本報記者 陳瀟

    8月15日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳等部門聯合發(fā)布《關于進一步優(yōu)化調整有關調控政策的通知》（以下簡稱“《通知》”）。該《通知》從盤活存量商品房、加大房地產市場財稅金融支持、滿足引進人才住房需求、優(yōu)化審批等方面推出一攬子舉措。

    業(yè)內人士指出，本輪政策是兼顧短期去庫存與長期穩(wěn)預期的“組合拳”，針對當前庫存結構性壓力和區(qū)域分化問題，釋放了“穩(wěn)樓市”信號。

    具體來看，在盤活存量商品房方面，《通知》主要提及收購存量商品房，盤活商服用地和商辦用房，優(yōu)化被征遷居民的安置方式等內容。

    在收購存量商品房等方面，《通知》明確提出，結合地區(qū)實際需求，穩(wěn)妥有序推進收購存量商品房用作保障性住房、城中村和危舊房改造安置房。

    “政策明確住房公積金增值收益、保障性住房再貸款是主要收購資金來源，房源用途包括公租房、保租房和城中村改造安置房，且用于保租房時，可以適當放寬收購面積標準，政策靈活性進一步增強，有利于海南加快收購存量商品房節(jié)奏。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示。

    在盤活商辦用房等方面，《通知》提出，進一步盤活存量商服用地和商辦用房，支持商服用地轉型用于發(fā)展鼓勵類產業(yè)等舉措。

    “本次政策明確支持商服用地‘商改住’，支持商服用地調整為安居房、租賃住房用地，并支持符合條件的商辦用房轉為租賃住房、安居房，有利于更好地盤活存量商辦項目，預計未來更加細化的配套政策將進一步落地。”陳文靜表示。

    與此同時，《通知》還提及鼓勵“以購代建”“房票安置”等多項舉措。海南省統(tǒng)計局最新公布數據顯示，2025年上半年海南全省成交新房建筑面積475.48萬平方米，總金額達約791.6億元。從全省范圍來看，新房銷售額比去年同期增長21.7%，但背后分化較為明顯，比如，三亞市新房市場較為火爆，銷售額同比增長58.8%，其他更多地區(qū)市場則仍處于調整期。

    “在商品住房去化周期高的市縣，鼓勵其在城市更新實施中優(yōu)先采用房票安置或‘以購代建’方式安置，滿足被拆遷居民安置需求的同時，有望提升這些地區(qū)商品房庫存的去化速度，助力樓市回穩(wěn)。”陳文靜表示。

    在加大財稅、金融支持方面，《通知》涉及取消普通住宅和非普通住宅標準，支持多孩家庭購房等；在滿足引進人才住房需求方面，《通知》明確引進人才已享受各市縣推出的專項購房補貼政策，可繼續(xù)申領引進人才購房補貼；同時在優(yōu)化審批方面，《通知》提出，優(yōu)化現房銷售節(jié)點等政策方向。

    “《通知》通過收購存量商品房、盤活商辦用地、支持房票安置和‘以購代建’等方式，加快存量消化和資產盤活，既能為城市更新提供房源保障，也能減輕市場去化壓力。同時，財稅等支持措施均旨在降低購房成本、刺激改善性需求和其他多樣化新增需求釋放。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，預計此次政策將對海南房地產市場信心修復和結構優(yōu)化發(fā)揮積極作用。

（編輯 喬川川）