本報(bào)訊 （記者李昱丞）8月22日晚間，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)科”）發(fā)布2025年半年報(bào)。公司2025年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1053.23億元，高質(zhì)量交付超4.5萬(wàn)套房；銷售收入達(dá)691.1億元，銷售回款率超100%，多地項(xiàng)目開(kāi)盤去化率超九成；完成大宗交易簽約金額超60億元。同時(shí)，上半年萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入284.2億元，經(jīng)營(yíng)效益保持行業(yè)前列。

    數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，萬(wàn)科交付房屋超4.5萬(wàn)套，超50個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交付即交證”。同時(shí)，萬(wàn)科堅(jiān)持存量資源盤活為主導(dǎo)、精準(zhǔn)投資為補(bǔ)充的投資策略，積極補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能。借助各類支持性政策，萬(wàn)科形成了存量盤活的系統(tǒng)性打法，上半年通過(guò)存量盤活優(yōu)化和新增產(chǎn)能近百億元，盤活回款近60億元，2023年以來(lái)已盤活貨值約785億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)新增銷售超200億元。自2022年以來(lái)，萬(wàn)科所有新項(xiàng)目均納入全周期投后管理，新項(xiàng)目投資兌現(xiàn)度達(dá)85%。

    經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)方面，萬(wàn)物云上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約182億元（含向萬(wàn)科提供服務(wù)的收入），保持行業(yè)領(lǐng)先的存量住宅市場(chǎng)拓展能力，通過(guò)業(yè)內(nèi)首創(chuàng)“彈性定價(jià)”模式拓展項(xiàng)目超20個(gè)，同時(shí)聚焦商企優(yōu)質(zhì)客戶，在八大重點(diǎn)行業(yè)新簽項(xiàng)目年收入超10億元。

    長(zhǎng)租公寓方面，萬(wàn)科進(jìn)一步擴(kuò)大管理規(guī)模，鞏固領(lǐng)先地位，業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量保持行業(yè)第一，運(yùn)營(yíng)管理超27萬(wàn)間，超13萬(wàn)間房源納入保障性租賃住房，服務(wù)企業(yè)客戶超6200家，上半年運(yùn)營(yíng)盤活萬(wàn)科及外部國(guó)資國(guó)企存量房源超8300間。

    商業(yè)業(yè)務(wù)方面，上半年客流、銷售、坪效等關(guān)鍵指標(biāo)穩(wěn)步增長(zhǎng)，整體出租率超93%，已與超過(guò)12000家品牌建立良好合作；物流業(yè)務(wù)出租率保持行業(yè)領(lǐng)先，持續(xù)提升運(yùn)營(yíng)能力，上半年庫(kù)內(nèi)運(yùn)營(yíng)、運(yùn)輸?shù)确?wù)收入同比增長(zhǎng)43%，并聚焦重點(diǎn)行業(yè)做深做透，實(shí)現(xiàn)超15家茶飲咖啡行業(yè)頭部品牌客戶突破。

    自身努力的同時(shí)，萬(wàn)科也獲得大股東及各方的大力支持。截至目前，萬(wàn)科已如期完成243.9億元公開(kāi)債償還，2027年之前已無(wú)境外公開(kāi)債到期。

    今年上半年，萬(wàn)科堅(jiān)決落實(shí)主體責(zé)任，妥善解決到期債務(wù)，上半年公開(kāi)債全部如期兌付。面向下半年，萬(wàn)科管理層在投資者交流中表示，在政策端引領(lǐng)、金融機(jī)構(gòu)支持、國(guó)資大股東力挺、合作伙伴助力之下，依靠自身的努力，公司有信心、有能力應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，全力以赴爭(zhēng)取妥善化解到期債務(wù)。

    有序化解風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，萬(wàn)科多舉措強(qiáng)化降本增效。上半年公司開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)通過(guò)精益管控、全民營(yíng)銷等方式，實(shí)現(xiàn)管理費(fèi)用和營(yíng)銷費(fèi)用的雙下降。經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)則通過(guò)精細(xì)化管理、科技賦能等，進(jìn)一步挖掘經(jīng)營(yíng)潛力。上半年，萬(wàn)物云、長(zhǎng)租公寓、商業(yè)業(yè)務(wù)和萬(wàn)緯物流均實(shí)現(xiàn)行政開(kāi)支等費(fèi)用的下降。

    分析人士指出，自年初充實(shí)管理力量以來(lái)，在大股東等各方的大力支持下，萬(wàn)科通過(guò)全力銷售回款、積極盤活存量、經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)持續(xù)領(lǐng)跑、降本增效等舉措，保障了隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。

（編輯 張偉）