本報記者 陳瀟

    在房地產(chǎn)行業(yè)深度調整的背景下，代建作為“新模式”的代表，正迎來新的機遇與使命。

    9月13日，第十六屆房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇“代建工作座談會”在北京順利召開。本次座談會由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（以下簡稱“中國房協(xié)”）主辦，中國房協(xié)代建分會、綠城管理控股有限公司（以下簡稱“綠城管理”）共同承辦。

    在會上，中國房協(xié)代建分會會長、綠城中國執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁、綠城管理董事會聯(lián)席主席耿忠強先生分享了《新模式、新機遇、新生態(tài)——代建穩(wěn)健發(fā)展與未來生態(tài)》的主題演講。

    耿忠強表示，代建作為房地產(chǎn)專業(yè)化、新模式的代表，有助于轉變傳統(tǒng)三高模式，助力行業(yè)去杠桿、回歸房產(chǎn)品居住屬性。更將在“保交樓”“好房子”建設、城市更新等社會命題中承擔重要角色，成為推動行業(yè)轉型與高質量發(fā)展的關鍵力量。

    （耿忠強進行主題演講公司供圖）

    代建契合新發(fā)展模式

    耿忠強表示，近年來，構建新模式已多次出現(xiàn)在中央對房地產(chǎn)工作的頂層定調中。這是適應我國房地產(chǎn)供求關系重大變化、破解房地產(chǎn)發(fā)展難題和防范風險、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。

    在耿忠強看來，中國房地產(chǎn)行業(yè)正處在深刻的轉型關口，正在發(fā)生三大變化：一是政策導向由“去杠桿”轉向“防風險”，二是市場需求由普漲轉為分化，三是行業(yè)競爭由規(guī)模擴張轉為質量較量。這意味著房地產(chǎn)市場將逐步走向穩(wěn)健、專業(yè)化和高質量發(fā)展，而能夠滿足這些特征的賽道，正是當前政策和市場所呼喚的“新模式”。

    “代建天然契合這一方向。它以輕資產(chǎn)、低負債為核心特征，不出資或極少出資、不動用杠桿，因而企業(yè)擁有健康的資產(chǎn)負債表和較強的抗風險能力。同時，代建本身就是專業(yè)化開發(fā)管理的代表，通過輸出高品質的產(chǎn)品與服務為各類委托方創(chuàng)造價值。”耿忠強表示。

    事實上，經(jīng)過國內外超過30年的實踐檢驗，代建模式已經(jīng)證明能夠有效承接不同市場主體在各個發(fā)展階段的開發(fā)建設需求，并獲取穩(wěn)定的收益。在國外，從事代建業(yè)務的企業(yè)如鐵獅門，憑借不到5%的資本投入，通過提取各環(huán)節(jié)的管理費和參與旗下地產(chǎn)基金超額收益的分配，分享項目40%以上的收益。在國內，代建的認知度和認可度也在不斷提升。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，我國已有超過20個省級政府層面出臺政府投資項目的代建管理辦法。代建中標項目數(shù)量也在連年攀升，在2021至2024年，每年保持40%以上的增長，2025年上半年也較去年同期增長8%。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年我國代建行業(yè)滲透率預計達到12.5%，相較國外成熟市場20%-30%的滲透率，仍有很大的發(fā)展空間。

    新機遇意味著新使命

    政策紅利的釋放，為代建行業(yè)提供了更廣闊的發(fā)展空間。耿忠強表示，高質量開展城市更新、危舊房改造、紓困保交樓，以及扎實推進“好房子”建設等政策方向，能給代建行業(yè)帶來結構性的增量機會，對應來看，將釋放拆建、更新類代建機會，激活紓困代建需求，并增加高品質改善住宅代建機會。“能提供好產(chǎn)品、好服務的代建企業(yè)，將擁有長足的發(fā)展機遇。”

    “對代建企業(yè)而言，新的機遇也意味著責任的進階與角色的深化。”耿忠強強調，過去代建主要扮演開發(fā)端的專業(yè)服務商，如今則需要服務于更宏觀的歷史命題，成為社會問題的解決者。

    在談及代建行業(yè)現(xiàn)狀時，耿忠強表示，經(jīng)歷2023年的爆發(fā)式擴張后，2024年至今行業(yè)呈現(xiàn)頭部集中、尾部出清的趨勢。頭部企業(yè)更加注重風險管控和盈利能力，“寧拒百單、不接一雷”的理念已成共識，行業(yè)逐步回歸理性發(fā)展。

    在他看來，現(xiàn)階段代建行業(yè)需要“對內規(guī)范競爭秩序、對外捕捉發(fā)展機遇”，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。為此，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的指導下，代建分會近兩年來推動了《房地產(chǎn)代建企業(yè)自律公約》《代建企業(yè)合同示范文本》的出臺，并即將發(fā)布首個《代建企業(yè)綜合能力評價標準》，以建立行業(yè)統(tǒng)一的規(guī)范與評價體系。

    站在房地產(chǎn)市場筑底與轉型的關口，耿忠強對代建行業(yè)的未來充滿信心。他強調，代建作為新模式的重要組成部分，既具備契合市場需求、順應政策導向的現(xiàn)實優(yōu)勢，也承載著保障民生、改善人居、推動城市更新的社會使命。

    “代建行業(yè)一定是一個充滿前景的良性賽道。”耿忠強最后說，愿與各方共同努力，和合共贏，打造共建共享的行業(yè)新生態(tài)，引領中國房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

（編輯 郭之宸）