本報記者 陳瀟

    “物業(yè)管理行業(yè)是比較優(yōu)質的輕資產市場，我們會持續(xù)關注各種優(yōu)質發(fā)展機會，也會通過核心城市的選擇，聚焦自身能力的建設，選擇有利于股東，有利于業(yè)主，且符合國家物業(yè)服務加生活服務多元化融合的發(fā)展方向。”8月21日，越秀服務非執(zhí)行董事兼董事會主席江國雄在業(yè)績發(fā)布會上向《證券日報》等媒體表示。

    同日，越秀服務披露的2025年中期業(yè)績報告顯示，在行業(yè)回歸理性增長的大環(huán)境下，越秀服務交出一份具有韌性的“答卷”。公司2025年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入19.62億元，股東應占盈利2.40億元，賬面現(xiàn)金及定期存款47.91億元。

    業(yè)務底盤牢固

    支撐公司整體業(yè)績穩(wěn)健表現(xiàn)的主要因素，是核心的基礎物業(yè)管理業(yè)務收入的持續(xù)增長。2025年上半年，越秀服務基礎物業(yè)管理收入實現(xiàn)7.16億元，同比增長19.2%，連續(xù)四年增速近20%，成為穿越行業(yè)周期的關鍵支撐。

    規(guī)模擴張方面，數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，越秀服務合約面積達9245萬平方米，在管面積超7231萬平方米，較2024年末分別增長4.2%和4.3%。值得注意的是，公司在管面積中91%位于一二線核心城市，平均物業(yè)管理單價約2.8元/平方米，處于行業(yè)中高水平。

    越秀服務管理層在業(yè)績說明會上表示，2025年上半年，越秀服務新增合約面積596萬平方米，成功中標港航大廈、國家管網(wǎng)集團華南公司、廣州民俗博物館等代表項目，并與多家央企國企大客戶建立了友好聯(lián)系，公司主要圍繞資信優(yōu)、支付能力強、戰(zhàn)略匹配高的賽道展開，提升評審標準，強化風險管控，尋找優(yōu)質項目與標的。

    江國雄表示，公司在住宅業(yè)務之外，已成立非住宅業(yè)務中心，重點聚焦企業(yè)總部、高校及大客戶園區(qū)等優(yōu)質細分賽道。同時，公司通過智能化升級與樓宇科技及物聯(lián)網(wǎng)（IoT）應用的深化，提升在市場拓展中的服務能力，更好地為業(yè)主提供高品質服務。

    值得一提的是，近年來，市場上對于物業(yè)服務“質價相符”的討論逐漸增多。在業(yè)績會上，越秀服務管理層對《證券日報》記者表示，公司始終堅持交付高品質服務，并在2025年上半年開展了一系列業(yè)務迭代與升級：在基礎作業(yè)方面，公司大力推動人機結合作業(yè)模式，以保障服務輸出的穩(wěn)定性和一致性；在綠化管理上，積極打造集約化、標準化和專業(yè)化的作業(yè)體系。在客戶溝通層面，公司引入智慧工單、智慧通行等數(shù)字化工具，提升業(yè)主在報修、通行及園區(qū)設施設備使用等方面的便利性，通過科技賦能增強客戶體驗。

    并購從審慎到積極

    在現(xiàn)金流方面，越秀服務在手資金充足。數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，越秀服務賬面現(xiàn)金及定期存款為47.91億元，較2024年末再增8900萬元。

    中物智庫統(tǒng)計顯示，59家上市物企2024年現(xiàn)金總額同比下降6.59%，行業(yè)中位數(shù)僅7.13億元，越秀服務現(xiàn)金規(guī)模約為中位數(shù)的6.7倍，穩(wěn)居上市物企“現(xiàn)金第一梯隊”。

    充足的現(xiàn)金流亦帶來持續(xù)的股東回報，在業(yè)績會上，越秀服務宣布維持50%的高派息率，彰顯對未來現(xiàn)金流的信心。

    與此同時，越秀服務對并購的態(tài)度也從過去的審慎變?yōu)榉e極。越秀服務執(zhí)行董事兼行政總裁王建輝向《證券日報》等媒體表示：“我們在手現(xiàn)金非常充足，上市募集資金中也有5億元可以用于收并購。未來如果有機會，我們會積極地跟進。”

    “在今年的上半年，我們在積極留意市場上新出來的機會，但去年我們還是相對審慎的原則。”王建輝表示，未來將重點聚焦與公司協(xié)同效益較高、經營質量和可持續(xù)性良好、財務規(guī)范且估值合理的同業(yè)企業(yè)，以及上下游相關機會，包括智能家居、充電樁、能源管理等領域，并已開展積極接觸。這些方向均為公司看好的戰(zhàn)略賽道。

    展望未來，江國雄表示，當前市場環(huán)境對物管行業(yè)在服務品質和經營質量上均提出了更高要求，公司將不斷提升基礎服務能力、增加區(qū)域深耕耐力、挖掘增值賽道潛力、強化市場綜合競爭力，以堅守長期主義的理念和原則，持續(xù)穿越市場周期。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，越秀服務通過深化一二線核心城市布局、提升基礎服務能力以及推進數(shù)智化升級，有效提高了服務力，在當前行業(yè)回歸理性增長的大環(huán)境下，有助于企業(yè)保持穩(wěn)健增長。

（編輯 上官夢露）