本報(bào)記者 張薌逸

    9月17日，成都出讓兩宗涉宅用地，總土地出讓面積52607.63平方米，成交總金額12.73億元。

    9月份以來，北京、上海、杭州、成都等城市土地市場延續(xù)較高熱度。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，整體來看，房企拿地持續(xù)聚焦優(yōu)質(zhì)地塊，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度延續(xù)，其余區(qū)域底價(jià)成交仍是常態(tài)，城市間、板塊間分化仍在加劇。

    房企聚焦重點(diǎn)區(qū)域

    今年以來，土地市場保持較高熱度。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，TOP100企業(yè)拿地總額達(dá)6056億元，同比增長28.0%。

    具體來看，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強(qiáng)度，如濱江集團(tuán)拿地金額位居前十，邦泰集團(tuán)、大華集團(tuán)等也進(jìn)入拿地金額前二十。

    “今年以來，精準(zhǔn)投資、聚焦深耕仍是房企最優(yōu)策略，頭部央國企憑借資金優(yōu)勢展現(xiàn)出更強(qiáng)的投資主動(dòng)性和補(bǔ)倉能力，在北京、上海、深圳、杭州、成都等一線及強(qiáng)二線城市持續(xù)布局。”曹晶晶表示，整體來看房企仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度，主要聚焦去化能力強(qiáng)、利潤確定性高的地塊，以及長三角、大灣區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域。

    9月份，上海、北京、杭州、成都等地均有住宅用地出讓。9月4日，上海2025年第七批次5宗地全部成交，3宗溢價(jià)率超10%，共收金111.2億元。9月16日，杭州成功出讓兩宗住宅用地，其中杭州康橋單元GS120103-09地塊的溢價(jià)率達(dá)25.47%。

    從土地供應(yīng)端來看，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，當(dāng)前土地市場呈現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)地塊集中供應(yīng)的特點(diǎn)。9月份以來，上海、成都、杭州等熱點(diǎn)城市持續(xù)推出核心地段優(yōu)質(zhì)地塊，使得土地交易維持了較高的熱度。同時(shí)，在此過程中，部分重點(diǎn)地區(qū)的縣級城市也有較好的土地交易。

    9月15日，浙江省義烏市成功出讓北苑街道賓王路與世俊路交叉口南側(cè)地塊。該地塊在經(jīng)過72輪競價(jià)后，由本地民營企業(yè)義烏市盈泰置業(yè)有限公司以2.46億元的總價(jià)競得，溢價(jià)率40.54%。

    9月9日，浙江省永康市東虹南區(qū)東南角地塊同樣由本地民營企業(yè)以高溢價(jià)率競得。金華市聽澗置業(yè)有限公司以總價(jià)2.60億元拍下該地塊，溢價(jià)率高達(dá)72.19%。

    “這表明還是有部分企業(yè)資金寬松，且會積極拿地和投資。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這也說明一線及強(qiáng)二線城市等重點(diǎn)區(qū)域的核心地塊因稀缺屬性仍將保持高溢價(jià)成交。

    優(yōu)質(zhì)地塊支撐熱度

    對于今年土地競拍保持較高熱度的原因，曹晶晶分析稱，一是核心城市加快優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟、低容積率的地塊，以“好房子”建設(shè)為抓手，引導(dǎo)房企聚焦高價(jià)值區(qū)域開發(fā)。同時(shí)，房企“結(jié)構(gòu)性看多”，房企聚焦確定性高的城市及板塊，市場上“好房子”產(chǎn)品銷售表現(xiàn)較好也加大了企業(yè)在這些城市的拿地信心。此外，近年來多地加快優(yōu)化地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，帶動(dòng)企業(yè)對新項(xiàng)目規(guī)劃條件和去化速度預(yù)期提升。

    “土地市場的熱度和資金有密切的關(guān)系。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前土地交易市場存在資金壓力，但一些資金寬松的企業(yè)有較強(qiáng)的拿地底氣。此外，很多企業(yè)上半年已經(jīng)基本完成拿地，這讓其他企業(yè)迎來拿地窗口期。

    接下來，優(yōu)質(zhì)地塊或?qū)⒊掷m(xù)供應(yīng)。從已公示的土地出讓信息來看，近期，北京、上海等地計(jì)劃推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊。例如，北京市朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)D區(qū)CY00-0215-0627地塊擬于9月30日拍出。上海則計(jì)劃于10月20日舉行2025年第八批次地塊出讓，包含徐匯區(qū)WS5單元188N-I-21地塊、靜安區(qū)C070102單元32-04地塊及32-08地塊地下空間等多宗地理位置優(yōu)越、生活配套齊全的熱點(diǎn)地塊。

    曹晶晶分析稱，后續(xù)來看，重點(diǎn)城市土拍市場熱度有望延續(xù)，但在房企拿地更加注重地塊的去化能力與利潤率的情況下，預(yù)計(jì)土地市場呈現(xiàn)“點(diǎn)狀高熱、分化延續(xù)”的態(tài)勢，全面回暖仍需銷售端的持續(xù)企穩(wěn)與居民購房信心的進(jìn)一步恢復(fù)。