本報(bào)訊 （記者陳瀟）近日，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)、中國(guó)建設(shè)報(bào)社聯(lián)合主辦的2025中國(guó)住房租賃發(fā)展論壇在北京舉行。本次論壇以“住房租賃：法治護(hù)航高質(zhì)量發(fā)展”為主題，匯集住房租賃企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各地住房租賃管理部門及行業(yè)組織負(fù)責(zé)人、專家學(xué)者等，深入解讀《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）相關(guān)內(nèi)容，并圍繞《條例》如何有效落地、助推行業(yè)發(fā)展模式創(chuàng)新等議題展開(kāi)深入研討。

    論壇現(xiàn)場(chǎng)，國(guó)務(wù)院參事研究員尹中立等專家學(xué)者解讀《條例》的相關(guān)內(nèi)容，指出合規(guī)化是住房租賃等相關(guān)企業(yè)生存發(fā)展的底線，住房租賃企業(yè)等相關(guān)主體要以《條例》出臺(tái)為契機(jī)，聚焦租住需求，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)服務(wù)能力升級(jí)。自如COO梁占華認(rèn)為，《住房租賃條例》明確了專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)的重要性，自如也將在模式創(chuàng)新、數(shù)智化“好房子”、集中式資產(chǎn)管理等多個(gè)方面不斷創(chuàng)新與實(shí)踐，切實(shí)踐行《條例》引導(dǎo)行業(yè)品質(zhì)服務(wù)能力升級(jí)的期待。

    “增益租”破局模式革新，數(shù)智化賦能“好房子”建設(shè)

    與會(huì)嘉賓認(rèn)為，作為我國(guó)住房租賃領(lǐng)域的首部專門行政法規(guī)，《條例》的出臺(tái)對(duì)于鼓勵(lì)長(zhǎng)期穩(wěn)定租賃關(guān)系的建立具有時(shí)代意義。梁占華表示，自如自2021年推出全新的專業(yè)資產(chǎn)管理模式“增益租”，正是以“穩(wěn)租金、穩(wěn)打款、真安全、好省心”的“穩(wěn)穩(wěn)真好”，契合了《條例》對(duì)于住房租賃市場(chǎng)及行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的預(yù)期。    

    （圖說(shuō)：自如COO梁占華 企業(yè)供圖）

    在“增益租”模式之下，自如通過(guò)對(duì)業(yè)主托管的房子進(jìn)行裝修改造以及專業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)，以“無(wú)差價(jià)、無(wú)空置期”的透明化，實(shí)現(xiàn)租客、業(yè)主與企業(yè)三方的穩(wěn)健支撐。梁占華分享道，目前自如運(yùn)營(yíng)的近百萬(wàn)間房源中，“增益租”模式占比超50%，自如也期望以這樣的模式持續(xù)為行業(yè)未來(lái)帶來(lái)高質(zhì)量發(fā)展。

    “在增益租模式的背后，是自如產(chǎn)品、供應(yīng)鏈、科技、資產(chǎn)管理等能力提供的堅(jiān)實(shí)支撐。”梁占華表示，自如率先推進(jìn)行業(yè)模式革新，以及數(shù)字化、智能化服務(wù)應(yīng)用建設(shè)，“都是希望在‘好房子’這件事的探索上，給行業(yè)多一點(diǎn)信心。”

    今年3月，“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告。聚焦“好房子”建設(shè)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，“好房子”要強(qiáng)化科技賦能，推廣智能建造等新型的建造方式，要像造好汽車一樣造出“好房子”。一直以來(lái)，自如始終以數(shù)智化能力賦能“好房子”建設(shè)，目前已構(gòu)建起“4+1+6+1”數(shù)智化體系。

    在這一體系中，自如通過(guò)4大智控方式，包括AI語(yǔ)音助手、手機(jī)APP、智控面板、智能TV，打造多元操控交互體驗(yàn)；1個(gè)智慧中樞網(wǎng)關(guān)，可以進(jìn)行全屋所有智能設(shè)備調(diào)控；安全守護(hù)、靈動(dòng)操控、場(chǎng)景光照、全屋凈水等6大智能生態(tài)，帶來(lái)智能新體驗(yàn)；1體化交付省心服務(wù)，讓用戶暢享無(wú)憂智能生活。

    年投資超15億元 自如資管加速推動(dòng)存量資產(chǎn)更新

    為更加高效解決住房租賃市場(chǎng)供需錯(cuò)配的問(wèn)題，《條例》積極回應(yīng)中央政策和地方經(jīng)驗(yàn)，提出“支持企業(yè)盤活改造老舊廠房、商業(yè)辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給”。在推動(dòng)分散式住房租賃、智能家裝兩大業(yè)務(wù)持續(xù)進(jìn)化的同時(shí)，自如也聚焦集中式資產(chǎn)盤活，通過(guò)多樣化的資產(chǎn)管理模式，加速助推存量房源更新。據(jù)梁占華介紹，2024年自如資管累計(jì)盤活商辦資產(chǎn)超15萬(wàn)平方米，總投資規(guī)模超15億元。

    今年初，自如聯(lián)合美國(guó)知名投資公司景順?lè)康禺a(chǎn)成立合資公司星耀如景，首個(gè)項(xiàng)目落地北京石景山北辛安，總投資約12億元。該項(xiàng)目定位為TOD大型租賃社區(qū)，擬申請(qǐng)保障性租賃住房，規(guī)劃房源約1500間，采用綠建三星高標(biāo)準(zhǔn)方案，打造“好社區(qū)”樣本，為新市民和青年群體提供更舒適、更安心的租住體驗(yàn)，預(yù)計(jì)將于2027年入市。

    從推進(jìn)行業(yè)模式革新，打造數(shù)智化高品質(zhì)房源，到盤活存量資產(chǎn)，推動(dòng)市場(chǎng)高質(zhì)量供給，自如已圍繞“家”構(gòu)建起租住、買賣、家裝、家服等居住全周期服務(wù)生態(tài)，擁有自如租房、自如資管、自如美家二手房、智愛(ài)家、自如家服等品牌，業(yè)務(wù)已覆蓋8個(gè)國(guó)家和地區(qū)、100多個(gè)城市、1300多個(gè)商圈、2.3萬(wàn)多個(gè)樓盤，成為中國(guó)最大的機(jī)構(gòu)化住房租賃平臺(tái)。

    梁占華認(rèn)為，《條例》的施行將有力促進(jìn)住房租賃行業(yè)更健康、更長(zhǎng)久發(fā)展，讓業(yè)主和租客的權(quán)益更有保障。在全國(guó)租房人口突破2.6億的當(dāng)下，作為推動(dòng)行業(yè)未來(lái)高質(zhì)量發(fā)展的重要一環(huán)，專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化將成為中國(guó)住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的確定選擇，成為市場(chǎng)及行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的“壓艙石”。

（編輯 張昕）