本報記者 于宏

    今年以來，多家券商將旗下房屋等資產(chǎn)掛牌至產(chǎn)權交易所進行轉(zhuǎn)讓或出租，以盤活資產(chǎn)，提升資源配置效率。

    近日，西南證券在重慶聯(lián)合產(chǎn)權交易所集中掛牌轉(zhuǎn)讓一批資產(chǎn)，包括房屋、車位、車輛等，標的數(shù)量合計超70個，轉(zhuǎn)讓底價合計為487.82萬元。據(jù)悉，上述西南證券掛牌轉(zhuǎn)讓的標的物中，多項屬于抵債資產(chǎn)。例如，其中一項轉(zhuǎn)讓標的為遼寧省大連經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)城潤萬家樓盤的一處房產(chǎn)，該樓盤由正源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。

    深圳市前海排排網(wǎng)基金銷售有限責任公司研究員卜益力對《證券日報》記者表示，此類舉措不僅有助于提升公司資產(chǎn)流動性、增強抗風險能力，還能更好地響應聚焦主責主業(yè)的號召，為后續(xù)業(yè)務的高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎。

    盤古智庫（北京）信息咨詢有限公司高級研究員余豐慧表示：“券商處置旗下存量房產(chǎn)，通常是出于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和提升資本使用效率的考慮。在當前經(jīng)濟環(huán)境下，持有大量房產(chǎn)等非核心資產(chǎn)，可能會拖累公司的財務表現(xiàn)和資本回報率。若房屋持續(xù)空置，不但不能貢獻現(xiàn)金流，還可能出現(xiàn)折價，并將為公司造成一定的運維成本負擔。”

    通過掛牌等方式出售、出租旗下房屋等資產(chǎn)，對于券商來說并非罕見現(xiàn)象。在政策引導券商聚焦主責主業(yè)的背景下，今年以來，多家券商選擇轉(zhuǎn)讓、出租旗下閑置房產(chǎn)，以提升資源配置效率。

    8月28日，紅塔證券發(fā)布公告稱，公司擬通過在產(chǎn)權交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓方式處置6處房屋。截至評估基準日4月30日，上述房屋的賬面凈值為2912.89萬元，評估價值為2.63億元（含增值稅），增值率為802.17%。對于上述舉措將帶來的影響，紅塔證券表示，本次資產(chǎn)處置有利于盤活閑置資產(chǎn)，提升資產(chǎn)運營效率。根據(jù)評估結(jié)果和財務預測，若公司能按照評估價值全部處置完成上述房屋，公司將實現(xiàn)房屋處置收入2.63億元，經(jīng)測算，利潤總額約為1.87億元。

    8月27日，華西證券也披露，董事會審議通過《關于申請?zhí)幹煤颖变弥莘慨a(chǎn)的議案》。同時，為實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化，華西證券還對旗下閑置房產(chǎn)進行出租。5月27日，華西證券總部辦公樓B區(qū)相關資產(chǎn)在西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所成都總所公開掛牌招租。7月3日，華西證券與成都富潤天府投資有限公司就上述資產(chǎn)簽訂租賃合同，租賃期限為12年，租金合計為3.59億元（含稅）。華西證券表示，上述出租事項有利于提高資產(chǎn)運營及使用效率，為公司帶來長期穩(wěn)定的租金收入，將對公司本年度及后續(xù)租賃期間的財務狀況、經(jīng)營成果帶來一定的積極影響。

    今年2月份，為聚焦主業(yè)，盤活抵債資產(chǎn)，方正證券旗下子公司方正證券承銷保薦有限責任公司向鄭州卡拉庫姆科技實業(yè)發(fā)展有限公司出售了其持有的鄭州裕達國際貿(mào)易中心101處房屋及會議中心，成交總價為7.3億元。

    對于年內(nèi)多家券商選擇出售、出租房產(chǎn)的現(xiàn)象，余豐慧進一步表示：“券商積極出售或出租房產(chǎn)等非核心資產(chǎn)，能夠直接增加公司現(xiàn)金流、有效降低運營成本，提高資本充足率和財務穩(wěn)定性；同時，通過剝離非核心資產(chǎn)，券商可以釋放資金用于更具潛力的投資領域或主營業(yè)務發(fā)展，增強核心競爭力。”