本報(bào)記者 陳瀟

    “樓市止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)在今年三季度面臨較大考驗(yàn)。”8月29日，龍湖集團(tuán)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“龍湖集團(tuán)”）召開2025中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，公司董事長(zhǎng)兼CEO陳序平向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷深度調(diào)整，但市場(chǎng)仍然缺少好房子，核心地段的改善需求仍然非常強(qiáng)勁，在一、二線城市的好地段，建好房子，提供好產(chǎn)品、好服務(wù)仍然是一門值得長(zhǎng)期去做的業(yè)務(wù)。

    8月29日，龍湖集團(tuán)發(fā)布上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司營(yíng)業(yè)收入為587.5億元，同比增長(zhǎng)25.4%。龍湖集團(tuán)公司擁有人應(yīng)占溢利為32.2億元，剔除投資物業(yè)及其他衍生金融工具公平值變動(dòng)影響后公司擁有人應(yīng)占核心溢利為13.8億元。其中，運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)及服務(wù)業(yè)務(wù)核心溢利保持增長(zhǎng)，為集團(tuán)核心溢利的主要貢獻(xiàn)來源。

    分業(yè)務(wù)板塊來看，上半年，龍湖集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入為454.8億元，同比增長(zhǎng)34.7%。龍湖集團(tuán)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，今年上半年，龍湖集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以客戶需求為導(dǎo)向提升產(chǎn)品力、交付好房子，也在全力攻堅(jiān)去化，平衡存量項(xiàng)目的利潤(rùn)與現(xiàn)金流。

    關(guān)于土地投拓策略，龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼地產(chǎn)航道總裁張旭忠在業(yè)績(jī)會(huì)上向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示，未來龍湖會(huì)堅(jiān)持聚焦高能級(jí)城市，不斷提升投資的精準(zhǔn)度，做到優(yōu)中選優(yōu)，在資金頭寸允許的情況下，會(huì)關(guān)注市場(chǎng)好的機(jī)會(huì)。此外，公司也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況，保持彈性的供貨節(jié)奏。

    龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼CFO趙軼表示，隨著存貨的逐步去化和新項(xiàng)目的穩(wěn)定補(bǔ)入，地產(chǎn)航道的利潤(rùn)會(huì)慢慢修復(fù)，運(yùn)營(yíng)和服務(wù)幾個(gè)航道，會(huì)繼續(xù)為集團(tuán)利潤(rùn)的增長(zhǎng)和恢復(fù)保駕護(hù)航，形成業(yè)績(jī)穩(wěn)壓器。

    在經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)方面，龍湖集團(tuán)持續(xù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2025年上半年，龍湖集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)合計(jì)實(shí)現(xiàn)收入132.7億元，創(chuàng)歷史新高。期內(nèi)，運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)在龍湖集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入中占比達(dá)到22.6%，成為收入、利潤(rùn)及現(xiàn)金流的穩(wěn)定貢獻(xiàn)來源。

    “上半年，我們的經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)利潤(rùn)率穩(wěn)定，預(yù)計(jì)未來經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的收入和利潤(rùn)還將保持增長(zhǎng)。”趙軼表示。

    在負(fù)債方面，截至2025年6月30日，龍湖集團(tuán)綜合借貸總額為1698億元，較2024年末下降約65.3億元；在手現(xiàn)金446.7億元；凈負(fù)債率為51.2%，現(xiàn)金短債倍數(shù)為1.74倍，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率56.1%，相關(guān)指標(biāo)持續(xù)保持在“三道紅線”綠檔。截至目前，龍湖集團(tuán)2025年內(nèi)到期的債券已全部?jī)斶€完畢。

    與此同時(shí)，上半年，龍湖集團(tuán)的融資成本、平均合同借貸年期均達(dá)到歷史最優(yōu)水平。報(bào)告期內(nèi)，公司平均融資成本降至3.58%，平均合同借貸年期延長(zhǎng)至10.95年。

    業(yè)績(jī)會(huì)上，陳序平表示，公司堅(jiān)持以正向經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流去壓降負(fù)債，到今年底債務(wù)高峰就過去了，在2026年至2028年，預(yù)計(jì)每年還會(huì)再降約100億元的有息負(fù)債。

    關(guān)于未來的債務(wù)管理策略，趙軼表示，公司一方面將持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，壓降債務(wù)規(guī)模，堅(jiān)決不逾期；另一方面，將進(jìn)一步優(yōu)化短債和外幣債務(wù)結(jié)構(gòu)。