本報記者 陳瀟

    端午假期，《證券日報》記者走訪北京多個新房項目和中介門店了解到，北京新房市場部分標桿項目依然維持高人氣；而二手房方面，具備性價比的優(yōu)質(zhì)房源正重新獲得關(guān)注。

    在記者多次走訪的北京南四環(huán)某樓盤，盡管其已開盤一個月有余，但現(xiàn)場客戶數(shù)量仍未減少。

    “近期看房的多是改善型需求，很多是三代同堂或二孩家庭。”上述樓盤銷售人員告訴《證券日報》記者。

    據(jù)悉，為探索建設(shè)“好房子”，眾多開發(fā)商多維度發(fā)力，目前市場新產(chǎn)品戶型多為備受熱捧的“四葉草戶型”，得房率普遍達到90%以上。據(jù)上述樓盤銷售人員介紹，相比以往商品房75%至80%的得房率，當前不少改善型產(chǎn)品的使用空間已明顯提升，近期高得房率已成為新房標配。

    在建筑用材方面，“過去項目外立面多用涂料或石材，現(xiàn)在則更多采用鋁板或大面積玻璃幕墻，這不僅提升了美觀度，還顯著增強了耐腐蝕性和使用壽命。”上述項目銷售人員表示，“現(xiàn)在開發(fā)商之間比拼產(chǎn)品力，建材成本比以前高很多。例如在隔音上，老房子樓上沖水樓下都聽得見，而現(xiàn)在的新房大多配有彈性隔音墊。”

    除了戶型和建筑品質(zhì)，一些開發(fā)商則在景觀園林和文化元素上下功夫。在新宮一處項目，記者看到，該項目以宋韻美學為設(shè)計靈感，從外立面到園林再到室內(nèi)裝飾，融入了大量文化元素，也成功吸引到眾多改善型客戶。據(jù)該樓盤銷售人員介紹，項目共規(guī)劃住房400余戶，自3月份開盤以來已去化逾300戶，目前現(xiàn)金流已實現(xiàn)回正，開發(fā)商計劃于6月份繼續(xù)競拍周邊地塊。

    雖然端午假期并非傳統(tǒng)的樓市旺季，但往年開發(fā)商往往借機推出節(jié)點性優(yōu)惠以推動成交。然而，今年端午節(jié)，在記者走訪的多個較為優(yōu)質(zhì)的項目中，“打折促銷”已不再是主流策略。

    “去化率較高的新盤項目，開發(fā)商現(xiàn)金流已基本回正，沒必要大幅度降價促銷，完全可以慢慢賣。”一位鏈家經(jīng)紀人表示。

    不過，從整體市場表現(xiàn)看，北京樓市在經(jīng)歷了3月份至4月份的“小陽春”行情后，自5月份起逐步回歸常態(tài)。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，北京近期市場成交出現(xiàn)一定調(diào)整，主要受到兩個因素影響，一是部分家庭考慮子女入學時間臨近帶來的階段性集中成交；二是前期政策利好釋放后的入市情緒提振。但短期二手房價格有所上漲，買賣雙方的博弈加劇，成交節(jié)奏趨于放緩。

    此外，端午節(jié)二手房市場方面，記者觀察到，盡管西城德勝、海淀中關(guān)村等熱門小戶型成交仍然堅挺，但一些學區(qū)也涌現(xiàn)出頗具性價比的房源。

    “從心理預(yù)期來看，伴隨買賣雙方不斷博弈，業(yè)主對樓市整體進入平穩(wěn)階段已有較為清晰的認知，減少了盲目抬價。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，“這讓一些性價比較高的優(yōu)質(zhì)房源重新獲得了市場關(guān)注。”

    整體來看，北京樓市在“小陽春”后已逐步進入相對的平穩(wěn)期。新房市場方面，打造“好房子”成為行業(yè)共識；二手房市場則在經(jīng)歷短期集中成交后，回歸剛需主導(dǎo)的節(jié)奏。