■王麗新

    8月3日，中國(guó)人民銀行黨委書(shū)記、行長(zhǎng)潘功勝主持召開(kāi)金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì)，針對(duì)房地產(chǎn)金融強(qiáng)調(diào)“要精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

    此次座談會(huì)，有多家民營(yíng)房企參與，足見(jiàn)監(jiān)管部門(mén)對(duì)其合理融資需求的重視，預(yù)計(jì)后續(xù)將出臺(tái)具體的政策措施，進(jìn)一步疏通民營(yíng)房企合理融資的堵點(diǎn)。

    引導(dǎo)資金合理流向民營(yíng)房企，信貸方面仍有發(fā)力空間。在精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策框架下，受益房企名單有望拉長(zhǎng)。比如，根據(jù)企業(yè)具體情況提供針對(duì)性融資支持，包括但不限于開(kāi)發(fā)貸、并購(gòu)貸、按揭貸、城市更新改造貸等，進(jìn)一步推動(dòng)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提升資信較好的民營(yíng)房企貸款穩(wěn)定性。在此期間，優(yōu)化激勵(lì)措施，采用盡職免責(zé)、調(diào)整業(yè)績(jī)考核等，提高商業(yè)銀行對(duì)民營(yíng)房企信貸支持意愿和能力，至關(guān)重要。在強(qiáng)化信貸能力方面，民營(yíng)房企也需多下功夫，確保信貸資金用在刀刃上，努力贏回市場(chǎng)各方信心。

    債券融資也有望得到進(jìn)一步支持，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”將添加更多民營(yíng)房企成員，進(jìn)一步打通其發(fā)債融資通道。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自“金融16條”發(fā)布以來(lái)，房企在交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)債總額超過(guò)1400億元。迄今為止，包括民營(yíng)房企在內(nèi)的多家企業(yè)已成功拿到資金。不過(guò)，當(dāng)下發(fā)債融資的主要難點(diǎn)是擔(dān)保主體、擔(dān)保方式等條件標(biāo)準(zhǔn)較高，部分民營(yíng)房企難以夠到“門(mén)檻”。預(yù)計(jì)接下來(lái)，增信方式會(huì)更加多元化，擔(dān)保主體范圍也可能合理擴(kuò)大。在各方聚力之下，企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)有望形成穩(wěn)定預(yù)期，適度擴(kuò)大民營(yíng)房企債券融資的增量空間。

    除此之外，部分民營(yíng)房企還可根據(jù)自身情況盤(pán)整資產(chǎn)，開(kāi)拓新融資渠道，包括發(fā)行綠色債券以及嘗試REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）等。比如，近期上海民營(yíng)房企大華集團(tuán)獲得一筆16億元融資，其方式是發(fā)行海通——大華商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。這是今年以來(lái)首單內(nèi)資民營(yíng)房企CMBS（商業(yè)物業(yè)抵押貸款支持證券）產(chǎn)品。

    一系列支持民營(yíng)房企合理融資政策落地實(shí)施，將極大改善相關(guān)企業(yè)的融資環(huán)境，有效遏制債務(wù)違約增長(zhǎng)勢(shì)頭，助其回歸正常經(jīng)營(yíng)軌道。這也有助于行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。