一年過(guò)去了，各行各業(yè)的企業(yè)都會(huì)對(duì)過(guò)去的一年做個(gè)總結(jié)，而人們最關(guān)心的還是房地產(chǎn)的年終總結(jié)，很多人都說(shuō)2018年是房地產(chǎn)的寒冬，那么事實(shí)真的是這樣嗎？近日，萬(wàn)科曝光了2018年的銷售額，即使在寒冬，萬(wàn)科的銷售額還是破了6000億，關(guān)鍵回款率高達(dá)6300億，這么高的回款率，對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō)都是望塵莫及的，因?yàn)楹芏喾科蠖际歉哓?fù)債。

    2018年，對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)應(yīng)該是多事之秋了，高喊著“活下去”，還發(fā)生了很多負(fù)面事件，萬(wàn)科在房地產(chǎn)行業(yè)中屬于佼佼者了，規(guī)模很大，在行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)力也很高，但是，在2018年，這個(gè)龍頭房企也開始擔(dān)憂了，從思考如何活下去，到出現(xiàn)工地事故，一時(shí)間，讓萬(wàn)科成為了人們爭(zhēng)相討論的對(duì)象，雖說(shuō)，2018年是萬(wàn)科的“水逆期”，但是交出的成績(jī)單還是很亮眼。

    超6000億的業(yè)績(jī)，讓王石也感到很有面子，可以說(shuō)，在寒冬之下，萬(wàn)科活得還不錯(cuò)，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年12月份，萬(wàn)科一共實(shí)現(xiàn)了合同銷售面積4038萬(wàn)平方米，合同銷售金額6069億元，呈現(xiàn)的是穩(wěn)速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，但是最令萬(wàn)科感到驕傲的應(yīng)該還是回款率，萬(wàn)科的回款率高達(dá)6300億。

    對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，你賣掉的房子再多，如果沒(méi)有回款，也是賺不到什么錢的，容易形成負(fù)債，而且現(xiàn)在大部分的房企都是負(fù)債累累的，一般而言，大部分房企的回款率數(shù)據(jù)都在60%至70%之間。房企的回款率高了，那么手中的現(xiàn)金流也就充足了，能夠干更多的事情了，就拿萬(wàn)科來(lái)說(shuō)吧，在有錢之后，也是積極的拿地，光拿地，一年就花掉了上千億，但是對(duì)于那些回款率比較低的房企來(lái)說(shuō)，不僅沒(méi)錢，還是負(fù)更多的債務(wù)。

    房企高負(fù)債存在很大的隱患，無(wú)論是大型房企，還是中小型房企都不同程度的存在負(fù)債率，于是在年底的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多的房企為了在短時(shí)間中回籠資金，于是將旗下的樓盤低價(jià)出售，推出一系列的優(yōu)惠政策，這主要還是因?yàn)榉科蟮幕乜盥实?，?fù)債高，手里面沒(méi)錢，一旦房企沒(méi)有了現(xiàn)金流，則將影響到2019年的發(fā)展，所以想盡辦法，來(lái)降低負(fù)債率。

    萬(wàn)科一直以來(lái)都是保持高回款率的，房企之所以能夠長(zhǎng)期保持高回款率也是因?yàn)樨?fù)債率低，現(xiàn)金流充足，并且投資策略也比較謹(jǐn)慎，在房地產(chǎn)追逐暴利的時(shí)代下，越來(lái)越多的房企開始不注重回款率了，其實(shí)只要房企獲得了回款，才能體現(xiàn)真正的銷售經(jīng)營(yíng)能力，現(xiàn)在關(guān)于房企的一些排行中，都是參照房企年度合約銷售額。

    通俗點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是和購(gòu)房者簽下的合同銷售額，但是由于房貸下發(fā)推遲等等一系列原因，會(huì)導(dǎo)致即使房子賣出去了，但是房企依然拿不到錢的現(xiàn)象出現(xiàn)，所以很多房企都在盲目的擴(kuò)大規(guī)模，而失去了銷售房產(chǎn)本身的價(jià)值和意義，房企更多的是看重合同銷售額，其實(shí)這些數(shù)字并沒(méi)有什么意義，回款率才是最重要的，尤其是現(xiàn)在樓市處于降溫期，因此利潤(rùn)走低，所以高回款率才是最重要的。

    因此你只看到了房企在銷售額蹭蹭上漲，其實(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)正存在這樣的一個(gè)隱患，現(xiàn)在高負(fù)債成為了房企的一個(gè)主要特征，因?yàn)榉科蟮倪\(yùn)營(yíng)模式就是“空手套白狼”，先從銀行貸款拿地，之后開始拿地皮蓋房子，項(xiàng)目建成之后，就會(huì)有人來(lái)買房子，而房企賺取的就是中間的成本利潤(rùn)，拿地的價(jià)格低了，賣出的房子價(jià)格高，房企賺到的錢就越多。

    在2018年還沒(méi)有到年底的時(shí)候，很多房企都已經(jīng)提前完成了年初制定的銷售目標(biāo)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)蹭蹭的上漲啊，很多房企躺著都能賺到錢，而現(xiàn)在不同了，樓市的調(diào)控趨嚴(yán)，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭被遏制住了，房企賺到的錢也就少了，所以房企在賺錢的同時(shí)，也不應(yīng)該忽視掉回款率，樓市變天，現(xiàn)金才是王道。

    由于回款率高，導(dǎo)致萬(wàn)科才能在樓市寒冬中，立于不敗之地，房地產(chǎn)蕭條之時(shí)，說(shuō)其他的都是浮云，只有你手中有錢了，才能安穩(wěn)的度過(guò)寒冬，萬(wàn)科是非常明白這個(gè)道理的，因此對(duì)于一些回款率不高的房企來(lái)說(shuō)，應(yīng)該重視起回款率，降低高負(fù)債率，這樣才能穩(wěn)步發(fā)展。

    2019年的樓市發(fā)展也將更加穩(wěn)健，因此房企為了能夠生存下來(lái)，也需要穩(wěn)，實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)金流才是最重要的，而不是盲目的擴(kuò)大規(guī)模，而面臨巨額的債務(wù)?；乜盥矢?，或許是萬(wàn)科在寒冬中“活下來(lái)”的秘密，對(duì)于房企面臨的高負(fù)債困境，你有哪些想說(shuō)的話呢