本報訊 （記者陳瀟）近日，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》提出，全鏈條提升住房設(shè)計、建造、維護、服務(wù)水平，大力推進安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)。

    更早之前的8月26日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于深入實施“人工智能+”行動的意見》提出，充分發(fā)揮人工智能對織密人際關(guān)系、精神慰藉陪伴、養(yǎng)老托育助殘、推進全民健身等方面的重要作用，拓展人工智能在“好房子”全生命周期的應(yīng)用，積極構(gòu)建更有溫度的智能社會。

    在業(yè)內(nèi)看來，上述政策指向不僅為房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模競爭轉(zhuǎn)向質(zhì)量競爭指明了破局關(guān)鍵方向，還將“好房子”提升至推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要地位。正如清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟曾表示，“好房子”成為中國房地產(chǎn)業(yè)新增長點。

    在此背景下，房企積極提升居住品質(zhì)，解決人居痛點。大悅城控股集團股份有限公司（以下簡稱“中糧大悅城”）在此領(lǐng)域亦持續(xù)深耕，其“中糧好房子場景實驗室”于近日正式開放，以“主動健康 場景生活”為特色發(fā)力點，探索未來從室內(nèi)到社區(qū)的全維度健康人居發(fā)展新范式，為行業(yè)提供從“住房子”到“好生活”的轉(zhuǎn)型樣本。

    加大投入研發(fā)“好房子”

    走進“中糧好房子場景實驗室”，一系列前沿場景讓記者令人眼前一亮。兒童房內(nèi)，最新的空調(diào)技術(shù)實現(xiàn)風(fēng)隨人動，該空調(diào)與智能化系統(tǒng)聯(lián)動后，可識別不同人的需求，避人吹、隨人吹、環(huán)繞吹，滿足多樣化需求。陽臺處，綠植滴灌系統(tǒng)自動呵護植物生長，變形窗可靈活轉(zhuǎn)變?yōu)殛柵_形式。化妝間內(nèi)，機械臂能貼心整理女主人的化妝品，細節(jié)之處盡顯新科技與生活方式的深度融合，所有智能化場景都可由手機平臺操控。

    “我們是基于長達兩年的深度調(diào)研，涵蓋超千位用戶訪談、萬余次入戶觀察與兩萬份數(shù)據(jù)分析，精準捕捉到不同客群的居住需求，最終提出‘主動健康+場景生活’產(chǎn)品主張的。”中糧大悅城產(chǎn)品研發(fā)人員向記者表示，公司從客研反饋回來的房子集中性痛點著手，在聲、光、熱、氣、水五大物理環(huán)境維度，依托源法自然、五維健康、智慧適衡、綠色減碳、安全質(zhì)久五大技術(shù)策略，實現(xiàn)療愈級聲環(huán)境、智能節(jié)律照明、全域新風(fēng)凈水等科技手段營造使用場景，系統(tǒng)性地構(gòu)建健康人居新范式。

    為什么中糧大悅城對“好房子”的理解加入了健康理念，并加大研發(fā)投入構(gòu)建“好房子”新標準？    

    （圖說：中糧大悅城“好房子”標準 企業(yè)供圖）

    中糧大悅城作為中糧集團有限公司（以下簡稱“中糧集團”）旗下的地產(chǎn)投資和管理平臺，是中國首批內(nèi)地上市的房地產(chǎn)企業(yè)之一。在業(yè)內(nèi)看來，公司錨定“主動健康+場景生活”的“好房子”標準，是對房地產(chǎn)行業(yè)以及城市高質(zhì)量發(fā)展的有力探索，更是源于中糧集團母品牌健康基因的資源優(yōu)勢。

    一是中糧集團立足農(nóng)糧核心主業(yè)，同時涉足食品、金融及地產(chǎn)領(lǐng)域，有追求健康的基因，有先天資源優(yōu)勢；二是人工智能技術(shù)在國內(nèi)發(fā)展較為領(lǐng)先，智能家居作為“人工智能+”領(lǐng)域的細分賽道，市場空間大，國內(nèi)企業(yè)參與研發(fā)積極性高，中糧大悅城作為中央直屬大型國有企業(yè)，與國內(nèi)科技、智能家居產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)契合度高；三是中糧大悅城本身定位為“卓越的城市運營與美好生活服務(wù)商”，此前關(guān)于“好房子”的部分探索已經(jīng)在其壹號系和悅系兩大住宅產(chǎn)品線落地。

    市場化應(yīng)用如何破？

    對中糧大悅城而言，“中糧好房子場景實驗室”如同產(chǎn)業(yè)中試平臺，是在產(chǎn)品商業(yè)化前，專門用于驗證成果可行性和穩(wěn)定性的，有助于撬動新標準盡快“跑進”市場。

    為了能夠解決工程隔聲、串味、滲漏、適老化改造等住宅功能性、舒適性以及社區(qū)配套等痛點，中糧大悅城調(diào)研了3000份有效樣本，在充分了解市場需求基礎(chǔ)上，研發(fā)設(shè)計好房子場景模塊，再結(jié)合當?shù)?ldquo;好房子”標準與規(guī)劃要求進行精準落地。同時，產(chǎn)品體系還整合母品牌資源與物業(yè)服務(wù)能力，保證運維品質(zhì)，探索人工智能在“好房子”全生命周期的應(yīng)用。

    “前期，衛(wèi)生間等模塊已經(jīng)在西安項目落地，未來將推動‘中糧好房子’標準在更多滿足改善性需求的項目中落地，比如預(yù)計明年入市的三亞項目等。”中糧大悅城相關(guān)人士向記者透露，對于客戶擔(dān)憂的后期運維問題，公司會與集采供應(yīng)鏈商家協(xié)同維護，公司本身業(yè)務(wù)就覆蓋商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫字樓、長租公寓、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域，已經(jīng)構(gòu)建起業(yè)態(tài)類型豐富的“大悅”生態(tài)圈，未來將進一步提升住房設(shè)計、建造、維護以及服務(wù)水平。

    值得一提的是，中糧大悅城“好房子”產(chǎn)品體系不僅聚焦室內(nèi)空間創(chuàng)新，更將健康與場景理念延伸至社區(qū)層面，通過37°能量艙、林間時習(xí)社、森語歡聚廳等七大主題場景，以及香氛花園、蟲鳴森林、美味農(nóng)場等自然互動場所，構(gòu)建全齡友好、功能復(fù)合的社區(qū)生態(tài)，力爭實現(xiàn)從“住得下”到“住得好”的全面躍升。

    從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”的轉(zhuǎn)變并不容易，但卻是未來城市以及行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必然方向。加大力度研發(fā)“好房子”并積極推進落地，這不僅是中糧大悅城的自我變革，也是未來房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建新發(fā)展模式的方向之一，更是行業(yè)新舊動能轉(zhuǎn)換的新探索?？梢灶A(yù)見，隨著越來越多“好房子”進入市場，房地產(chǎn)行業(yè)將更快邁入健康發(fā)展新階段。

（編輯 郭之宸）