循環(huán)，但是帶來(lái)的隱患卻也同樣不小。

    就連萬(wàn)科的創(chuàng)始人王石也曾說(shuō)過(guò)“如果萬(wàn)科一味的以利潤(rùn)為主，那么今后可能會(huì)面臨著顛覆的危機(jī)，并最終被消費(fèi)者所拋棄。”就連創(chuàng)始人都有這樣的覺悟了，但是從萬(wàn)科的表現(xiàn)來(lái)看，似乎已經(jīng)在走向王石所說(shuō)的這條路了。

    要知道雖然萬(wàn)科能成為房地產(chǎn)的龍頭老大，追根究底還是因?yàn)橄M(fèi)者的原因。如果說(shuō)萬(wàn)科一直將利益放在第一位，對(duì)安全事故或隱患毫不在意的話，那么同樣的水能載舟亦能覆舟，萬(wàn)科也有可能會(huì)失去如今的地位。不說(shuō)房地產(chǎn)的冬天是否來(lái)了，光是消費(fèi)者的抵制就足以讓萬(wàn)科萬(wàn)劫不復(fù)了