本報記者 杜雨萌

    受房地產(chǎn)市場自帶熱搜“體質(zhì)”影響，任何與其有關(guān)的消息，總能在第一時間吸引著各方的高度關(guān)注。

    如12月25日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)勞動力和人才社會性流動體制機(jī)制改革的意見》（下稱《意見》）中，為進(jìn)一步激發(fā)社會性流動活力，《意見》提出，全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。也就是說，隨著戶籍政策的進(jìn)一步放開，部分城市實行的限購政策也將會發(fā)生變化。

    上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，取消常住人口300萬以下城市的落戶限制，確實有利于促進(jìn)人口流動，但客觀上來講，此舉也會釋放新的購房需求，尤其是對于一些三線、四線城市來說，隨著樓市調(diào)控的深入，這類城市的房地產(chǎn)市場確實面臨著購房需求不足等方面的困惑，而隨著庫存壓力的增加，實際上也需要釋放新的購房需求進(jìn)而實現(xiàn)去庫存。

    事實上，類似的表述還在今年4月份國家發(fā)改委發(fā)布的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》中出現(xiàn)過。內(nèi)容表述為：在此前城區(qū)常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上，城區(qū)常住人口100萬至300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制，城區(qū)常住人口300萬至500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，與該政策相比，此次《意見》無疑是升級版。如果僅從“全面取消落戶限制”這一項來看，包括長沙、洛陽、蘇州、無錫、揚州、合肥、寧波、福州、廈門、南寧等59個城市都將包括其中，而隨著這些熱點城市的落戶限制取消，其房地產(chǎn)市場勢必也會受到一定的影響。因此，對地方政府來說，落戶是為了城市發(fā)展，不能當(dāng)成是樓市調(diào)控政策放松的一種方式，后續(xù)還要做好一系列的配套工作，如將人才引進(jìn)政策更多的與產(chǎn)業(yè)政策掛鉤。而在人才居住問題上，以保障類型住房為主，例如大力發(fā)展住房租賃市場等。

    《證券日報》記者注意到，在此次《意見》發(fā)布前，已有包括海口、南京、西安、天津、武漢等地借力人才政策而放寬落戶門檻。此外，來自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，更有超過160個城市發(fā)布人才政策。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著各地人才政策的密集發(fā)布，某種程度上拉動了當(dāng)?shù)貥鞘袩岫鹊奶嵘?，但從現(xiàn)實效果來看，由于場內(nèi)的投資性需求多已離場，故自住型主導(dǎo)下的市場購房行為將顯得更為理性。