本報記者 陳瀟

    今年上半年，盡管房地產(chǎn)市場整體銷售承壓，但優(yōu)質(zhì)項目持續(xù)獲得市場青睞，不少“好產(chǎn)品”依然實現(xiàn)現(xiàn)象級熱銷。

    在重組進程加快的同時，融創(chuàng)中國控股有限公司（以下簡稱“融創(chuàng)中國”）也正穩(wěn)步回歸經(jīng)營正軌。7月3日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告顯示，公司上半年銷售額為235.5億元，其中6月份銷售表現(xiàn)亮眼，單月實現(xiàn)銷售額超75億元，合同銷售均價約58530元/平方米。據(jù)了解，融創(chuàng)中國在北京、上海兩地的“壹號院”項目受到市場關(guān)注，成為高端市場的熱銷樣本。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，融創(chuàng)中國近期通過化債、保交付、盤活資產(chǎn)等系列動作正加快走出低谷，回歸經(jīng)營正軌，高端產(chǎn)品的熱銷也證明公司具備過硬的產(chǎn)品營造能力。

    產(chǎn)品能力受到市場認可

    以上海壹號院為例，該項目地處黃浦區(qū)老城廂的心臟地帶，且擁有超大體量風(fēng)貌建筑規(guī)劃?！蹲C券日報》記者從融創(chuàng)中國了解到，今年1月份，上海壹號院實現(xiàn)開盤“開門紅”，熱銷66億元；5月份、6月份連續(xù)兩次推盤熱銷，半年累計銷售額突破170億元，登頂全國新房銷售榜單第一。

    北京融創(chuàng)壹號院亦緊隨其后，在6月中旬，該樓盤實樓樣板間、公區(qū)大堂、地下車庫亮相后，熱度持續(xù)攀升，兩周認購25套房源。據(jù)了解，該項目地處北京朝陽公園板塊，是近十年來該區(qū)域唯一在售的新盤。

    “從2024年三開三罄的外灘壹號院，到今年熱銷的上海壹號院、北京融創(chuàng)壹號院，這些項目印證了融創(chuàng)中國在經(jīng)歷行業(yè)波動后，核心班底依然穩(wěn)定，產(chǎn)品能力受到市場認可。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對《證券日報》記者表示。

    “壹號院、桃花源是融創(chuàng)中國的TOP級產(chǎn)品系。對于TOP級項目，融創(chuàng)中國從產(chǎn)品設(shè)計到品質(zhì)落地直接參與，全程12項一級管控節(jié)點，并由集團與區(qū)域共同成立品控小組，實現(xiàn)設(shè)計共創(chuàng)與品質(zhì)共管。”接近融創(chuàng)中國相關(guān)人士對《證券日報》記者表示。

    或?qū)⒒饧瘓F層面?zhèn)鶆?wù)

    在好產(chǎn)品持續(xù)熱銷的同時，融創(chuàng)中國經(jīng)營方面也取得重大進展，企業(yè)加速進入正循環(huán)。

    7月4日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，為了配合境內(nèi)債務(wù)重組中的股票選項的有序?qū)嵤?，公司與特殊目的公司訂立認購協(xié)議，據(jù)此，特殊目的公司有條件同意認購，而本公司有條件同意配發(fā)及發(fā)行合共7.54億股股份。特殊目的公司處置該等股份所獲資金凈額等額的境內(nèi)資金將用于償付選擇股票選項的境內(nèi)債券持有人所持有的合計金額約56億元的相關(guān)境內(nèi)債券。

    除此之外，融創(chuàng)中國境外債務(wù)重組已獲得足夠支持，或?qū)氐谆饧瘓F層面?zhèn)鶆?wù)，今年保交房工作也將實現(xiàn)收官。伴隨融創(chuàng)中國經(jīng)營加速回歸正軌，將進一步提振市場信心。

    據(jù)了解，下半年，上海壹號院將推出最后一棟建面約315平方米至1115平方米的高層產(chǎn)品，以及建面約200平方米至950平方米的合院產(chǎn)品，天津梅江壹號院、外灘壹號院商墅產(chǎn)品、武漢桃花源等也將陸續(xù)入市。這些優(yōu)質(zhì)項目的入市，將進一步驗證融創(chuàng)中國的產(chǎn)品競爭力，也將為公司全年業(yè)績提供更有力支撐。

    在土地儲備方面，融創(chuàng)中國堅持深耕核心城市策略，土儲普遍較為優(yōu)質(zhì)。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末，融創(chuàng)中國總土地儲備近1.3億平方米，約有70%分布在核心一二線城市。其中，以上海外灘、老城廂，北京朝陽公園為代表的核心地塊具備極強的資產(chǎn)價值，在波動的市場中展現(xiàn)出抗風(fēng)險優(yōu)勢。