本報(bào)記者 殷高峰

    12月13日，《證券日報(bào)》記者從長安國際信托股份有限公司（以下簡稱“長安信托”）獲悉，長安信托日前與西安市新城區(qū)西一路街道辦就新民社區(qū)光輝巷26號(hào)院信托制物業(yè)項(xiàng)目完成簽約。

    “這是長安信托踐行金融‘五篇大文章’的一次實(shí)踐，同時(shí)也向公司內(nèi)部傳遞出清晰信號(hào)，在‘三分類’的監(jiān)管要求下，下決心挺進(jìn)服務(wù)信托。”對于此次簽約，長安信托相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

    據(jù)悉，這是西北地區(qū)首單物業(yè)服務(wù)信托。

    彌合三方信任和需求

    西安市新城區(qū)光輝巷26號(hào)院面積4600余平方米，是上個(gè)世紀(jì)90年代建成的西安市政府家屬院，院內(nèi)有1棟樓共5個(gè)單元，現(xiàn)有住房105套，目前有住戶共167人，基本都是老人以及方便孩子上學(xué)的出租戶。

    之前這里是一個(gè)無物管、無主管部門、無人防物防的“三無小區(qū)”，西一路街道辦于2023年9月份組織下屬尚善社區(qū)服務(wù)公司進(jìn)駐管理。

    據(jù)了解，物業(yè)公司將開設(shè)兩個(gè)銀行賬戶，一個(gè)用于收取每月物業(yè)費(fèi)及公共收益，支出僅限于向信托專戶轉(zhuǎn)款。另一個(gè)賬戶僅限于收取長安信托轉(zhuǎn)出的當(dāng)月物業(yè)經(jīng)營支出，金額依據(jù)為年度預(yù)算框架下經(jīng)物管會(huì)審批的月度預(yù)算。

    此外，在信托層面還設(shè)置有監(jiān)察會(huì)，在監(jiān)督物業(yè)公司的同時(shí)監(jiān)督信托公司，并有權(quán)指令物業(yè)公司等相關(guān)方改進(jìn)，甚至更換物業(yè)公司。

    據(jù)了解，對于住戶來講，將明顯提升居住滿意度；就物業(yè)來看，既提升自身經(jīng)營質(zhì)量，住戶繳費(fèi)率的上升亦將增強(qiáng)公司盈利能力；對政府來說，將有效解決“三無小區(qū)”居民的生活環(huán)境問題。

    值得注意的是，長安信托在物業(yè)服務(wù)信托運(yùn)行過程中并不收取管理費(fèi)，不會(huì)增加住戶或物業(yè)公司任何經(jīng)濟(jì)壓力，未來項(xiàng)目大幅鋪開后將僅針對預(yù)付款資金的投資收益收取部分費(fèi)用。

    “此次簽約標(biāo)志著西一路街道以‘公開透明、開放參與、信義為本’的信義治理體系開啟小區(qū)治理新路徑，下一步西一路街道將在適合的小區(qū)、院落復(fù)制推廣‘信托制’物業(yè)，推動(dòng)形成共建、共治、共享的基層治理新格局。”西安市新城區(qū)西一路街道辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人對《證券日報(bào)》記者表示。

    加速轉(zhuǎn)型發(fā)展

    “此次物業(yè)信托簽約落地，是長安信托轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要一步。”長安信托相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司去年由國資控股以后，就明確了走恢復(fù)主業(yè)且兼顧創(chuàng)新的全新道路。

    在服務(wù)信托領(lǐng)域，不僅是此次物業(yè)服務(wù)信托，長安信托還于近日與西咸新區(qū)涇河新城體育中心合作落地了陜西首單預(yù)付款信托，為消費(fèi)者在體育中心購買的課程服務(wù)提供資金監(jiān)管與保障。

    在標(biāo)品信托方面，今年以來，長安信托不僅成立了行業(yè)內(nèi)第一支對外募集的公募REITs投資產(chǎn)品、公司首支主動(dòng)管理的權(quán)益類FOF產(chǎn)品，還于近日設(shè)立了“長安信托-招商科創(chuàng)REITs戰(zhàn)略配售集合資金信托計(jì)劃”。

    同時(shí)，作為陜西省內(nèi)首家人民幣合格境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者（RQDII），長安信托于今年9月份成立了公司首只海外債信托產(chǎn)品，錨定核心區(qū)域的“城投點(diǎn)心債”。

    此外，公司家族信托業(yè)務(wù)不斷發(fā)揮創(chuàng)新優(yōu)勢，今年以來相繼與國泰君安證券股份有限公司落地首單股票家族信托，與東吳人壽保險(xiǎn)股份有限公司落地首單保險(xiǎn)金信托、陜西省內(nèi)首單保險(xiǎn)金2.0項(xiàng)目等。

    “此次物業(yè)信托落地，是公司通過小型社區(qū)介入物業(yè)信托的一個(gè)探索，也是公司積極推動(dòng)轉(zhuǎn)型的一個(gè)體現(xiàn)。”長安信托相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在“三分類”的監(jiān)管要求下，公司下決心挺進(jìn)服務(wù)信托，以客戶需求為導(dǎo)向更加主動(dòng)作為。

    據(jù)悉，長安信托正在積極推進(jìn)與陜西省寶雞市經(jīng)二路街道辦的信托制物業(yè)合作。

（編輯 才山丹）