本報(bào)記者 陳瀟

    近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年7月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。

    在此背景下，高層會(huì)議再度提及房地產(chǎn)，釋放進(jìn)一步“穩(wěn)樓市”的積極信號(hào)。

    “此次會(huì)議進(jìn)一步明確了‘止跌回穩(wěn)’依然是房地產(chǎn)政策目標(biāo)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)新一輪樓市支持政策有望開(kāi)啟。

    陳文靜表示，近期市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱跡象。“8月初，北京已經(jīng)率先落地優(yōu)化房地產(chǎn)政策，調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策、加大公積金政策支持，預(yù)計(jì)未來(lái)上海、深圳或?qū)⒏M(jìn)優(yōu)化限購(gòu)政策，更多城市落地房地產(chǎn)支持政策，中央層面也存在政策進(jìn)一步發(fā)力空間。”

    在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次會(huì)議的表述明確了“采取有力措施”的政策導(dǎo)向，說(shuō)明對(duì)于各地后續(xù)政策方向提出了更高要求，顯示出措施出臺(tái)的緊迫性和主動(dòng)性。

    “各地有望進(jìn)一步加快政策出臺(tái)，且政策層面的力度要超過(guò)此前一輪的政策，對(duì)于下半年鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)具有非常重要的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    除了止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有望持續(xù)鞏固，多位業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，更多配套政策或?qū)⒙涞亍?/p>

    陳文靜認(rèn)為，今年以來(lái)，中央層面多次強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量開(kāi)展城市更新，土地、金融等配套政策或已在路上。她預(yù)計(jì)，在城中村和危舊房改造過(guò)程中，未來(lái)或?qū)?qiáng)化貨幣化或房票安置，收儲(chǔ)存量商品房用于安置房等也將對(duì)房地產(chǎn)銷售形成重要支撐，相關(guān)資金卡點(diǎn)有望進(jìn)一步暢通。

    嚴(yán)躍進(jìn)則強(qiáng)調(diào)了城中村改造與需求釋放的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

    “不少地區(qū)已明確部分高庫(kù)存區(qū)域通過(guò)房票方式安置，這意味著‘城中村改造—使用房票—改善性需求釋放—消化庫(kù)存’的機(jī)制更為清晰。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，近期地方層面的城中村政策文件會(huì)加速出臺(tái)，疊加“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，有望成為新一輪住房銷售提振的重要窗口期。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，可密切關(guān)注城中村改造的重點(diǎn)區(qū)域，如軌道交通沿線、高校和產(chǎn)業(yè)集中片區(qū)、大規(guī)模城中村等，“這些區(qū)域?qū)⑹呛罄m(xù)各地持續(xù)改造的重點(diǎn)，也有望帶來(lái)改善性需求的集中釋放”。

    除此之外，“多管齊下”亦成為市場(chǎng)關(guān)注的另一關(guān)鍵詞。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，改善性需求是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的“確定性主流需求”，供需兩端政策均有望協(xié)同發(fā)力。

    在供給端，陳文靜認(rèn)為，“以好房子引導(dǎo)改善性需求”將成為方向。她預(yù)計(jì)更多城市會(huì)建立“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化計(jì)容規(guī)則，并通過(guò)減免稅費(fèi)鼓勵(lì)房企提供更多高品質(zhì)住房。

    在需求端，則有多條路徑值得關(guān)注：一是通過(guò)提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等方式給予多孩家庭更大購(gòu)房支持，降低購(gòu)房門檻、提高購(gòu)房能力；二是加大住房“以舊換新”支持力度，暢通一二手鏈條；三是給予購(gòu)買綠色建筑、裝配式建筑等家庭更大的公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼支持，進(jìn)一步促進(jìn)改善性住房需求釋放。

    總體來(lái)看，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，本次會(huì)議釋放出鮮明信號(hào)，房地產(chǎn)在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)中依然占據(jù)重要位置，“止跌回穩(wěn)”仍是明確目標(biāo)，未來(lái)支持房地產(chǎn)的政策有望進(jìn)一步發(fā)力，城中村和危舊房改造、多管齊下釋放改善性需求均將是政策著力點(diǎn)。

（編輯 孫倩）