本報見習記者 郭冀川 雄安報道

中國國際工程咨詢有限公司投融資咨詢處處長、中國技術經濟協(xié)會投融資分會秘書長羅桂連

    10月25日，由財達證券、證券日報社主辦的第三屆雄安新區(qū)投融資發(fā)展論壇在雄安新區(qū)召開。中國國際工程咨詢有限公司投融資咨詢處處長、中國技術經濟協(xié)會投融資分會秘書長羅桂連介紹了國內外知名的城市基礎設施投融資案例。

    深圳前海，現(xiàn)在還是一片空地，深圳地鐵集團借鑒香港TOD（以公共交通為導向的開發(fā)）的經驗，在這里規(guī)劃了前海綜合交通樞紐及地面的三院一廠開發(fā)體系，整個規(guī)劃評估價值456億元。羅桂連表示，在雄安也有發(fā)展TOD的空間和資源。

    曼哈頓的開發(fā)者創(chuàng)建了EOD（綠色生態(tài)辦公區(qū)）模式。曼哈頓的小島上，正中間是中央公園，這提升了公園旁邊的建筑物密度，帶來了整個曼哈頓物業(yè)的開發(fā)和價值提升。

    虹橋交通樞紐，實現(xiàn)了高鐵站和機場的一體化建設，在上海新興了全新的綜合交通樞紐體系，帶動了整個虹橋商務區(qū)發(fā)展，乃至現(xiàn)在成為長三角一體發(fā)展的經濟中心。

    羅桂連為城市基礎設施投融資提供五點建議：一是培育強融資平臺承擔牽頭、組織和兜底，降低綜合融資成本；二是平衡好當前與長遠、產業(yè)與地產，培育以土地財政為核心的長期綜合地方財力；三是切實做好項目前期工作和項目儲備工作，統(tǒng)籌項目實施的輕重緩急；四是尋找優(yōu)秀的市場化合作伙伴，善于利用PPP模式提高項目綜合效率；五是善于利用TOD、EOD、GOD等理念，構建片區(qū)開發(fā)的可持續(xù)的投融資模式。

（編輯 上官夢露）