本報(bào)記者 李喬宇

    “我認(rèn)為疫情對(duì)中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)影響只是暫時(shí)的。”5月27日，全國(guó)政協(xié)委員、房天下董事長(zhǎng)莫天全在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者專訪時(shí)表示，在他看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)完全可以抵御疫情的沖擊。

    莫天全告訴記者，今年三月后，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在恢復(fù)，房?jī)r(jià)也趨于穩(wěn)定沒(méi)有大幅的下降或上漲，上下行幅度不到0.5%都是屬于正常的，“四月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量已經(jīng)有比較大的反彈，市場(chǎng)恢復(fù)很快”。

    線上賣房業(yè)務(wù)量持續(xù)提升

    今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將相對(duì)穩(wěn)定

    房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)正面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的挑戰(zhàn)，此次疫情也為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了較大的危機(jī)。

    “但我們同時(shí)要看到，從政府到開發(fā)商到購(gòu)房者等，房地產(chǎn)基本面沒(méi)有變化，政策層面沒(méi)有，開發(fā)商等層面也沒(méi)有太多的變化，購(gòu)房者仍然需要買房子。”莫天全對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者談道。

    在莫天全看來(lái)，疫情推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)在銷售渠道領(lǐng)域的革新，并帶來(lái)了新的機(jī)會(huì)。

    具體來(lái)看，莫天全告訴記者，房地產(chǎn)行業(yè)在積極拓展線上銷售渠道。直播看房、VR看房、網(wǎng)上房交會(huì)等在線形式幫助無(wú)數(shù)有需求的用戶與開發(fā)商中介等服務(wù)商達(dá)成交易。“疫情期間線上賣房相關(guān)業(yè)務(wù)量一直在上升”。莫天全如是說(shuō)。

    “政府已經(jīng)做了很多事情，并且很有效。”莫天全告訴記者，實(shí)體政策降低了稅率，并向企業(yè)和人民提供補(bǔ)貼，使其直接惠及人民和中小企業(yè)。“在這些政策的支持下，我認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年剩下的時(shí)間里將是相對(duì)穩(wěn)定的”。

    消費(fèi)需求仍然在。莫天全指出，疫情期間，購(gòu)房者越來(lái)越認(rèn)同房子的投資價(jià)值，并產(chǎn)生對(duì)于郊區(qū)房子的向往；對(duì)健康住宅也會(huì)有新的需求，比如更關(guān)注戶型和住宅的通風(fēng)等。

    “房地產(chǎn)企業(yè)要積極關(guān)注這些變化，并及時(shí)應(yīng)對(duì)。”莫天全表示，“我認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的格局變化就看哪些企業(yè)能抓住后疫情時(shí)代政策和市場(chǎng)的新機(jī)會(huì)。”

    避免中介機(jī)構(gòu)形成壟斷格局

    建議不要著急出臺(tái)房產(chǎn)稅

    今年兩會(huì)，莫天全帶來(lái)了四份提案，在《建立國(guó)家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，維護(hù)“房住不炒”良性環(huán)境》的提案中，莫天全建議預(yù)防部分城市逐漸形成中介機(jī)構(gòu)高市場(chǎng)占有率的壟斷格局，加強(qiáng)對(duì)寡頭企業(yè)監(jiān)管，保障行業(yè)回歸到健康有序的競(jìng)爭(zhēng)中來(lái)。

    “我認(rèn)為市場(chǎng)的集中度越來(lái)越高，這不是一件好事。”莫天全進(jìn)一步告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“比如北京等核心城市，一些中介公司的市場(chǎng)占有率達(dá)到了50%~60%，這就很容易形成對(duì)房源和客源的壟斷，影響房?jī)r(jià)和市場(chǎng)透明，破壞住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。”

    在莫天全看來(lái)，當(dāng)行業(yè)良性競(jìng)爭(zhēng)局面被打破，就意味著壟斷機(jī)構(gòu)有收費(fèi)和對(duì)房?jī)r(jià)的話語(yǔ)權(quán)和定價(jià)權(quán)，房?jī)r(jià)將不再是市場(chǎng)的房?jī)r(jià)，而是某些壟斷機(jī)構(gòu)或者壟斷資本操縱的房?jī)r(jià)。尤其是近些年，資本進(jìn)入了房產(chǎn)領(lǐng)域之后，通過(guò)高價(jià)獲得房源，占有高份額的市場(chǎng)，不僅推高了房?jī)r(jià)，使得房?jī)r(jià)偏離市場(chǎng)基本面，也推高了某些收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

    “而最終這些成本都要轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上，因?yàn)樯虡I(yè)資本肯定是逐利的。”莫天全強(qiáng)調(diào)。

    在莫天全看來(lái)，如果市場(chǎng)壟斷情況有所改善，那么整個(gè)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)都會(huì)朝著符合市場(chǎng)規(guī)律和國(guó)家調(diào)控目標(biāo)的方向發(fā)展。

    在今年的政府工作報(bào)告中，沒(méi)有提到房地產(chǎn)稅，此事引發(fā)關(guān)注。

    “我認(rèn)為今年政府報(bào)告沒(méi)有提房地產(chǎn)稅是出于對(duì)房產(chǎn)稅開征時(shí)間節(jié)點(diǎn)的拿捏與把控。”莫天全告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“今年上半年受疫情影響經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，當(dāng)前重中之重為持續(xù)提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定整體經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)。這幾年中小企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)壓力都很大，現(xiàn)在疫情影響，更加雪上加霜，需要大家團(tuán)結(jié)一致向前看。”

    事實(shí)上，在2019年的兩會(huì)期間，莫天全就曾提交議案，建議謹(jǐn)慎把握出臺(tái)房產(chǎn)稅的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

    “我今年還是這個(gè)想法，建議在經(jīng)濟(jì)不好的情況下，不要著急出臺(tái)房產(chǎn)稅。”莫天全告訴記者，“我始終認(rèn)為房地產(chǎn)稅是國(guó)際通行的稅種，從長(zhǎng)期來(lái)看中國(guó)開征是遲早的，也是符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的。房地產(chǎn)稅立法工作應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，考慮各方面因素，什么時(shí)候出臺(tái)，必須拿捏好時(shí)間，要等到經(jīng)濟(jì)向好，到時(shí)再出臺(tái)”。

（編輯 白寶玉）