日前，北京剛剛拍出一塊79億元土地，各大房企經(jīng)過56輪競爭才摘得。實際上，今年上半年，50城土地出讓超過2.2萬億元，其中杭州、天津、武漢等二線城市賣地收入直逼一線城市，房企都爭相在二線城市布局。

    不過，易居研究院研究員王若辰表示，從剛剛過去的6月份來看，50城土地成交量環(huán)比下降2.8%，表明土地市場降溫，上半年土地市場火熱態(tài)勢基本告一段落。

    截至2019年6月底，易居研究院監(jiān)測的50個城市土地庫存面積為84157萬平方米，環(huán)比下降2.8%，同比增長8%；去化周期為20.5個月，這也意味著按照當(dāng)前的商品房銷售速度，市場需要20.5個月的時間才可以消化完這些土地庫存，該數(shù)值相比5月份的21.1個月有所下降。

    在50個城市中，有8個城市的土地庫存去化周期大于36個月，即3年，意味著此類城市未來商品房供應(yīng)充足。其中，淄博、鹽城、桂林和漳州的去化周期分別達(dá)到95個月、72個月、64個月和56個月，遠(yuǎn)高于其他城市。此外，大連、無錫、沈陽、泉州、韶關(guān)、東莞、深圳、惠州和中山9個城市的土地庫存去化周期小于12個月，此類城市更需要增加供地和鼓勵房企拿地。

    值得一提的是，截至6月底，三線城市土地庫存去化周期已經(jīng)連續(xù)5個月下行，而二線城市的去化周期仍處于向上趨勢中，且即將超過三、四線城市的水平。經(jīng)過測算，未來一年半，無論50城商品房成交量增加、下降或保持不變，商品房供求比都大概率將在大于1的區(qū)間內(nèi)繼續(xù)震蕩上行，即未來一年半商品房供應(yīng)量將大于需求量，建議房企適當(dāng)控制未來拿地量。

    王若辰向記者表示，當(dāng)前房企普遍預(yù)期二線城市具有較高的拿地價值，并且集中在二線城市拿地，導(dǎo)致二線城市去化周期的持續(xù)上行，并即將超過三線城市。同時，從供求比預(yù)測情況來看，未來一年半內(nèi)，二線城市商品房供應(yīng)量或?qū)⒋笥谛枨罅?。短期?nèi)，這意味著二線城市的拿地價值正在逐漸減小，開發(fā)商應(yīng)有所警惕。

（編輯 喬川川 策劃 王麗新）