本報(bào)記者 李昱丞

    在北京、上海之后，深圳也加入到放開商品房限購(gòu)政策的隊(duì)伍中來。

    9月5日晚間，深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

    《通知》顯示，深圳分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民購(gòu)買商品住房政策。符合深圳市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭（包括深圳市戶籍居民家庭、自購(gòu)房之日前在深圳市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非深圳市戶籍居民家庭），在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不限套數(shù)。

    無(wú)法提供自購(gòu)房之日前在深圳市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上證明的非深圳市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房限購(gòu)2套。

    另外，《通知》提到，在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購(gòu)買商品住房，不再審核購(gòu)房資格；成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策。

    “相比京滬，深圳在限購(gòu)政策松綁的力度更大一些，一是表現(xiàn)在非戶籍人口即便沒有繳納個(gè)稅和社保1年證明的，也可以在近郊購(gòu)買兩套住房，二是遠(yuǎn)郊區(qū)完全退出限購(gòu)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    企事業(yè)單位購(gòu)買商品住房政策也已經(jīng)放開。

    根據(jù)《通知》，企事業(yè)單位可在深圳市范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房，用于解決員工住房等需求。其中，在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房，需同時(shí)滿足設(shè)立年限滿1年、在深圳市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬(wàn)元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件；在深圳市其他區(qū)域購(gòu)買商品住房，不再審核購(gòu)房資格。

    “深圳政策具有一個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)，即較大尺度放開企業(yè)購(gòu)房政策。尤其對(duì)于非核心區(qū)域已經(jīng)沒有限制，客觀上也使得企業(yè)購(gòu)房成為一類重要的購(gòu)房需求。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，尤其是對(duì)于如龍華區(qū)、龍崗區(qū)、光明區(qū)等區(qū)域，本身企業(yè)數(shù)量多且確實(shí)有購(gòu)房需求，自然會(huì)激活更多購(gòu)房需求，客觀上對(duì)于此類區(qū)域房地產(chǎn)交易市場(chǎng)帶來積極作用。

    《通知》還提到，優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房信貸政策。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)深圳市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

    自從2021年以來，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整。今年以來，深圳樓市仍然面臨一定壓力。在剛剛過去的8月份，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月深圳市預(yù)售新建商品房共成交1352套，環(huán)比下降13.4%，新房網(wǎng)簽量為年內(nèi)新低；成交面積為14.60萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8.8%。截至8月末，深圳全市新房住宅存量為336.1萬(wàn)平方米，根據(jù)過去一年平均成交量計(jì)算去化時(shí)間約為9.77個(gè)月，兩者較7月份上升顯著。

    二手住宅方面，8月份深圳全市二手住宅過戶套數(shù)為4175套，環(huán)比下滑10.3%；二手住宅過戶41.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑11.2%。

    “經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)4年多的下跌，深圳很多區(qū)域房?jī)r(jià)相比高峰期腰斬，這也是近年來二手房交易量不斷攀升甚至部分月份創(chuàng)新高的原因。”李宇嘉認(rèn)為，此次深圳退出限購(gòu)，一方面釋放需求，即經(jīng)過前期充分調(diào)整，部分人群認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)到觸底、探底的階段；另一方面可以吸引外地人群購(gòu)房。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，觀察上一次深圳放松限購(gòu)后的市場(chǎng)表現(xiàn)，新房市場(chǎng)的交易活躍度明顯提升。深圳一些非核心區(qū)域新房購(gòu)買的性價(jià)比很高，所以預(yù)計(jì)此次深圳新政后，會(huì)進(jìn)一步產(chǎn)生購(gòu)房需求。當(dāng)前正值傳統(tǒng)“金九銀十”熱銷期，深圳政策出臺(tái)勢(shì)必帶來市場(chǎng)交易的提振，也帶來市場(chǎng)信心的增強(qiáng)。

（編輯 才山丹）