統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年第四季度房地產(chǎn)行業(yè)的絕對(duì)額達(dá)1.62萬(wàn)億人民幣，同比增長(zhǎng)2%。但房地產(chǎn)在所有行業(yè)中的增速屬于依然最低，從2018年整體表現(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)絕對(duì)額達(dá)5.98萬(wàn)億人民幣，同比增長(zhǎng)3.8%，在所有行業(yè)中增速倒數(shù)第二。

    金融研究所高級(jí)研究員楊芹芹1月22日表示，房地產(chǎn)行業(yè)增速同比放緩的原因主要：①2017年的基數(shù)偏高，令2018年增速相對(duì)乏力;②房企融資和樓梯調(diào)整政策的影響，供需兩端承受巨大壓力，房地產(chǎn)行業(yè)降溫明顯。

    研究員王青表示，如果此前的樓市調(diào)控主要是防范房?jī)r(jià)“大漲”，那2019年之后，房地產(chǎn)行業(yè)的下一步或許是有意識(shí)的防范房?jī)r(jià)“大跌”。

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)行業(yè)主要面臨3個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)。①三四線城市、部分二線城市樓市再次去庫(kù)存;②高房?jī)r(jià)引發(fā)的泡沫風(fēng)險(xiǎn);③潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。

    對(duì)于房?jī)r(jià)，相信每一個(gè)要買房或正買房的人都是“恨”無(wú)力，薪資永遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)的上漲速度。上述數(shù)據(jù)說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)是真的在降溫，而房?jī)r(jià)也可能面臨“大跌”風(fēng)險(xiǎn)。甚至出現(xiàn)為避免未來(lái)房?jī)r(jià)“雪崩”而進(jìn)行政策調(diào)控的說(shuō)法，這進(jìn)一步證明房地產(chǎn)行業(yè)已到頂峰。

    對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)意味著什么？

    房地產(chǎn)發(fā)展到頂峰，意味著中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型迫在眉睫了。過(guò)往，相信很多國(guó)人認(rèn)為中國(guó)GDP之所以能夠如此迅速的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)可謂是功不可沒(méi)，當(dāng)房地產(chǎn)增速位居倒數(shù)第二，增長(zhǎng)潛力消耗殆盡的前景下，那么經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型便是必然趨勢(shì)了。

    但問(wèn)題是下一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)又在哪？房地產(chǎn)“寒冬”將至的背景下，那個(gè)行業(yè)將接替拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)呢？這誰(shuí)也不知道，可能是5G、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等等高科技產(chǎn)業(yè)，也可能是其它實(shí)體行業(yè)。

    所以，用一句話來(lái)形容中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系便是“成也蕭何，敗也蕭何”。