12月15日，由清華大學互聯網產業(yè)研究院、騰訊智慧房產共同主辦，清華經管房地產協(xié)會協(xié)辦，以“數字經濟地產新篇”為主題的2018清華地產金融峰會在清華大學經管學院偉倫樓報告廳舉行。

    蒞臨峰會現場的嘉賓分別有：清華大學互聯網產業(yè)研究院院長，清華大學經濟管理學院管理科學與工程系朱巖教授，鑫苑（中國）置業(yè)有限公司董事長張勇，房天下董事長，中國指數研究院院長莫天全，恒大研究院副院長，房地產行業(yè)首席研究員夏磊，騰訊智慧房產高級產品專家毛長青，孚鏈科技創(chuàng)始人趙偉，鑫苑科技集團CEO王亢，世紀互聯副總裁沈寓實，巨洲云科技數字空間事業(yè)部總經理喇詩海，中國民生銀行總行個人金融部財富管理業(yè)務負責人趙新亮，城智更新研究院院長，佰仕會創(chuàng)始人陳方勇，中國房地產業(yè)協(xié)會名譽副會長兼秘書長，原北京市建委副主任苗樂如，中融長河資本總裁兼首席執(zhí)行官王宇濤，鑫苑集團副總裁，鑫創(chuàng)科技有限公司總裁陳立洋，北京愿景明德管理咨詢有限公司公司董事長陶紅兵，高和資本證券化部董事總經理毛躍暉。

    本次會議受到厚物聯合、水木HOWOO、鑫苑（中國）置業(yè)有限公司、房天下控股、花樣年集團、建元控股有限公司、四川潤資集團有限公司、興業(yè)源五爺、北京東方華太建筑設計工程有限責任公司、太能控股有限公司、深圳雅略聯盟商業(yè)機構的支持。

    會議由清華經管學院校友會首任秘書長、高管教育中心副主任、清華大學互聯網產業(yè)研究院副院長（兼）王海濤主持。

    清華大學互聯網產業(yè)研究院院長，清華大學經濟管理學院管理科學與工程教授朱巖教授圍繞數字經濟賦能地產行業(yè)展開演講，他認為，地產行業(yè)改變本身產品特性，能帶來巨大市場機會。朱巖表示，現在看到僅有流通側的數字化是遠遠不夠的，還要逐漸向產品側去過度。如果數字經濟賦能地產產業(yè)，則更應該從地產行業(yè)本質性的變化去思考。房地產金融體系不僅是房貸，不僅是原來做的地產金融類產品，而是要圍繞現在的新技術、科技創(chuàng)新，等一系列新的需求去探索現代金融。

    莫總表示，中國房地產市場是政策市場，不是純粹的市場推動的行業(yè)，短期的調控政策很重要，他認為樓市調控還在繼續(xù)，但整體是寬松。

    談及二手房市場，莫總指出，二手房市場太大，國家調控、打擊、規(guī)范的力度也非常大，經紀公司變化也非常大。處于壟斷地位的一些大的公司，特別是在北京占了60%、70%的市場份額的狀態(tài)，對于一個市場也是危險的?；旧蟽r格是一家公司說了算，對市場發(fā)展是有問題的。

    夏磊提到，對目前現狀的悲觀，緣于我們都聚焦當下，如果從長遠角度或者用國際視野來看，我們的房地產市場還有很大空間。

    中國房地產行業(yè)空間巨大。經濟增長、人均收入水平提高、城鎮(zhèn)人口的增加、家庭小型化、住房質量改善，城市更新等六個因素對未來的房地產開發(fā)市場形成強有力的支撐。未來三年，每年的自住需求有14億平。當年2013年時商品房賣到13億平，很多人說是歷史的大頂，今年可以賣到17億平。圍繞住宅產業(yè)，房地產行業(yè)有很多選擇，比如做長租公寓、旅游地產、養(yǎng)老地產、特色小鎮(zhèn)等，可以嘗試的領域有很多。總的來說，她認為我們應該中國房地產市場非常有信心。正如她所說，“社會是向前發(fā)展的，我們相信明天是未知數，未知可能是不確定性，也可能是美好。但是不確定性不要讓你恐慌，要讓你對未來充滿希望。”

