就在這里的一個(gè)住宅項(xiàng)目，規(guī)范的征求意見(jiàn)稿當(dāng)中宣布，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易“，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，受到了很多人的關(guān)注，這讓公攤面積在人們心中的憤憤不平得到了助漲。

    這一個(gè)信息公開(kāi)之后，有很多人認(rèn)為樓市將告別公攤時(shí)代，在之前的文章當(dāng)中我們也說(shuō)過(guò)，在日本的樓市當(dāng)中，陽(yáng)臺(tái)和，電梯包括一些樓梯都不是公攤面積，那么中國(guó)這樣的政策公開(kāi)之后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)受到影響？

    規(guī)定是如何出爐的？

    收到了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的張鐵委托，2006年，中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司，在現(xiàn)行的住宅建筑規(guī)范的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了住宅項(xiàng)目規(guī)范的整體起草，經(jīng)過(guò)兩年的研究，目前已經(jīng)完成了住宅項(xiàng)目，規(guī)范的征求意見(jiàn)稿，并且該項(xiàng)目在內(nèi)的38項(xiàng)工程設(shè)施，逐一向社會(huì)開(kāi)始征求意見(jiàn)。

    為什么要出現(xiàn)這種公攤面積取消的規(guī)定呢？

    一方面來(lái)說(shuō)，這樣的一個(gè)公攤面積的事情，在中國(guó)的很多購(gòu)房者心中都有很多的偏差，在很多購(gòu)房的人心中，以前有很多人本來(lái)買(mǎi)的是90平的房子，結(jié)果卻被告知其中有十瓶是電梯，質(zhì)量讓人很不舒服，這一方面的改善，其中一個(gè)原因是為了與國(guó)際接軌，另外一方面也是解決區(qū)域的整體差別。

    在整個(gè)起草的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于國(guó)際國(guó)內(nèi)住房面積進(jìn)行了整體調(diào)研，按套內(nèi)使用面積計(jì)算國(guó)際通行做法，而我國(guó)住宅面積計(jì)算方式主要采用建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，為了提高我國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)際通行做法進(jìn)行一致，在此次意見(jiàn)稿當(dāng)中，將住宅交易的面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積進(jìn)行計(jì)算。

    這樣的一個(gè)做法可以解決兩個(gè)問(wèn)題，其中一個(gè)就是解決套內(nèi)建筑面積相同，而住戶(hù)使用面積不同的問(wèn)題，我國(guó)整體的國(guó)家地區(qū)別很大，住宅結(jié)構(gòu)類(lèi)型也比較多種多樣，這樣就會(huì)造成整體的強(qiáng)度厚度不太一致，導(dǎo)致它的面積不太相同，

    第二個(gè)能解決的問(wèn)題就是使用面積不公開(kāi)不透明的問(wèn)題，按套內(nèi)使用面積進(jìn)行計(jì)算，容易得出住戶(hù)的自行測(cè)量，實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得，而按套內(nèi)建筑面積來(lái)計(jì)算的話(huà)，在沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的支撐情況下是非常難做到的，從技術(shù)角度明確按套內(nèi)使用面積交易，在一定程度上是非常有利于購(gòu)房者的整體權(quán)益的。

    當(dāng)前房屋交易如何定價(jià)？

    在新的規(guī)定當(dāng)中明確規(guī)定，商品房銷(xiāo)售價(jià)碼要實(shí)行一套一標(biāo)，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積的單價(jià)。這也拋棄了，在傳統(tǒng)的購(gòu)房當(dāng)中，銷(xiāo)售房子的一方提供的報(bào)價(jià)，大多都是建筑面積的單價(jià)和總價(jià)，一般都是不會(huì)告知，購(gòu)房者套內(nèi)面積的整體單價(jià)。

    規(guī)定會(huì)立即執(zhí)行嗎

    但是這項(xiàng)規(guī)定并不能馬上進(jìn)行執(zhí)行，還是要經(jīng)過(guò)意見(jiàn)稿的征求，或者經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)才能夠得到實(shí)現(xiàn)，專(zhuān)業(yè)部門(mén)高度重視，并謹(jǐn)慎對(duì)待，深入研究分析，加強(qiáng)整體的溝通，協(xié)調(diào)，修繕和完整相關(guān)內(nèi)容，做好整體的意見(jiàn)征求和專(zhuān)家的審查。

    公攤面積還存在嗎

    首先我們先明確一下什么是公攤面積？公攤面積是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的，公用建筑面積，主要包括電梯井，管道井，樓梯間，垃圾到變電室，設(shè)備間，公共門(mén)廳，過(guò)道等相關(guān)的公用區(qū)域，以及各種為整幢服務(wù)公共用戶(hù)和管理用房的建筑面積。

    雖然減去了公用面積，但是這部分是不能夠完全去掉的，居住的環(huán)境還是要得到保障的，未來(lái)的整體房子還是要使用電梯的。

    對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？

    國(guó)家發(fā)改委規(guī)定，商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行一套，一標(biāo)商品房經(jīng)營(yíng)者對(duì)每套商品房進(jìn)行，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)，換言之，開(kāi)發(fā)商啟動(dòng)在取得預(yù)售證時(shí)，每一套房子的總價(jià)就已經(jīng)確定，無(wú)論是按建筑面積計(jì)價(jià)，還是按照使用面積計(jì)價(jià)，都不會(huì)影響總價(jià)。

    對(duì)購(gòu)房者有何影響？

    這一改變對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)能夠得到的益處，就是能夠真正的了解自己所居住的面積和所購(gòu)買(mǎi)的房子到底有多大的使用面積，因?yàn)楹贤头勘井?dāng)中都會(huì)明確標(biāo)志房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積，購(gòu)房者會(huì)更加重視建筑面積的整體搬家，而在未來(lái)也不會(huì)在乎是套內(nèi)使用面積的大小。

    這也會(huì)避免購(gòu)房者產(chǎn)生房子實(shí)際面積比預(yù)期的小，而構(gòu)成的雙方糾紛，而如果全套一套的使用面積進(jìn)行交易的話(huà)，購(gòu)房者會(huì)更加直觀的感受房屋的實(shí)際大小，也會(huì)減少購(gòu)房和整體產(chǎn)生了落差。