12月15日，由清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院、騰訊智慧房產(chǎn)共同主辦，清華經(jīng)管房地產(chǎn)協(xié)會協(xié)辦，以“數(shù)字經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)新篇”為主題的2018清華地產(chǎn)金融峰會在清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院偉倫樓報告廳舉行。

    蒞臨峰會現(xiàn)場的嘉賓分別有：清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院院長，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院管理科學(xué)與工程系朱巖教授，鑫苑（中國）置業(yè)有限公司董事長張勇，房天下董事長，中國指數(shù)研究院院長莫天全，恒大研究院副院長，房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員夏磊，騰訊智慧房產(chǎn)高級產(chǎn)品專家毛長青，孚鏈科技創(chuàng)始人趙偉，鑫苑科技集團(tuán)CEO王亢，世紀(jì)互聯(lián)副總裁沈寓實，巨洲云科技數(shù)字空間事業(yè)部總經(jīng)理喇詩海，中國民生銀行總行個人金融部財富管理業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人趙新亮，城智更新研究院院長，佰仕會創(chuàng)始人陳方勇，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長兼秘書長，原北京市建委副主任苗樂如，中融長河資本總裁兼首席執(zhí)行官王宇濤，鑫苑集團(tuán)副總裁，鑫創(chuàng)科技有限公司總裁陳立洋，北京愿景明德管理咨詢有限公司公司董事長陶紅兵，高和資本證券化部董事總經(jīng)理毛躍暉。

    本次會議受到厚物聯(lián)合、水木HOWOO、鑫苑（中國）置業(yè)有限公司、房天下控股、花樣年集團(tuán)、建元控股有限公司、四川潤資集團(tuán)有限公司、興業(yè)源五爺、北京東方華太建筑設(shè)計工程有限責(zé)任公司、太能控股有限公司、深圳雅略聯(lián)盟商業(yè)機(jī)構(gòu)的支持。

    會議由清華經(jīng)管學(xué)院校友會首任秘書長、高管教育中心副主任、清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院副院長（兼）王海濤主持。

    清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院院長，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院管理科學(xué)與工程教授朱巖教授圍繞數(shù)字經(jīng)濟(jì)賦能地產(chǎn)行業(yè)展開演講，他認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)改變本身產(chǎn)品特性，能帶來巨大市場機(jī)會。朱巖表示，現(xiàn)在看到僅有流通側(cè)的數(shù)字化是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還要逐漸向產(chǎn)品側(cè)去過度。如果數(shù)字經(jīng)濟(jì)賦能地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，則更應(yīng)該從地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)性的變化去思考。房地產(chǎn)金融體系不僅是房貸，不僅是原來做的地產(chǎn)金融類產(chǎn)品，而是要圍繞現(xiàn)在的新技術(shù)、科技創(chuàng)新，等一系列新的需求去探索現(xiàn)代金融。

    莫總表示，中國房地產(chǎn)市場是政策市場，不是純粹的市場推動的行業(yè)，短期的調(diào)控政策很重要，他認(rèn)為樓市調(diào)控還在繼續(xù)，但整體是寬松。

    談及二手房市場，莫總指出，二手房市場太大，國家調(diào)控、打擊、規(guī)范的力度也非常大，經(jīng)紀(jì)公司變化也非常大。處于壟斷地位的一些大的公司，特別是在北京占了60%、70%的市場份額的狀態(tài)，對于一個市場也是危險的?；旧蟽r格是一家公司說了算，對市場發(fā)展是有問題的。

    夏磊提到，對目前現(xiàn)狀的悲觀，緣于我們都聚焦當(dāng)下，如果從長遠(yuǎn)角度或者用國際視野來看，我們的房地產(chǎn)市場還有很大空間。

    中國房地產(chǎn)行業(yè)空間巨大。經(jīng)濟(jì)增長、人均收入水平提高、城鎮(zhèn)人口的增加、家庭小型化、住房質(zhì)量改善，城市更新等六個因素對未來的房地產(chǎn)開發(fā)市場形成強(qiáng)有力的支撐。未來三年，每年的自住需求有14億平。當(dāng)年2013年時商品房賣到13億平，很多人說是歷史的大頂，今年可以賣到17億平。圍繞住宅產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)有很多選擇，比如做長租公寓、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)等，可以嘗試的領(lǐng)域有很多?？偟膩碚f，她認(rèn)為我們應(yīng)該中國房地產(chǎn)市場非常有信心。正如她所說，“社會是向前發(fā)展的，我們相信明天是未知數(shù)，未知可能是不確定性，也可能是美好。但是不確定性不要讓你恐慌，要讓你對未來充滿希望。”

