本報訊 （記者田鵬）

    10月31日，據(jù)中證指數(shù)公司官網(wǎng)消息，近日，由中證指數(shù)公司聯(lián)合上海證券交易所（以下簡稱“上交所”）、深圳證券交易所（以下簡稱“深交所”）主辦的“中證持有型不動產(chǎn)ABS專題交流會”在上海成功舉辦。活動匯聚了來自上交所、深交所、瑞思研究院、平安理財、中證指數(shù)公司的多位專家，以及30余家銀行理財、保險資管、券商、信托等的近50位代表，與會嘉賓圍繞持有型不動產(chǎn)ABS及多層次REITs市場建設(shè)等議題進(jìn)行深入的主題分享和交流。

    上交所債券業(yè)務(wù)中心分享了持有型不動產(chǎn)ABS市場概況。作為多層次REITs市場的重要一環(huán)，持有型不動產(chǎn)ABS市場規(guī)模穩(wěn)步擴容，資產(chǎn)類別不斷豐富，發(fā)展?jié)摿εc市場價值正在持續(xù)凸顯。展望未來，上交所將從監(jiān)管端、投資端、供給端持續(xù)發(fā)力，為支持企業(yè)資產(chǎn)盤活提供全方位、全流程、綜合性的專業(yè)服務(wù)，進(jìn)一步完善產(chǎn)品生態(tài)，推動持有型不動產(chǎn)ABS市場穩(wěn)健發(fā)展。

    深交所債券業(yè)務(wù)中心分享了持有型不動產(chǎn)ABS的關(guān)注要點和實踐案例。作為資產(chǎn)證券化產(chǎn)品框架下推出的創(chuàng)新產(chǎn)品，持有型不動產(chǎn)ABS是盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資的重要創(chuàng)新工具。深交所表示，后續(xù)將在現(xiàn)有ABS的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及法律框架下穩(wěn)步推進(jìn)持有型不動產(chǎn)ABS業(yè)務(wù)，與市場機構(gòu)攜手推動示范性創(chuàng)新項目落地，形成典型推廣案例，進(jìn)一步提高市場的深度和廣度。

    瑞思研究院院長朱元偉以國際市場經(jīng)驗為參照，分享了對國內(nèi)多層次REITs市場的觀察與思考。持有型不動產(chǎn)ABS市場正處于快速發(fā)展迭代階段，其作為Pre-REITs和公募REITs之間的銜接產(chǎn)品，未來在多層次市場建設(shè)的背景下，應(yīng)用方向?qū)⒊尸F(xiàn)多元化發(fā)展趨勢。

    平安理財創(chuàng)新投資業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人孫鑫分享了理財資金投資視角下的持有型不動產(chǎn)ABS。在廣譜利率持續(xù)下行環(huán)境下，另類投資是投資端的重要解決方案之一。從投資策略角度看，持有型不動產(chǎn)ABS具有獨特的定位和優(yōu)勢，未來行業(yè)有望迎來更大體量的新增配置需求。

    中證指數(shù)公司分享了中證持有型不動產(chǎn)ABS估值方法。中證指數(shù)公司為市場機構(gòu)提供全部已發(fā)行產(chǎn)品的估值服務(wù)，用于公允價值計量和二級市場交易參考。中證指數(shù)公司將會積極配合交易所推進(jìn)市場創(chuàng)新實踐，為持有型不動產(chǎn)ABS提供符合不動產(chǎn)特征和產(chǎn)品設(shè)計的估值定價基準(zhǔn)，為市場穩(wěn)健發(fā)展貢獻(xiàn)中證力量。

    作為一種權(quán)益型、機構(gòu)間、更敏捷的多層次REITs工具，持有型不動產(chǎn)ABS正在受到市場越來越多的青睞。此次專題交流會的成功舉辦，為市場參與者搭建了一個專業(yè)、高效的溝通平臺，通過匯聚行業(yè)智慧、分享實踐經(jīng)驗，助力各方共同探索持有型不動產(chǎn)ABS市場的創(chuàng)新路徑和發(fā)展方向。展望未來，隨著市場機制的不斷完善和創(chuàng)新，持有型不動產(chǎn)ABS有望在多層次REITs市場建設(shè)中發(fā)揮更重要的作用，為實體經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展注入新的動能。

（編輯 何帆）