本報記者 李正

    自2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“房住不炒”后，這一理念已成為指導(dǎo)我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的整體思路。

    日前發(fā)布的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》明確提出，在暢通國內(nèi)大循環(huán)方面，推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，實現(xiàn)上下游、產(chǎn)供銷有效銜接。

    武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新在接受《證券日報》記者采訪時表示，炒房囤房，人為推高了房價，進(jìn)而抬高了企業(yè)經(jīng)營成本。購房成本提高的同時也抬高了租房成本，不利于留住人才。高額房產(chǎn)信貸也大量擠占了金融資源。

    “推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，要從根本上完善房產(chǎn)稅及相關(guān)配套制度，從房產(chǎn)的持有、交易、饋贈、遺產(chǎn)繼承等多個方面進(jìn)行稅制跟進(jìn)。提高空置房的持有和交易成本，才能減少個人、家庭甚至企業(yè)囤房炒房的意愿，以達(dá)到消耗閑置住房存量，有序降低房價，將金融資源從房地產(chǎn)市場中釋放出來，達(dá)到實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)脫虛向?qū)嵉哪康摹?rdquo;董登新表示，除了抑制炒房囤房以外，支持租售并舉，提倡房屋租賃，倡導(dǎo)“買不如租”的消費理念也很重要。

    央行10月30日發(fā)布的《2020年三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，2020年三季度末，金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額169.37萬億元，同比增長13%；前三季度增加16.26萬億元，同比多增2.63萬億元。

    2020年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額48.83萬億元，同比增長12.8%，比上季末低0.3個百分點，連續(xù)26個月回落；前三季度增加4.42萬億元，占同期各項貸款增量的27.2%，比上年全年水平低6.8個百分點。

    房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.16萬億元，同比增長8.2%，增速比上季末低0.3個百分點。其中，保障性住房開發(fā)貸款余額4.73萬億元，同比增長1.7%，增速比上季末低0.8個百分點。個人住房貸款余額33.59萬億元，同比增長15.7%，增速與上季末持平。

    對此，大連理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院安輝教授對《證券日報》記者表示，十四五規(guī)劃強調(diào)金融、地產(chǎn)同實體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，可以理解為未來房貸政策及房地產(chǎn)開發(fā)政策將整體趨于穩(wěn)健和理性。

    安輝介紹，在“十三五”期間，防范重大風(fēng)險主要是防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險，其中房地產(chǎn)泡沫構(gòu)是一個大的威脅，其對金融資源的擠占十分嚴(yán)峻，所以政府部門采取了一系列組合拳，包括財政、貨幣政策行政調(diào)控政策等，有效抑制了房地產(chǎn)泡沫，為十四五奠定了一個很好的基礎(chǔ)。

    “強調(diào)‘十四五’期間均衡發(fā)展，是為了讓房地產(chǎn)企業(yè)、消費者、金融機構(gòu)有一個更加理性的預(yù)期，向著更加均衡和穩(wěn)健的方向發(fā)展。”安輝預(yù)期，在“十四五”期間，房地產(chǎn)行業(yè)會加速優(yōu)勝劣汰，生存下來的房地產(chǎn)企業(yè)也會由傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)向租賃業(yè)務(wù)、舊房改造業(yè)務(wù)等轉(zhuǎn)化，升級為更加多元化和標(biāo)準(zhǔn)化的經(jīng)營模式，從根本上降低房地產(chǎn)行業(yè)對金融資源過度擠占問題，實現(xiàn)金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展。

（編輯 張明富 白寶玉）