本報(bào)記者 陳瀟

    “總體來(lái)說(shuō)，公司前端經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)向好，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流逐步修復(fù)，合同資產(chǎn)和應(yīng)收款上漲壓力放緩等等，均為長(zhǎng)期發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”8月25日，綠城管理控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“綠城管理”）董事會(huì)聯(lián)席主席郭佳峰在業(yè)績(jī)溝通會(huì)上對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示，2025年上半年度，代建行業(yè)從規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)向質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)型，在周期性挑戰(zhàn)中展露出結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。

    作為代建賽道龍頭，綠城管理業(yè)績(jī)表現(xiàn)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。2025年上半年，公司實(shí)現(xiàn)收入13.74億元，同比下降17.7%；毛利率約40%；公司擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)約2.56億元。公司決定首次實(shí)施中期分紅，每股派息0.076元。

    具體來(lái)看，在拓展方面，綠城管理在上半年度新拓規(guī)模逆勢(shì)上漲，新拓代建面積約1989萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.9%；新拓代建費(fèi)約50億元，同比增長(zhǎng)19.1%。

    “過(guò)去兩年，大量企業(yè)涌入代建賽道，最多的時(shí)候有一百多家。今年，行業(yè)格局開(kāi)始發(fā)生變化，一方面市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格戰(zhàn)和內(nèi)卷依然存在。另一方面，頭部企業(yè)市場(chǎng)份額在持續(xù)擴(kuò)大，尾部企業(yè)在不斷出清，行業(yè)格局開(kāi)始重塑。”綠城管理執(zhí)行董事兼行政總裁王俊峰在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在經(jīng)歷了一輪經(jīng)營(yíng)周期后，委托方會(huì)選擇真正有能力、能為他們帶來(lái)利益增值的代建企業(yè)，而不是靠低價(jià)和無(wú)限承諾獲取項(xiàng)目。

    從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，上半年，綠城管理利潤(rùn)率相對(duì)更高的商業(yè)代建占比持續(xù)上揚(yáng)，占新拓總建筑面積的81%左右；來(lái)自金融機(jī)構(gòu)、私營(yíng)企業(yè)、國(guó)有企業(yè)委托方的業(yè)務(wù)量均較去年同期有所增長(zhǎng)。

    “從市占率角度來(lái)看，我們已經(jīng)連續(xù)9年保持20%以上。在競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的2024年，我們的市占率不降反增，達(dá)到22.1%。”王俊峰表示，2025年上半年，綠城管理市占率的數(shù)據(jù)仍然在擴(kuò)大，這主要得益于公司的先發(fā)優(yōu)勢(shì)、龍頭效應(yīng)、全國(guó)化布局以及過(guò)硬的自身?xiàng)l件。

    除此之外，綠城管理的管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上提到，上半年，私企委托方的活躍度明顯提升。這部分業(yè)務(wù)一方面商務(wù)條件相對(duì)更優(yōu)；另一方面，民企的活躍將帶來(lái)廣闊的增量市場(chǎng)空間，預(yù)估這個(gè)板塊未來(lái)還將迎來(lái)更多機(jī)會(huì)。

    從城市能級(jí)來(lái)看，綠城管理一二線城市繼續(xù)保持58%的較高占比，尤其是杭州、南京、石家莊、蘇州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，項(xiàng)目可兌現(xiàn)度相對(duì)更強(qiáng)。

    交付和訂單方面，王俊峰透露，2025年上半年，公司交付建筑面積465萬(wàn)平方米，占到代建行業(yè)交付面積Top10企業(yè)總量的60%。預(yù)計(jì)今年下半年，公司還將有1000萬(wàn)平方米左右的交付面積，連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)1500萬(wàn)平方米左右的交付量。截至年中，公司在手訂單總建筑面積為1.265億平方米，其中環(huán)渤海京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝四大城市群占比達(dá)77%。

    針對(duì)公司今年首次實(shí)施中期分紅的原因，郭佳峰在業(yè)績(jī)會(huì)上進(jìn)行了回應(yīng)。他表示，綠城管理作為輕資產(chǎn)公司，對(duì)現(xiàn)金需求不高，公司一直秉持“與股東共享發(fā)展成果”的理念，自2020年上市以來(lái)，累計(jì)已分紅約30億元，過(guò)去兩年幾乎將全部盈利分配給投資者。今年之所以啟動(dòng)中期分紅，主要基于兩方面考量：一是行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨于理性，公司新拓規(guī)模和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流都逐步向好；二是賬上的現(xiàn)金也比較充裕，自身的能力、效率和競(jìng)爭(zhēng)力等各方面都有了比較好的提升。

    “中期分紅不僅體現(xiàn)了我們對(duì)現(xiàn)金流管理和經(jīng)營(yíng)能力的信心，也提升了股東回報(bào)的及時(shí)性與穩(wěn)定性。”郭佳峰表示，公司考慮將在“資金安全墊充足、經(jīng)營(yíng)持續(xù)向好”的情況下，優(yōu)化派息方式，確保股東獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定、可持續(xù)的回報(bào)。