本報記者 王麗新

    一場突如其來的疫情，讓物業(yè)管理行業(yè)的價值進一步凸顯。與此同時，物業(yè)管理行業(yè)亦被賦予了更多的想象空間，主動尋求變革成為眾多物管公司的重要命題。

    近日，雅生活集團發(fā)布公告稱，中文名稱由“雅居樂雅生活服務股份有限公司”更改為“雅生活智慧城市服務股份有限公司”，正式將“智慧城市服務商”的戰(zhàn)略定位納入公司名稱。

    據(jù)業(yè)內人士表示，未來雅生活將在智慧城市服務領域持續(xù)深耕，強強聯(lián)合，探索在大數(shù)據(jù)云服務、城市治理、民生服務等方面展開全方位的交流與合作，共同打造智慧城市服務領域的新標桿。

    布局智慧城市服務

    近日，雅生活官方宣布戰(zhàn)略入股中航美麗城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)集團有限公司，持有其30%的股權。從一系列的運作中，不難看出雅生活正在積極探索城市服務領域的廣闊發(fā)展機遇。

    眾所周知，智慧城市服務是一個龐大的體系工程，也是智慧城市建設的新需求。在目前城市服務需要更加精準、智能、高效，人民對安全感、幸福感、獲得感不斷有更高要求的大背景下，雅生活在智慧城市服務領域也進行了相應的實踐和一定探索：通過數(shù)字化、智能化、生態(tài)化等多項措施，利用AI、5G、云計算、區(qū)塊鏈、物聯(lián)網等技術融合建設雅生活智慧服務平臺，創(chuàng)新服務模式、構建智慧生態(tài)。

    從行業(yè)發(fā)展來看，智慧城市的目標是實現(xiàn)興業(yè)、惠民、善政，打動政府的“智慧”是將智能技術深度融入政府業(yè)務服務和城市應用服務之中，讓AI、5G、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網、區(qū)塊鏈成為基層技術，成為公共水電煤資源，讓政府感知數(shù)字技術帶來的價值，推動數(shù)字經濟的發(fā)展，改善人民的生活水平。

    據(jù)雅生活相關人士介紹，在城市級的服務供給方面，雅生活一直與政府一同分析城市需求痛點，因地制宜地為每個城市提供智慧城市服務解決方案，包括在智慧城市服務體系建設的理論引領、模式創(chuàng)新、方案落地等方面為城市提供全方位、全生命周期的智慧服務。

    雅生活布局五大業(yè)務板塊

    實際上，雅生活在這方面早有嘗試。2007年開始，雅生活和海南政府共同建設陵水雅居樂清水灣，為陵水提供安保秩序、環(huán)境綠化、管網養(yǎng)護、水域保養(yǎng)、文化IP、商業(yè)運營等多方面的綜合城市服務。經過13年的努力，雅生活與當?shù)卣黄穑蚜晁畯囊粋€沿海小漁村，變成享譽全國的第二人生旅居目的地。在智慧城市服務規(guī)劃設計、建設、運營方面，雅生活積累了豐富的經驗。

    有業(yè)內人士稱，雅生活集團等物業(yè)管理公司積極在智慧城市領域進行布局，有望搶占行業(yè)未來發(fā)展先機。廣發(fā)證券最新研報也指出，未來幾年仍是行業(yè)高速成長期，城市服務是藍海，物管公司參與城市服務可以實現(xiàn)企業(yè)、政府與社會的三方共贏。

    管理規(guī)模突破6億平方米

    有業(yè)內人士預測，未來幾年仍是物管行業(yè)高速成長期。根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會的數(shù)據(jù)，2019年中國物業(yè)管理規(guī)模達到310億平方米，同比增長11%；收入達到10513億元，同比增長16%，首次突破萬億元。

    由此可見，物業(yè)行業(yè)正處在加速跑階段。雅生活在持續(xù)穩(wěn)定承接雅居樂集團和綠地控股兩大股東管理面積的同時，整合優(yōu)質資源，發(fā)力第三方市場拓展、投資并購、參與國企混改等業(yè)務引擎，實現(xiàn)規(guī)模的快速增長，進一步鞏固和擴大市場領先地位，產生品牌溢價。

    截至2020年6月30日，雅生活在管面積及合約面積（不含咨詢顧問面積）分別為3.5億平方米和4.9億平方米，較2019年12月31日分別增長100.1%及64.4%。若計入新中民物業(yè)、參股公司及咨詢顧問面積，雅生活在管面積已超5.48億平方米，合約面積超6.87億平方米。

    上半年增千萬元級項目超10個

    在第三方拓展上，雅生活采取“投拓一體”的模式，整合優(yōu)質資源，發(fā)力公建、商辦及多個細分領域，上半年新增千萬元級項目超過10個。

    據(jù)悉，雅生活在生態(tài)建設方面也積極進行拓展，對其400余項服務場景進行智慧升級，匯集了包括阿里、華為、東風、商湯、海康在內的1000余家生態(tài)合作伙伴，從數(shù)據(jù)采集和控制層面、數(shù)據(jù)傳輸層面、數(shù)據(jù)服務層面和場景應用層面，共同推進城市智能體的建設和運營。

    簡言之，雅生活圍繞“服務品質”、“管理規(guī)模”、“經營效益”和“資金回籠”四大抓手，2020年又進一步延伸產業(yè)鏈，戰(zhàn)略布局第五大產業(yè)板塊城市服務，持續(xù)優(yōu)化業(yè)務結構，形成物業(yè)服務、資產管理、公共服務、城市服務及社區(qū)商業(yè)五大板塊協(xié)同發(fā)展的格局，并持續(xù)提升管理的精細度、顆粒度。