本報記者 李昱丞

    萬科企業(yè)股份有限公司（以下簡稱“萬科”）現(xiàn)身多地土拍市場。

    根據(jù)成都市公共資源交易服務中心官網信息，10月22日，成都郫都區(qū)有2宗涉宅用地出讓，均由成都弘萬瑞博置業(yè)發(fā)展有限公司底價競得。

    天眼查數(shù)據(jù)顯示，成都弘萬瑞博置業(yè)發(fā)展有限公司由萬科旗下成都萬合眾友企業(yè)管理有限公司持有51%股權，另外49%股權由成都菁弘投資集團有限公司旗下成都市潤弘投資有限公司持有。

    公開信息顯示，此次成都出讓的PD2025-13地塊、PD2025-14地塊均位于成都市郫都區(qū)犀浦街道，容積率均為1.5，成交價分別為4550元/平方米、4570元/平方米，凈用地面積分別為34321.59平方米、12017.38平方米，成交價分別為2.34億元、0.82億元，2宗地塊總成交金額為3.16億元。

    同日，徐州市自然資源網上交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，徐州萬達東C地塊出讓，建筑面積約5.33萬平方米，起始總價約2.13億元，起始樓面價約4000元/平方米，最終由萬科旗下徐州茗科企業(yè)管理有限公司以底價摘得。

    2024年以來，萬科在拿地力度上明顯收縮。根據(jù)萬科財報，2024年累計獲取新項目13個，總規(guī)劃計容建筑面積137.0萬平方米，權益計容規(guī)劃建筑面積83.3萬平方米，權益地價總額約55.6億元，新增項目平均地價為6670元/平方米。新獲取資源中存量盤活項目達11個，成為資源獲取的絕對主體，主要分布在上海、廣州、成都等核心城市。

    進入2025年，萬科在拿地方面更加克制。上半年，該公司累計獲取新項目6個，總規(guī)劃計容建筑面積55.8萬平方米，權益計容建筑面積29.6萬平方米，權益地價約13.4億元，新增項目平均地價為4528元/平方米。

    萬科方面此前在接受機構調研時表示，今年上半年，本公司銷售金額691億元，同比降幅較為明顯，主要因為新盤供應較少，以存量資源去化為主。

    目前，萬科的投資策略為堅持存量資源盤活為主導、精準投資為補充，積極補充優(yōu)質產能。借助各類支持性政策，萬科形成了存量盤活的系統(tǒng)性打法，2025年上半年通過存量盤活優(yōu)化和新增產能近百億元，盤活回款近60億元，2023年以來已盤活貨值約785億元，累計實現(xiàn)新增銷售超200億元。

    “在投資上，除了長期堅持的量入為出策略，萬科拿地還是會強調資源質量的持續(xù)改善。一方面，會以更高標準挖掘增量投資機會，聚焦在客戶和市場基礎好的片區(qū)、投資回報好且公司有把握兌現(xiàn)的項目；另一方面，會通過資源盤活方式轉化一部分土地，持續(xù)改善公司現(xiàn)有的資源結構和分布。”萬科方面稱。

（編輯 上官夢露）