    三個主旨演講結束后，開啟圓桌論壇環(huán)節(jié)，清華大學互聯網產業(yè)研究院院長朱巖主持第一個圓桌論壇“探索數字經濟與地產行業(yè)未來”，五位嘉賓騰訊智慧房產高級產品專家毛長青，鑫苑科技集團CEO王亢，孚鏈科技創(chuàng)始人趙偉，世紀互聯副總裁沈寓實，巨洲云科技數字空間事業(yè)部總經理喇詩海，中國民生銀行總行個人金融部財富管理業(yè)務負責人趙新亮圍繞話題分別發(fā)言。

    騰訊智慧房產高級產品專家毛長青表示，互聯網其實一直在涉獵數字經濟，而對于騰訊而言，基于微信帶來的千億流量，不管是騰訊自己還是合作公司，都集成合力致力于在吃、穿、住、行等方面打造完善的數字經濟系統(tǒng)。以前，騰訊是要做賦能者，以幫助房地產行業(yè)完善數字化發(fā)展的產業(yè)鏈，而今，我們希望可以將這種產業(yè)鏈做的更加完善。大數據以及最新的科技產品方面，騰訊一直都是領先的，而且實現了落地。在騰訊的濱海大廈里，已經實現了人與人、人與物的信息間的打通，甚至做到了根據人流量的不同來自動調節(jié)室內的溫度，這是很震撼的。

    數字化的轉型與升級，離不開數據的存儲與分析，騰訊打造的數字中臺將面向全行業(yè)，根據所收集的消費數據、出行數據和支付數據等，來對區(qū)域進行分析，從而為房地產行業(yè)提供針對性的管理方案和決策建議。

    城智更新研究院院長、佰仕會創(chuàng)始人陳方勇主持了第二個圓桌論壇“城市更新中的資本運營之道”，中國房地產業(yè)協(xié)會名譽副會長兼秘書長、原北京市建委副主任苗樂如，中融長河資本總裁兼首席執(zhí)行官王宇濤，鑫苑集團副總裁、鑫創(chuàng)科技有限公司總裁陳立洋，北京愿景明德管理咨詢有限公司董事長陶紅兵，高和資本證券化部董事總經理毛躍暉等分別發(fā)言。

    在“城市更新中的資本運營之道”論壇環(huán)節(jié)，鑫苑集團副總裁、鑫創(chuàng)科技有限公司總裁陳立洋指出，鑫苑集團是房地產領域科技化、金融化改造最徹底的企業(yè)之一，已超越傳統(tǒng)意義上的地產范疇。我們現在更傾向于運營商的角色，包括科技運營商、產業(yè)運營商和地產運營商。談到城市更新，陳立洋認為，之前城市更新是把老房子拆掉，有的改成住宅，有的騰籠換鳥。未來，要把創(chuàng)新當作城市發(fā)展的主動力，屆時城市更新就不再是簡單地拆掉老房子，而是要重建城市功能，必須要轉向構建創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，培育適應現代創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主體的良好環(huán)境。比如，倫敦的金絲雀碼頭、上海長陽創(chuàng)谷、中關村智造大街等基本都是通過政策支持、老廠房改造、創(chuàng)新環(huán)境打造等方式，實現了從傳統(tǒng)經濟向創(chuàng)新高地的躍變。城市更新，尤其大城市更新，就是要向老空間要新動能，最有效的途徑是構建創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，比如望京引入中關村政策以后，大量雙創(chuàng)機構涌入，區(qū)域價值不斷提升，這顯然不單是資本力量推動的，更是一群擁有工匠精神的人群篤定地營造科創(chuàng)環(huán)境后形成的新動能?？傊?，我們的城市更新必須往科創(chuàng)方向發(fā)展，打造國際科創(chuàng)生態(tài)，從資本的角度來看，是一門好生意。

    鑫苑（中國）置業(yè)有限公司董事長、清華經管學院房地產協(xié)會會長張勇對本次峰會主要內容做總結發(fā)言。他指出，房地產作為中國經濟支柱行業(yè)之一，也可以說是重要的支柱行業(yè)之一。我們如何跟科技、如何與其他業(yè)態(tài)相互創(chuàng)新，今天僅僅是一個新探索的開始，也是清華經管學院房產協(xié)會探索的開始，未來還有無窮話題有待于大家共同去探索、剖析。