主持人杜雨萌：自去年第三季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，不過(guò)從近期表現(xiàn)來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)已有企穩(wěn)跡象，全國(guó)首套房貸利率也連續(xù)兩個(gè)月回落。今日本報(bào)聚焦房地產(chǎn)市場(chǎng)，就相關(guān)問(wèn)題采訪專家予以解讀。

    ■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 劉偉杰

    從昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2019年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況可以看出，1月份房?jī)r(jià)總體走勢(shì)較為平穩(wěn)。

    “從1月份的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)有企穩(wěn)跡象。”民生銀行研究院研究員郭曉蓓在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，目前一線城市成交量已處于低位。

    再?gòu)膬r(jià)格方面來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，1月份4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。其中：北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

    湘財(cái)證券研究所宏觀研究員祁宗超昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，整體來(lái)看，1月份70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較12月份有所縮小，但好于去年同期水平，這表明各地把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到了實(shí)處。

    談及1月份一線城市二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)，如是金融研究院高級(jí)研究員楊芹芹昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由升轉(zhuǎn)跌，一線城市二手住宅價(jià)格除上海外均出現(xiàn)環(huán)比小幅下滑，但下滑幅度較12月份有所縮小，這表明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走勢(shì)有所回落，在平穩(wěn)健康發(fā)展的道路上行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

    郭曉蓓認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2018年的嚴(yán)厲調(diào)控作用下，熱度正逐漸下降，預(yù)計(jì)2019年在宏觀經(jīng)濟(jì)、融資環(huán)境、市場(chǎng)預(yù)期等多重因素作用下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資決策將更加謹(jǐn)慎，同時(shí)銷售增速下行趨勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步降溫。