本報(bào)記者 謝誠

    3月13日，海通國際發(fā)布研究報(bào)告，認(rèn)為永升生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（1995.HK，下稱永升服務(wù)）在規(guī)模增長和盈利水平方面有明顯優(yōu)勢，給予永升服務(wù)“買入”（BUY）評級，目標(biāo)股價(jià)3.7港元。

    研報(bào)指出，背靠旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）的永升服務(wù)實(shí)現(xiàn)了業(yè)績的快速增長，物業(yè)管理服務(wù)向第三方開發(fā)商擴(kuò)張已有所成效，且盈利能力逐漸提升，值得市場關(guān)注。

    據(jù)悉，永升服務(wù)是旭輝旗下的物業(yè)管理服務(wù)商，于2002年成立，并快速進(jìn)入行業(yè)前20強(qiáng)，2018年中期永升服務(wù)在管面積超過3200萬平方米。永升服務(wù)2018年12月17日在港交所成功上市，是去年第5家由房企分拆赴港上市的物業(yè)公司。

    永升服務(wù)的控股股東旭輝控股集團(tuán)實(shí)力雄厚，3月14日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布2018年財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，截至2018年12月31日，合同銷售面積960萬平方米，同比增長52%；總土儲達(dá)5500萬平米，對應(yīng)貨值8000億元，其中分布在一線，二線和準(zhǔn)二線城市占比91%，已確權(quán)面積為4120萬平米。

    業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，上市的物管公司因?yàn)槿谫Y及管理能力增加，未來的并購與服務(wù)的競爭力會明顯提升，在行業(yè)競爭中會更具優(yōu)勢。除了得益于母公司增長紅利的永升服務(wù)，近幾年也在加快開拓第三方業(yè)務(wù)：2015-2017年第三方在管面積年復(fù)增長率高達(dá)264%；2015年至2017年純利復(fù)合年增長率高達(dá)121%，遠(yuǎn)高于平均水平。