本報(bào)記者 陳瀟

    8月25日，上海推出新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，被業(yè)內(nèi)稱為“825樓市新政”。“825樓市新政”通過(guò)放開(kāi)外環(huán)外限購(gòu)措施、降低首付比例、提高公積金貸款額度、放寬商業(yè)貸款條件等措施，穩(wěn)住市場(chǎng)信心、激活交易需求。

    中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，新政實(shí)施首月，新房市場(chǎng)反應(yīng)積極，網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲19%。其中外環(huán)外成交占全市比重達(dá)73.45%，達(dá)到年內(nèi)新高，充分說(shuō)明政策對(duì)外環(huán)外市場(chǎng)的引導(dǎo)作用正在顯現(xiàn)。

    “從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，新政出臺(tái)后首周，上海新房市場(chǎng)立即作出反應(yīng)，網(wǎng)簽成交出現(xiàn)明顯小高峰，單周成交量環(huán)比增幅超過(guò)30%。隨后三周市場(chǎng)逐步回歸理性，成交量趨于平穩(wěn)，但整體仍維持在較高水平。”張文靜表示，與去年同期相比，新房網(wǎng)簽基本持平，政策帶動(dòng)下市場(chǎng)韌性顯現(xiàn)。

    值得一提的是，近幾年，上海核心區(qū)供地有所增加，帶動(dòng)外環(huán)外新房成交占比從2021年的81.5%下滑至2025年的61.2%，但整體來(lái)看，外環(huán)外仍是新房供應(yīng)主要區(qū)域，庫(kù)存面臨一定壓力。“此次新政放開(kāi)外環(huán)外限購(gòu)套數(shù)正是基于這一特征作出的精準(zhǔn)施策，旨在促進(jìn)外環(huán)外區(qū)域庫(kù)存去化。”張文靜表示。

    從二手房市場(chǎng)來(lái)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，新政后首周，房東可議價(jià)空間小幅回落，議價(jià)空間仍保持高位波動(dòng)狀態(tài)，反映出買賣雙方之間的價(jià)格博弈依然激烈，市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整期。

    “房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷深度調(diào)整，各地堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)發(fā)力，即能夠起到穩(wěn)樓市作用，也能夠避免市場(chǎng)大幅波動(dòng)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，上海“825樓市新政”短期內(nèi)帶動(dòng)外環(huán)外新房成交快速釋放，區(qū)域甚至出現(xiàn)日光盤，顯示出市場(chǎng)向好跡象；中長(zhǎng)期來(lái)看，政策對(duì)二手房置換鏈條的激活作用更為重要，有助于改善性需求逐步入市，推動(dòng)市場(chǎng)形成良性循環(huán)。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，新政前兩周，外環(huán)外二手房成交比重分別為49.5%和49.1%，明顯高于年內(nèi)平均值44.3%。“這一數(shù)據(jù)變化說(shuō)明，外環(huán)外區(qū)域的交易活躍度正在提升，剛需和改善型需求客戶在新政刺激下開(kāi)始積極入市，從而帶動(dòng)了整個(gè)二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性改善。”張文靜表示，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，二手房成交量有所回升，這一趨勢(shì)說(shuō)明政策效應(yīng)正在溫和而持續(xù)地向消費(fèi)端傳導(dǎo)。

    綜合來(lái)看，張文靜表示，上海“825樓市新政”實(shí)施滿月以來(lái)，政策效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。這些變化表明，政策在一定程度上提振了市場(chǎng)信心，促進(jìn)了合理住房需求的釋放，為“金九銀十”的購(gòu)房消費(fèi)注入了強(qiáng)心劑，奠定了市場(chǎng)回暖的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

（編輯 孫倩）