本報(bào)訊 （記者陳瀟）6月18日，龍湖集團(tuán)控股有限公司（以下簡稱“龍湖集團(tuán)”）召開股東周年大會(huì)。會(huì)上，龍湖集團(tuán)管理層用基本盤、增長盤、創(chuàng)新盤，來描述龍湖的未來長相。

    公司管理層表示，面對(duì)未來，優(yōu)秀的債務(wù)結(jié)構(gòu)、正向經(jīng)營性現(xiàn)金流是龍湖集團(tuán)的基本盤；運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)的絕對(duì)競爭優(yōu)勢，構(gòu)成龍湖集團(tuán)的增長盤；而以“一個(gè)龍湖直達(dá)用戶”的生態(tài)價(jià)值及AI智能化賦能打造的“智創(chuàng)空間、智享服務(wù)”戰(zhàn)略，被規(guī)劃為創(chuàng)新盤，有望成為公司未來發(fā)展的增長引擎。

    龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官陳序平，執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官趙軼，執(zhí)行董事、高級(jí)副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠，執(zhí)行董事兼人力資源總經(jīng)理沈鷹等管理層出席了本屆股東大會(huì)。在現(xiàn)場交流環(huán)節(jié)，龍湖集團(tuán)管理層就股東關(guān)心的市場應(yīng)對(duì)策略、經(jīng)營性業(yè)務(wù)進(jìn)展以及下半年償債鋪排等問題進(jìn)行解答。

    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，市場仍處調(diào)整過程中。進(jìn)入5月，央行降準(zhǔn)降息政策落地，疊加部分城市推出購房補(bǔ)貼，帶動(dòng)市場呈現(xiàn)脈沖式波動(dòng)。龍湖集團(tuán)管理層表示，公司緊抓市場窗口期，推出的重慶御湖境、北京中關(guān)村觀萃等項(xiàng)目收獲市場認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)5月份全口徑銷售額環(huán)比提升26%。

    面對(duì)市場的分化與筑底，龍湖集團(tuán)下半年的主要任務(wù)仍為“攻堅(jiān)存貨去化”，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。在股東大會(huì)上，管理層提到，下半年一方面要聚焦“好房子”，進(jìn)一步迭代產(chǎn)品力、服務(wù)力，提升競爭力；另一方面也要敏銳捕捉市場窗口期，加快營銷決策，實(shí)現(xiàn)高效、快速的存貨去化，以及有質(zhì)量的簽約和回款。

    作為龍湖集團(tuán)的優(yōu)勢標(biāo)簽之一，2024年，龍湖集團(tuán)運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)收入為人民幣267.1億元，成為龍湖集團(tuán)收入及利潤的重要來源。2025年以來，其運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)也保持了較高的增長韌性，助力公司高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施。

    數(shù)據(jù)顯示，1—5月，龍湖集團(tuán)運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)收入110.2億元，同比持續(xù)增長。其中，龍湖商業(yè)截至5月末已開業(yè)商場90座，整體出租率97%，1—5月營業(yè)額整體增長約20%，日均客流整體增長超過25%；資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)盤面，實(shí)現(xiàn)利潤的穩(wěn)步增長；物業(yè)在管項(xiàng)目超2200個(gè)，在管面積約4億平方米，連續(xù)16年滿意度超90%；龍智造自2022年成立以來保持快速的增長，為多家央企、地方國企、民企和互聯(lián)網(wǎng)公司提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

    債務(wù)方面，龍湖集團(tuán)管理層在股東大會(huì)上詳細(xì)介紹了下半年的償債鋪排，并表示，“2025年將是公司在債務(wù)方面穿越周期的最后一年。”2023年—2024年，龍湖集團(tuán)已連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)含資本性支出的經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，累計(jì)壓降有息負(fù)債超300億元。對(duì)于2025年到期的債務(wù)，公司已做好清晰有序的償債鋪排。年初至今，公司已全額兌付70億元境內(nèi)信用債。“到2025年底，龍湖集團(tuán)有息負(fù)債余額會(huì)降至1400億元左右。”龍湖集團(tuán)管理層表示，相信通過這樣的債務(wù)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，龍湖集團(tuán)可以更加安全。

    在財(cái)務(wù)安全的基本盤之外，龍湖集團(tuán)已基于四個(gè)運(yùn)營及服務(wù)航道構(gòu)建起支撐公司高質(zhì)量發(fā)展的增長盤，持續(xù)優(yōu)化收入及利潤結(jié)構(gòu)，用正向的經(jīng)營性現(xiàn)金流推動(dòng)內(nèi)生式增長。基本盤和增長盤之上，龍湖集團(tuán)還將公司戰(zhàn)略升級(jí)為“智創(chuàng)空間智享服務(wù)”，以此規(guī)劃面向未來的“創(chuàng)新盤”：一是以用戶價(jià)值為核心，通過龍湖APP打造“一個(gè)龍湖直達(dá)客戶”的生態(tài)；二是在多年的數(shù)字化基礎(chǔ)上，通過AI賦能業(yè)務(wù)，為龍湖集團(tuán)插上智能化的翅膀。

（編輯 何成浩 郭之宸）