本報記者 陳瀟

    7月29日，杭州迎來本月土地出讓收官戰(zhàn)，共三宗涉宅地塊出讓，分別為拱墅區(qū)石橋單元地塊、西湖區(qū)三墩單元地塊和臨平區(qū)星橋單元地塊，合計攬金50.35億元。

    值得注意的是，本輪土拍延續(xù)了“核心區(qū)熱、非核心區(qū)冷”的分化格局，房企拿地節(jié)奏更趨理性。

    從成交情況來看，拱墅區(qū)石橋單元地塊成為本次拍賣焦點。該地塊起拍價14.9億元，起始樓面價為15318元/平方米，最終由杭州偉星星辰置業(yè)有限公司（以下簡稱“偉星房產(chǎn)”）以19.13億元斬獲，樓面價升至19627元/平方米，溢價率高達28.13%。克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，偉星房產(chǎn)全口徑銷售額為71.6億元，位列百強房企第58位。近年來，偉星房產(chǎn)扎根杭州、南京、寧波、合肥等長三角核心城市的核心土地。

    “該宗地塊緊鄰地鐵3號線華豐路站，周邊配套較為成熟，且容積率僅1.9，有利于打造差異化高端改善產(chǎn)品。在當(dāng)前整體市場背景下，出現(xiàn)高輪次激烈競拍，反映出房企對區(qū)域價值與未來溢價能力的樂觀預(yù)期。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生對《證券日報》記者表示。

    相比之下，另外兩宗地塊則表現(xiàn)相對平淡。西湖區(qū)三墩單元地塊因地鐵下穿、綠建標(biāo)準(zhǔn)較高且周邊競品去化壓力大，最終由華潤置地有限公司與多家本地企業(yè)聯(lián)合體底價摘得；臨平區(qū)星橋單元地塊雖容積率僅1.1，但由于板塊整體庫存較高、需求釋放緩慢，僅溢價1.16%成交。

    “市場熱度延續(xù)此前分化態(tài)勢。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進對《證券日報》記者表示，當(dāng)前房企拿地更注重地塊的綜合開發(fā)難度與產(chǎn)品溢價空間，對核心區(qū)、交通便利、開發(fā)條件明確的地塊更為青睞，而對非核心區(qū)或開發(fā)條件復(fù)雜地塊則持相對謹(jǐn)慎態(tài)度。

    另一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，浙江本土企業(yè)在近期的土拍中表現(xiàn)活躍，偉星房產(chǎn)等地方房企抓住窗口期補倉；同時，不少外地房企聯(lián)合拿地，例如華潤置地與本地企業(yè)組成聯(lián)合體，依托本地企業(yè)的TOD（以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式）開發(fā)能力拿下相應(yīng)地塊，反映出房企聯(lián)動的拿地模式逐漸成為趨勢。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份，杭州土拍市場累計攬金102億元。高院生認(rèn)為，杭州核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊仍受追捧，非核心區(qū)持續(xù)低溢價成交；呈現(xiàn)出頭部房企深耕核心區(qū)，中小房企轉(zhuǎn)向非核心區(qū)甚至遠郊的現(xiàn)狀。

    與此同時，杭州新房市場入局者眾多，也使得項目產(chǎn)品力競爭顯著加劇，倒逼房企在外立面設(shè)計、綠建標(biāo)準(zhǔn)、提高得房率方面持續(xù)發(fā)力，以實現(xiàn)差異化突圍。

    整體來看，杭州土地市場已進入相對穩(wěn)定的階段，但分化格局愈發(fā)清晰。房企拿地邏輯正在從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向價值精耕。