本報(bào)記者 李昱丞

    9月17日，萬科企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬科”）披露稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深鐵集團(tuán)”）向公司提供不超過20.64億元借款，用于償還公司在公開市場(chǎng)發(fā)行的債券本金與利息，借款利率為L(zhǎng)PR減66個(gè)基點(diǎn)，目前為2.34%，借款期限不超過3年。

    這是深鐵集團(tuán)年內(nèi)第九次向萬科提供股東借款。據(jù)萬科公告，加上本次借款，深鐵集團(tuán)向萬科提供的借款累計(jì)達(dá)到259.41億元。

    來自深鐵集團(tuán)的借款有望幫助萬科緩解在公開市場(chǎng)的債務(wù)壓力。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，萬科在公開市場(chǎng)的境內(nèi)債務(wù)金額為279億元，其中2025年9月份到期債券本息合計(jì)為20.64億元，和本次萬科向深鐵集團(tuán)借款金額相同。未來12個(gè)月內(nèi)，兌付高峰發(fā)生在2025年12月份，萬科將有本息合計(jì)58.71億元的債券到期。

    “萬科通過股東借款償還到期債務(wù)，能夠有效緩解公司的財(cái)務(wù)壓力，避免因債務(wù)違約而引發(fā)的一系列負(fù)面影響。”中國民協(xié)新質(zhì)生產(chǎn)力委員會(huì)秘書長(zhǎng)吳高斌對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    中國人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟工作組專家高澤龍?jiān)诮邮堋蹲C券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)整的背景下，大股東的借款支持有助于提升投資者和市場(chǎng)對(duì)萬科的信心。

    根據(jù)萬科2025年半年報(bào)，截至上半年末，萬科短期借款為231.46億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為1347.13億元。除了股東借款以外，萬科目前正通過新增融資、大宗交易、推進(jìn)存量盤活及回款等多種方式獲得流動(dòng)性支持。

    新增融資方面，萬科發(fā)布的2025年半年報(bào)顯示，上半年合并報(bào)表范圍內(nèi)新增融資和再融資249億元。

    大宗交易方面，上半年萬科通過開展大宗交易，完成13個(gè)項(xiàng)目交易，涵蓋辦公、商業(yè)、公寓、教育等業(yè)態(tài)，簽約金額64.3億元。萬科在大宗交易方面開拓了多樣化的資產(chǎn)交易渠道，除了傳統(tǒng)交易模式，公司也通過廣泛鏈接境內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者、政府國資資源等，實(shí)現(xiàn)交易模式創(chuàng)新。

    進(jìn)入下半年，萬科持續(xù)推進(jìn)大宗交易，近日出售旗下冰雪業(yè)務(wù)。根據(jù)中國旅游集團(tuán)有限公司官網(wǎng)近日消息，香港中旅國際投資有限公司牽頭收購萬科集團(tuán)旗下吉林省松花湖國際度假區(qū)開發(fā)有限公司及北京萬冰雪體育有限公司。

    推進(jìn)存量盤活及回款方面，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)體量龐大，在近幾年高速發(fā)展的過程中，沉淀了部分難以短期變現(xiàn)的資源，面對(duì)當(dāng)前形勢(shì)，盤活這部分資源對(duì)萬科來說格外重要。今年上半年，萬科通過推進(jìn)存量盤活，實(shí)現(xiàn)回款57.5億元，近三年累計(jì)盤活項(xiàng)目64個(gè)，涉及可售貨值約785億元。

    截至8月23日，萬科年內(nèi)已如期完成243.9億元公開債償還，2027年之前已無境外公開債到期。

    萬科方面人士稱，公司將會(huì)充分利用現(xiàn)有政策，統(tǒng)籌各類資源，全力以赴，改善管理，增收節(jié)支，降本增效，加強(qiáng)應(yīng)收款項(xiàng)清收，盡力減虧，化解風(fēng)險(xiǎn)，重新回到健康發(fā)展軌道。

（編輯 賀俊）