    三個主旨演講結(jié)束后，開啟圓桌論壇環(huán)節(jié)，清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院院長朱巖主持第一個圓桌論壇“探索數(shù)字經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)行業(yè)未來”，五位嘉賓騰訊智慧房產(chǎn)高級產(chǎn)品專家毛長青，鑫苑科技集團(tuán)CEO王亢，孚鏈科技創(chuàng)始人趙偉，世紀(jì)互聯(lián)副總裁沈寓實，巨洲云科技數(shù)字空間事業(yè)部總經(jīng)理喇詩海，中國民生銀行總行個人金融部財富管理業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人趙新亮圍繞話題分別發(fā)言。

    騰訊智慧房產(chǎn)高級產(chǎn)品專家毛長青表示，互聯(lián)網(wǎng)其實一直在涉獵數(shù)字經(jīng)濟(jì)，而對于騰訊而言，基于微信帶來的千億流量，不管是騰訊自己還是合作公司，都集成合力致力于在吃、穿、住、行等方面打造完善的數(shù)字經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。以前，騰訊是要做賦能者，以幫助房地產(chǎn)行業(yè)完善數(shù)字化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈，而今，我們希望可以將這種產(chǎn)業(yè)鏈做的更加完善。大數(shù)據(jù)以及最新的科技產(chǎn)品方面，騰訊一直都是領(lǐng)先的，而且實現(xiàn)了落地。在騰訊的濱海大廈里，已經(jīng)實現(xiàn)了人與人、人與物的信息間的打通，甚至做到了根據(jù)人流量的不同來自動調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度，這是很震撼的。

    數(shù)字化的轉(zhuǎn)型與升級，離不開數(shù)據(jù)的存儲與分析，騰訊打造的數(shù)字中臺將面向全行業(yè)，根據(jù)所收集的消費數(shù)據(jù)、出行數(shù)據(jù)和支付數(shù)據(jù)等，來對區(qū)域進(jìn)行分析，從而為房地產(chǎn)行業(yè)提供針對性的管理方案和決策建議。

    城智更新研究院院長、佰仕會創(chuàng)始人陳方勇主持了第二個圓桌論壇“城市更新中的資本運營之道”，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長兼秘書長、原北京市建委副主任苗樂如，中融長河資本總裁兼首席執(zhí)行官王宇濤，鑫苑集團(tuán)副總裁、鑫創(chuàng)科技有限公司總裁陳立洋，北京愿景明德管理咨詢有限公司董事長陶紅兵，高和資本證券化部董事總經(jīng)理毛躍暉等分別發(fā)言。

    在“城市更新中的資本運營之道”論壇環(huán)節(jié)，鑫苑集團(tuán)副總裁、鑫創(chuàng)科技有限公司總裁陳立洋指出，鑫苑集團(tuán)是房地產(chǎn)領(lǐng)域科技化、金融化改造最徹底的企業(yè)之一，已超越傳統(tǒng)意義上的地產(chǎn)范疇。我們現(xiàn)在更傾向于運營商的角色，包括科技運營商、產(chǎn)業(yè)運營商和地產(chǎn)運營商。談到城市更新，陳立洋認(rèn)為，之前城市更新是把老房子拆掉，有的改成住宅，有的騰籠換鳥。未來，要把創(chuàng)新當(dāng)作城市發(fā)展的主動力，屆時城市更新就不再是簡單地拆掉老房子，而是要重建城市功能，必須要轉(zhuǎn)向構(gòu)建創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，培育適應(yīng)現(xiàn)代創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主體的良好環(huán)境。比如，倫敦的金絲雀碼頭、上海長陽創(chuàng)谷、中關(guān)村智造大街等基本都是通過政策支持、老廠房改造、創(chuàng)新環(huán)境打造等方式，實現(xiàn)了從傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)向創(chuàng)新高地的躍變。城市更新，尤其大城市更新，就是要向老空間要新動能，最有效的途徑是構(gòu)建創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，比如望京引入中關(guān)村政策以后，大量雙創(chuàng)機(jī)構(gòu)涌入，區(qū)域價值不斷提升，這顯然不單是資本力量推動的，更是一群擁有工匠精神的人群篤定地營造科創(chuàng)環(huán)境后形成的新動能?？傊?，我們的城市更新必須往科創(chuàng)方向發(fā)展，打造國際科創(chuàng)生態(tài)，從資本的角度來看，是一門好生意。

    鑫苑（中國）置業(yè)有限公司董事長、清華經(jīng)管學(xué)院房地產(chǎn)協(xié)會會長張勇對本次峰會主要內(nèi)容做總結(jié)發(fā)言。他指出，房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)之一，也可以說是重要的支柱行業(yè)之一。我們?nèi)绾胃萍?、如何與其他業(yè)態(tài)相互創(chuàng)新，今天僅僅是一個新探索的開始，也是清華經(jīng)管學(xué)院房產(chǎn)協(xié)會探索的開始，未來還有無窮話題有待于大家共同去探索、剖析。