本報記者 陳瀟

    “盡管增量住宅有所下降，但是存量住宅和城市服務(wù)正在持續(xù)放量，行業(yè)仍處在發(fā)展的上升期，市場空間依舊廣闊。未來誰能搶占這個時間的窗口，也將引領(lǐng)新階段的發(fā)展。”8月25日，在2025年中期業(yè)績發(fā)布會上，綠城服務(wù)集團有限公司（以下簡稱“綠城服務(wù)”）董事會主席楊掌法向《證券日報》等媒體表示。

    8月22日，綠城服務(wù)公布中期業(yè)績，2025年上半年，公司實現(xiàn)收入92.89億元，同比增長6.1%；毛利率提升至19.5%；核心經(jīng)營利潤10.74億元，同比增長25.3%；公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利6.13億元，同比增長22.6%。

    公告顯示，核心經(jīng)營利潤增長主要得益于收入質(zhì)量管理強化、提質(zhì)增效措施落地及成本管控加強，主營業(yè)務(wù)盈利能力持續(xù)增強。

    分業(yè)務(wù)板塊來看，綠城服務(wù)物業(yè)服務(wù)為最大的收入和利潤來源，收入達66.33億元，占整體收入的71.4%，同比增長10.2%；園區(qū)服務(wù)收入達13.56億元，占整體收入的14.6%；咨詢服務(wù)收入達12.991億元，占整體收入的14.0%。

    與此同時，在業(yè)績會上，綠城服務(wù)管理層表示，公司上半年現(xiàn)金和定期存款余額同比增長26.5%，達54.5億元，現(xiàn)金儲備保持充裕，體現(xiàn)了“現(xiàn)金為王”戰(zhàn)略導(dǎo)向的成效。

    不過，綠城服務(wù)應(yīng)收賬款余額有所增加，截至今年6月30日，該余額達68億元，同比增加13%。對此，綠城服務(wù)管理層在業(yè)績會上表示，應(yīng)收款余額的賬齡，一年以內(nèi)占比達到69%，整體風(fēng)險可控，B端（企業(yè)客戶）與G端（政府及公共機構(gòu)客戶）客戶履約能力仍保持穩(wěn)定。下半年將以回款為重點攻堅任務(wù)，通過分類施策、強化責(zé)任制，確保2025年全年綜合回款率不低于去年水平，并實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流覆蓋一倍以上的凈利潤。

    除此之外，深化改革亦是綠城服務(wù)業(yè)績會上的高頻詞。綠城服務(wù)行政總裁金科麗在業(yè)績會上向《證券日報》等媒體表示，上半年，公司通過落地項目精益模型，實現(xiàn)了項目層級服務(wù)、管理、經(jīng)營能力的全面提升，全年毛利率提升超0.5個百分點，項目均衡性提升30%以上。展望下半年，將“全面深化改革”，在發(fā)展上聚焦56個核心城市，攻下“2025必拿項目清單”，提高市場占有率，力爭全年新增貨值40億元，非住業(yè)務(wù)占比超50%。

    在談及當(dāng)下部分城市的物業(yè)費降價潮，楊掌法表示，當(dāng)前部分城市出現(xiàn)的物業(yè)費下調(diào)，本質(zhì)是同質(zhì)化競爭下的價格博弈，唯有差異化服務(wù)和價值創(chuàng)造，才能贏得客戶與市場。下半年公司將重點落實精細(xì)化運營、深化組織改革與生態(tài)能力建設(shè)，全面增強企業(yè)抗風(fēng)險能力和可持續(xù)增長動能。

    他還強調(diào)，綠城服務(wù)從下半年開始要從改革走向深化改革，所以對于2025年的年度業(yè)績指引保持不變，并延續(xù)半年報的態(tài)勢，尤其要實現(xiàn)現(xiàn)金為王，效益為先，規(guī)模高質(zhì)量增長，公司更關(guān)注長期發(fā)展。

    “從行業(yè)層面來說，這幾年物業(yè)行業(yè)的發(fā)展不斷地在脫虛向?qū)?，不斷聚焦主業(yè)，擠出水分，提升服務(wù)品質(zhì)，回歸服務(wù)價值，不斷地走向良性成熟和可持續(xù)發(fā)展。公司對物業(yè)行業(yè)堅定持續(xù)地長期看好。”楊掌法如是稱。

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