本報(bào)記者劉釗 陳紅

    5月7日，A股市場在政策利好的推動下表現(xiàn)強(qiáng)勁，三大指數(shù)集體上漲。截至當(dāng)日收盤，上證指數(shù)報(bào)收3342.67點(diǎn)，上漲0.80%；深證成指報(bào)收10104.13點(diǎn)，上漲0.22%；創(chuàng)業(yè)板指報(bào)收1996.51點(diǎn)，上漲0.51%。金融、房地產(chǎn)等權(quán)重板塊領(lǐng)漲，市場情緒顯著回暖。

    具體來看，Wind房地產(chǎn)行業(yè)分類107只個(gè)股中，83只股價(jià)上漲。其中，三湘印象、天保基建、*ST榮控、*ST南置漲停，新華聯(lián)、渝開發(fā)等漲幅居前，整個(gè)板塊呈現(xiàn)普漲格局。

    福州公孫策公關(guān)咨詢有限公司合伙人詹軍豪分析認(rèn)為，個(gè)人住房公積金貸款利率的下調(diào)有多方面的影響。首先，直接降低購房成本，顯著提升剛需及改善性住房購房者的入市意愿，進(jìn)而優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的銷售預(yù)期；其次，公積金貸款利率優(yōu)勢的強(qiáng)化，將提升住房消費(fèi)市場活躍度；最后，政策調(diào)整體現(xiàn)了宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)的支持，增強(qiáng)了行業(yè)發(fā)展的確定性，有利于吸引更多資金流入。

    “以100萬元、30年期等額本息還款的首套個(gè)人住房公積金貸款為例，調(diào)整前月供4136元，總利息48.88萬元；調(diào)整后月供降至4003元，總利息44.12萬元，月供減少133元，30年總利息減少近5萬元。這一政策紅利將直接降低購房者的資金壓力，刺激剛需和改善性住房需求。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，此次公積金貸款利率下調(diào)主要基于兩大核心因素：其一，今年住房政策需進(jìn)一步優(yōu)化，而公積金政策存在較大調(diào)整空間；其二，當(dāng)前公積金與商貸利差不顯著，需與商業(yè)銀行政策節(jié)奏保持同步。

    展望房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展，中國金融智庫特邀研究員余豐慧向《證券日報(bào)》記者表示，在政策層面，預(yù)計(jì)各地會繼續(xù)因城施策。一線城市和熱點(diǎn)二線城市可能進(jìn)一步優(yōu)化限購、限貸政策，而部分庫存壓力較大的三四線城市，或?qū)⒃谕恋毓?yīng)、購房補(bǔ)貼等方面加大力度，促進(jìn)市場供需平衡。