本報(bào)訊 （記者陳瀟）9月13日，2025年中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)·第七屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇在首鋼園三高爐成功舉辦。

    作為服貿(mào)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的重點(diǎn)論壇，第七屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇本著共創(chuàng)共建、共享共贏的理念，為進(jìn)一步增強(qiáng)核心功能、提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，加快培育新質(zhì)生產(chǎn)力，以品牌力量推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展建言獻(xiàn)策。

    北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中指出，商業(yè)地產(chǎn)作為連接商業(yè)活動(dòng)與城市空間的關(guān)鍵載體，其發(fā)展水平直接反映城市的經(jīng)濟(jì)活力、消費(fèi)能力和功能完善程度，從大型購(gòu)物中心、高端寫(xiě)字樓到特色商業(yè)街區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套商業(yè)，不同形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在滿足居民多樣化消費(fèi)需求的同時(shí)，也為企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)和辦公空間，成為推動(dòng)城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要力量。

    唐永宏表示，目前北京全市寫(xiě)字樓總面積已經(jīng)接近2300萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓面積達(dá)到1288萬(wàn)平方米，同時(shí)北京市擁有各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)共640余個(gè)，總建筑面積達(dá)到5400萬(wàn)平方米，上述豐富的商業(yè)地產(chǎn)依托在座各位企業(yè)家的杰出管理，以專業(yè)化運(yùn)營(yíng)模式、優(yōu)質(zhì)完備的配套設(shè)施和精準(zhǔn)高效的服務(wù)水平，為首都招商引資工作提供了重要的支撐，為首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展注入了強(qiáng)大的活力。

    全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)黨委常務(wù)副書(shū)記、秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺在致辭中表示，當(dāng)前我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在有效需求不足，政策持續(xù)發(fā)力，供需兩端表現(xiàn)偏弱背景下，部分頭部企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)整體保持平穩(wěn)，并呈現(xiàn)出三個(gè)主要特點(diǎn)。第一，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略更加穩(wěn)健，擴(kuò)張步伐趨緩；第二，通過(guò)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)維持規(guī)模增長(zhǎng)、注重存量運(yùn)營(yíng)和城市更新；第三，不斷強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)能力，拓展融資渠道，強(qiáng)化品牌建設(shè)。

    全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱在發(fā)言中表示，2025年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多重挑戰(zhàn)，商辦用地、投資和新開(kāi)工持續(xù)下降。租售需求偏弱，空置率走高，租金售價(jià)維持低位，以價(jià)換量仍是當(dāng)前市場(chǎng)的主要特征。多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)表明商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍處調(diào)整階段，市場(chǎng)信心仍在修復(fù)，供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)仍需市場(chǎng)參與各方共同努力。

    劉凱認(rèn)為，今天的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正站在“內(nèi)卷”與“進(jìn)化”的十字路口。向左，是繼續(xù)用價(jià)格戰(zhàn)、渠道戰(zhàn)、裝修戰(zhàn)把所有企業(yè)拖進(jìn)困境；向右，是用品牌、科技、綠色把行業(yè)重新做一遍。選擇權(quán)在企業(yè)、在消費(fèi)者，也在我們?cè)谧拿恳晃还芾碚吆蛷臉I(yè)者。因此，在盤(pán)活商辦、城市更新、促進(jìn)消費(fèi)等政策疊加發(fā)力的大背景下，從需求端到供應(yīng)端兩個(gè)方面出發(fā)，我們維持對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)“短期看產(chǎn)品，中期看運(yùn)營(yíng)，長(zhǎng)期看品牌”的觀點(diǎn)。

    第一，短期看產(chǎn)品。需求端對(duì)綠色低碳、智慧安全的高品質(zhì)產(chǎn)品的需求比例持續(xù)擴(kuò)大，供應(yīng)端回歸產(chǎn)品主義，追求“好房子”，預(yù)示著“好商辦”時(shí)代的來(lái)臨。第二，中期看運(yùn)營(yíng)。需求端對(duì)商業(yè)空間的要求越來(lái)越智慧化、生態(tài)化和人性化；供應(yīng)端需要不斷深化科技賦能運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)水平，在提高運(yùn)營(yíng)能力和品牌建設(shè)上持續(xù)發(fā)力。第三，長(zhǎng)期看品牌。需求端更愿意對(duì)品牌價(jià)值支付品牌溢價(jià)；供應(yīng)端更需要以品牌引領(lǐng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和運(yùn)營(yíng)精細(xì)化，從而建立起基于品牌價(jià)值的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

    論壇期間，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)、商業(yè)辦公標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)舉行了“商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（修訂版）”啟動(dòng)儀式。此外，房訊指數(shù)CORC首席研究員劉凱還發(fā)布了《2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告》，同時(shí)揭曉“2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值100強(qiáng)”測(cè)評(píng)榜單。

（編輯 張昕）