隨著新個稅法和實施條例的正式施行，濟南青島被列入條例中規(guī)定的“1500元檔次”的城市。在不少年輕人享受改革紅利的同時，卻在房東、租客和中介之間引起了一場與利益相關的博弈，進而引發(fā)了市場對房租上漲的擔憂。有業(yè)內(nèi)專家表示，今后房租等收入納入稅務監(jiān)管是大勢所趨，并不會因為租客是否提供租房合同而改變。

    房東威脅退租或漲租

    拒絕提供個人信息

    去年年底，在濟南甸柳小區(qū)租房的潘曉風找到房東，提出想通過新個稅條例中的“房租專項扣除”政策，節(jié)省部分個稅。不過，幾番交涉下來，房東還是拒絕提供。

    “她問我，‘你的收入很高嗎？納的稅很多嗎？如果不是很高，就沒必要扣除這項費用了。’理由是，這會讓她多交個稅。”潘曉風說，否則，房東會考慮漲房租或者停租。

    像小潘這樣的年輕人不在少數(shù)。“我們樓上三套房子，總共有八九個租戶，都是向同一個房東交租。就在元旦假期，房東就在微信群里明確表示，禁止我們申請房租扣除，且不會把他自己的身份證號碼提供給我們。”在濟南高新區(qū)賢文世家租房的張磊表示，雖然群里房東就一個，但明顯氣勢更勝。

    據(jù)了解，張磊的房東是當?shù)匾晃徊疬w戶，除了自住的房子外，手里還有幾套房子用于對外出租，每個月的收入在1.5萬元以上。記者以租客身份聯(lián)系了房東陳先生，了解了他心中的擔心。“我聽說如果我們的信息被稅務部門知道，每個月就會繳納14%的稅，要2000多塊錢。如果是由于租房子原因讓我們交錢，我們肯定要漲房租。”

    不過對于租房平臺來說，如果有租客需要房東的身份信息，一般都會主動提供。“在簽合同的時候，基本上雙方已經(jīng)掌握了對方的相關信息，因此，房東也無法對我們施加影響。”一位在鏈家網(wǎng)上租房的租客表示。包括鏈家、自如等平臺的工作人員也介紹，如果租客需要相關信息，平臺一定會在合規(guī)的范圍內(nèi)提供。

    出租房屋長期漏稅

    一直沒嚴格納入監(jiān)管

    近期，關于房租抵稅的爭論愈演愈烈。但其根源，在于我國稅務部門長期對房租稅收的征管力度不嚴。“按理說，房租涉及的稅收有很多，但在實際操作中，這塊基本上都是被偷稅漏稅了，長期以來，稅務部門也沒有真正去查。”濟南市一位基層稅務局工作人員表示。

    據(jù)介紹，在我國稅收體系中，房租（市民出租自家房屋用于居?。┥婕暗亩惙N頗多。在理想狀況下，有房產(chǎn)稅、印花稅、增值稅和個稅。同時，根據(jù)時間和具體地區(qū)的不同，涉及稅種和稅率也都有不同。

    以山東省為例，目前規(guī)定，在大部分情況下，居民出租自有住宅，主要需要繳納的稅目為房產(chǎn)稅（按房屋租金的4%征收）和個人所得稅（按房屋租金的10%征收）。其中，10%的個稅稅率，是按照個稅中的財產(chǎn)租賃收入門類來確定的。

    因為房租一直沒有被嚴格納入稅務部門監(jiān)管，除了房主以外，即使是一些房地產(chǎn)中介，由于不經(jīng)手房租，也無法繳納相關房產(chǎn)稅。

    “我們在提供租房服務時，只收取服務費，而房租是租客直接交給房東的。因此，我們只會就這筆中介服務費繳納相關的增值稅。”鏈家網(wǎng)工作人員對記者表示。而像自如網(wǎng)這樣直接代收房租的平臺，則會按照當?shù)匾?guī)定繳納房產(chǎn)稅。

    房租交稅是趨勢

    近期不會急于征繳

    “現(xiàn)階段，稅務部門很難對房東開征房產(chǎn)稅和個稅。”基層稅務部門工作人員表示，首先，現(xiàn)階段申請扣除所需的租房合同，并不具備報稅條件。另一方面，目前相關信息聯(lián)網(wǎng)還沒有實現(xiàn)，很難查證信息的真實和準確。“真正合規(guī)的方式，應該是租房雙方去稅務局開具發(fā)票，此時，稅務部門就會收取4個點的房產(chǎn)稅。但目前，除了出于報銷的需要，幾乎沒人會去開發(fā)票。”

    同時，該工作人員表示，未來幾年稅務部門的工作會很繁重，對房產(chǎn)稅以及房租產(chǎn)生個稅，政策也可能會有調(diào)整。“但對于被很多人同時填報個人信息的房東，稅務部門有可能會將其納入重點監(jiān)控名單。但真正加強征管，還是要看具體政策。”

    濟南天賦大業(yè)稅務師事務所稅務師黃文婷也認為，近期房東的擔心完全沒有必要。但她同時表示，未來隨著我國稅收征管力度的加強，包括房租在內(nèi)的更多場景將會被納入稅務部門的監(jiān)管之下。“這是大趨勢，與房客是否提供房東的個人信息，沒有關系。”

    黃文婷說，未來針對房租的征管模式，有可能是由房東自行提供房租信息，然后稅務部門會根據(jù)其他部門提供的信息，進行核實并扣稅。