本報記者 張薌逸

    6月19日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門發(fā)布《西安市關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），提出實施土地出讓金分期繳納、深化房地產(chǎn)金融支持、推進“好房子”建設(shè)等十二條措施。

    自6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出要“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，包括西安在內(nèi)，大連、郴州、梧州等多個城市貫徹落實會議精神，加大對房地產(chǎn)市場的政策支持力度。

    中指研究院西安公司總經(jīng)理石蕊認為，若各地出臺的相關(guān)政策后續(xù)執(zhí)行到位，將有望在提升市場信心、促進住房消費、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面發(fā)揮積極作用。

    從供需兩端發(fā)力，強化對房地產(chǎn)市場的金融支持是各地優(yōu)化現(xiàn)有政策的方向之一?！度舾纱胧诽岢?，實施好個人住房貸款最低首付款比例政策，完善個人住房貸款利率定價機制，引導(dǎo)購房成本合理下降。持續(xù)擴大“白名單”政策覆蓋范圍，確保合規(guī)項目“應(yīng)進盡進”。鼓勵金融機構(gòu)優(yōu)化開發(fā)貸款審貸流程，加大對商辦項目的融資支持。

    在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進看來，此舉有助于降低購房成本，減輕購房者負擔(dān)。同時，也能助力滿足房企合理融資需求，推動項目開發(fā)。其中，“加大對商辦項目的融資支持”的提法較為創(chuàng)新。

    郴州市6月19日發(fā)布的《關(guān)于促進郴州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》也提出，落實降低存量房貸利率、優(yōu)化房貸最低首付款比例等金融支持政策。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。引導(dǎo)商業(yè)銀行對新發(fā)放房貸利率合理定價，減輕購房人貸款利息負擔(dān)，支持居民合理住房需求。

    6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確，要扎實有力推進“好房子”建設(shè)，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。目前，“好房子”建設(shè)也成為了各地政策的發(fā)力點。

    西安發(fā)布的《若干措施》就從土地方面給予“好房子”建設(shè)政策支持，提出優(yōu)化土地供應(yīng)。按照“好房子”“好小區(qū)”要求，優(yōu)先推動基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、教育等配套齊全的地塊供應(yīng)，優(yōu)化容積率、建筑密度、建筑高度、單宗用地面積等條件，建設(shè)群眾滿意的高品質(zhì)住宅。

    “目前，西安市場上已經(jīng)涌現(xiàn)出一大批以第四代住宅為代表的改善項目。中指研究院的調(diào)研顯示，西安購房者對第四代住宅的接受程度已經(jīng)從2023年的不到20%左右，達到了目前的將近90%，‘好房子’具有較大需求潛力。”石蕊表示，《若干措施》將推動形成從用地規(guī)劃、到土地整理，再到土地出讓、項目建設(shè)的完整“好房子”建設(shè)供應(yīng)鏈，未來預(yù)計將會有更多相關(guān)的配套政策出臺。

    大連市6月18日發(fā)布的《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》則明確，鼓勵建設(shè)“好房子”項目。推行實施《大連市自然資源局關(guān)于建筑設(shè)計多樣性空間增值利用規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定（試行）》，套內(nèi)建筑面積大于120平方米的住宅建筑，可設(shè)置底層公共休閑架空空間及樓層共享公共休閑綠化平臺、隔層設(shè)室外出挑平臺等，相關(guān)面積不計入約定容積率，不計入產(chǎn)權(quán)登記。

    “通過優(yōu)化計容規(guī)則等舉措鼓勵‘好房子’建設(shè)，有助于提高住房居住舒適度，滿足市場多樣化需求。”嚴躍進表示，接下來，各地可以進一步對政策進行細化，增強政策內(nèi)容的顆粒度，以更好地和6月份以來的市場形勢進行匹配。后續(xù)隨著更多城市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)和健康發(fā)展將得到更好推進。

（編輯 喬川川）