本報(bào)記者 王麗新

    “2020年對(duì)于中國來講注定是不平凡的一年。北京作為中國首都、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先的一線城市，在疫情暴發(fā)前后整體市場的表現(xiàn)亦值得稱道。”近日，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東（Anthony McQuade）表示，“2020年9月北京自貿(mào)區(qū)的橫空出世，預(yù)計(jì)自貿(mào)區(qū)概念將助力首都建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心，加快打造服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放先行區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，構(gòu)建京津冀協(xié)同發(fā)展的高水平對(duì)外開放平臺(tái)，利好北京商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展。北京房地產(chǎn)有望迎來新一輪的發(fā)展契機(jī)。”

    回顧2020年，北京寫字樓市場經(jīng)歷了由抑制到復(fù)蘇的跌宕過程，上半年寫字樓市場受疫情影響表現(xiàn)平平，全市空置率持續(xù)走高，下半年市場活躍度有所反彈，尤其是新興區(qū)域憑借租金低廉的優(yōu)勢完成了若干宗重要成交。

    第一太平戴維斯四季度報(bào)告顯示，至2020年四季度末，北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣349.2元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.1%、3.5%。全年北京甲級(jí)寫字樓市場的供應(yīng)量約為64.9萬平方米，但凈吸納量僅為17.74萬平方米，因此也導(dǎo)致空置率被推高至15.8%的高位，環(huán)比、同比分別上漲0.7個(gè)百分點(diǎn)、3.1個(gè)百分點(diǎn)。

    在高端租賃市場方面，基于近期國際疫情形勢，政府及相關(guān)機(jī)構(gòu)將繼續(xù)強(qiáng)化出入境管理措施，預(yù)計(jì)北京服務(wù)式租賃市場仍處于回暖速度。2020年，全市服務(wù)式公寓市場共計(jì)有547套新增單元，同時(shí)疊加疫情對(duì)需求的影響，導(dǎo)致全年整體入住率出現(xiàn)下滑，直至四季度市場初步回暖，入住率環(huán)比增長2.8個(gè)百分點(diǎn)至77.5%；全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月250.6元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.5%、5.1%。

    在大宗交易市場方面，大宗投資市場投資周期較長，并受宏觀經(jīng)濟(jì)及微觀市場等多重因素影響，因此在2020年的整體表現(xiàn)遜于2019年。全年北京投資市場累積成交金額達(dá)人民幣525.8億元，較去年同期下降33%。除寫字樓、購物中心等傳統(tǒng)資產(chǎn)外，數(shù)據(jù)中心等非傳統(tǒng)投資成為新的熱點(diǎn)，這與戰(zhàn)略性發(fā)展新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、高端制造業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)等政策導(dǎo)向息息相關(guān)。

    第一太平戴維斯表示，2021年，北京寫字樓市場將迎來超過百萬平方米的供應(yīng)大潮，可以預(yù)計(jì)，未來很長時(shí)間全市寫字樓的運(yùn)營仍將面臨極大的去化壓力?？梢灶A(yù)見，推動(dòng)城市更新、挖掘存量潛力將成為2021年的熱門話題，2021年如何從存量資產(chǎn)中把控新的發(fā)展機(jī)遇，將成為市場從業(yè)者需要深思的重要議題。

（編輯 田冬）