進入7月，云南昆明、大理、河南等地紛紛出臺房地產(chǎn)調控新舉措，住房城鄉(xiāng)建設部等七部門在全國30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

    12日晚，《央視財經(jīng)評論》欄目邀請到中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術委秘書長馮奎以及國家發(fā)改委國際合作中心首席經(jīng)濟學家萬喆做客演播室，深入解析樓市調控加碼，多地為何再出手？

    進入7月多地樓市新舉措緊鑼密鼓調控再升級

    馮奎：多地樓市密集調控彰顯目標不動搖力度不放松

    中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術委秘書長馮奎：最近的一輪調控以來，一線城市、二線城市成交都比較清淡，但部分三四線、四五線城市出現(xiàn)過快上漲的勢頭，一些地方出臺限漲的政策，也是打補丁的政策。但是從更長遠的政策信號來看，反映出地方政府層面對于調控不放松的決心。這一輪調控從2014年以來經(jīng)歷多輪，很多人在猜測這樣的調控是否到頭了？但從現(xiàn)在來看，這樣的調控遠沒有到頭。7月份以來，很多的政策出臺，顯示地方政府對于房地產(chǎn)調控的決心沒有松動，這是一個非常重要的信號。

    馮奎：短期調控最大功能是搶時間建機制

    中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術委秘書長馮奎：短期調控最大的功能是贏得時間去建立機制，如果沒有在短期之內(nèi)將一些房價做一定的限制和控制，可能就沒有辦法為長效機制確定一個比較好的環(huán)境，但是現(xiàn)在能不能在短期時間里，將我們的長效機制建立起來是面臨的最大問題。

    治理樓市亂象強調精準打擊也要培育市場機制

    馮奎：多部門聯(lián)動治理亂象促樓市健康發(fā)展

    中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術委秘書長馮奎：樓市亂象體現(xiàn)在房地產(chǎn)的從供給到需求方面，以及交易中間許許多多的方面。

    從供給方面來講，比如，一些房地產(chǎn)商取得了土地以后不去開發(fā)，實際上沒有按照合同去執(zhí)行，因此導致了供地不足的情況，也助推了房價上漲。

    從需求端來講，有些炒房團散布了很多虛假的信息，助推了房價上漲，在整個中間環(huán)節(jié)里有很多所謂的黑中介，黑中介所做的事情就是制造出各種各樣的概念，導致中間環(huán)節(jié)給大家造成一種恐慌心理，所有的環(huán)節(jié)都體現(xiàn)了很多的亂象。

    在過去的一段時間里，首先是出臺了各種調控措施，下半年以來，有一個明顯政策方向就是住建部等7個部委出臺了專項行動來規(guī)范市場秩序，實際上就是將過去的一些政策落到實處，同時使每個環(huán)節(jié)的亂象都得到整治，從而有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展。

    萬喆：既要打擊樓市亂象又要培育市場機制

    國家發(fā)改委國際合作中心首席經(jīng)濟學家萬喆：打擊樓市亂象和黑中介，總結起來就會發(fā)現(xiàn)是信息的不對稱。信息披露是不實或者是虛假的，未來整個信息披露市場長效機制會建立，機制建立后，整個信息披露就會比較公開，這樣公平公正就更容易達到。

    穩(wěn)樓市重在穩(wěn)預期

    馮奎：增加供給是樓市調控的長期之舉

    中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術委秘書長馮奎：上半年調控，總體上還是達到了一些預期效果?，F(xiàn)在社會上有一種看法是房地產(chǎn)調控就是要把房價降下來，這只是事物的表象，實際上房地產(chǎn)調控是要達到穩(wěn)定房價的目的，這是一個層次；第二個層次是要降杠桿防風險，重要的是要穩(wěn)住大家的預期，給房地產(chǎn)創(chuàng)造一個長遠健康發(fā)展的環(huán)境，這個過程中，明顯看到房地產(chǎn)調控的重大政策，體現(xiàn)了朝著長效機制方向邁進的努力，這一點值得肯定。未來要做房地產(chǎn)健康發(fā)展，因此需要在土地供應方面，為整個未來創(chuàng)造條件。

    萬喆：降低房產(chǎn)金融屬性助力長效機制建設

    國家發(fā)改委國際合作中心首席經(jīng)濟學家萬喆：限貸是長效機制的一個表征，現(xiàn)在穩(wěn)房價，最重要的就是要穩(wěn)預期，這個預期最重要的就是居民對樓市或者對房子的一種金融屬性的預期。

    房住不炒，為什么有一些人會有投機的心態(tài)？主要是因為這些年，在貨幣政策和一些其他宏觀政策的刺激下，導致資產(chǎn)升值得非常厲害，所以普通居民心里會覺得房子是有金融屬性的，買了它不會跌，不買它財富就會縮水。

    現(xiàn)在金融政策在強監(jiān)管，貨幣邊際性的收緊或者整個信貸擴張不像以前了，這一系列的政策實際上才是真正的一個基礎長效機制，慢慢地，大家會覺得其實房產(chǎn)不是想象的那樣，明年翻一番，不買我的財富就會縮水，穩(wěn)住預期，減少金融屬性這才是重要的長效機制。

    馮奎：樓市調控要抓主要矛盾和源頭問題

    中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術委秘書長馮奎：創(chuàng)造條件來加快制度建設，包括多主體供給，多渠道保障等。

    萬喆：調控樓市決心恒心耐心缺一不可

    國家發(fā)改委國際合作中心首席經(jīng)濟學家萬喆：實際上，現(xiàn)在治理樓市要有這個決心恒心和耐心，一個都不能少，缺一不可。決心現(xiàn)在已經(jīng)表達很明顯了，房子是用來住的不是用來炒的，而且要解決一些樓市的亂象，就是說堅持不動搖。