本報記者 張曉玉

    9月11日，華夏幸福發(fā)布公告稱，基于對公司戰(zhàn)略發(fā)展的堅定信心及對公司未來發(fā)展前景的充分認可，9月2日至9月10日，公司董事長、實際控制人王文學增持公司股份120萬股，占公司總股本的0.031%，合計增持金額為127.4萬元。

    華夏幸福公告顯示，截至2024年9月10日，王文學2024年第二輪增持計劃已累計增持華夏幸福股份786萬股，占公司總股本的0.201%，合計增持金額817.84萬元。

    除華夏幸福外，7月份以來，包括萬科A、北辰實業(yè)、衢州發(fā)展等在內的多家A股上市房企相繼發(fā)布增持計劃，提振市場信心，穩(wěn)定公司股價。例如，萬科A于7月9日發(fā)布公告稱，公司骨干管理人員擬自籌資金2億元，自公告披露之日起6個月內，在符合相關法律法規(guī)要求的前提下，自愿增持公司A股股份。7月10日，北辰實業(yè)披露公告表示，公司控股股東計劃在未來6個月內增持不低于3500萬元、不超過7000萬元的公司股份。衢州發(fā)展的第一大股東衢州智寶也在7月15日表示，擬增持5000萬元至1億元的股份，增持價格不超過2元/股。

    添翼數(shù)字經濟智庫高級研究員吳婉瑩在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年以來，房地產行業(yè)仍然面臨調整壓力，大部分房企銷售業(yè)績低迷，對公司的股價也造成了一定影響。部分上市房企發(fā)布股票增持計劃，一方面有利于增強核心員工與股東利益的一致性，進一步激發(fā)團隊活力。另一方面也向市場表達了管理層對公司、行業(yè)未來的積極態(tài)度，有利于增強投資人信心，有助于提振股價。

    ‌“當前部分房企股價低迷，甚至面臨退市風險，諸多上市房企高管的增持行為，顯示出行業(yè)內部對未來發(fā)展的共同期待和信心。”深度科技研究院院長張孝榮在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    但也應看到，增持行動帶來的效果可能是暫時的，房地產市場的整體表現(xiàn)仍需取決于更廣泛的經濟環(huán)境和行業(yè)政策。當前，房地產行業(yè)的主要問題在于居民收入預期偏弱，房價下跌預期依然存在，市場需求尚未完全釋放。公開數(shù)據顯示，2024年上半年，全國新建商品房銷售面積同比下降19%。

    中銀證券發(fā)布研報顯示，2024年上半年，房地產行業(yè)整體實現(xiàn)營收8113億元，同比下降22%，歸母凈利潤虧損114億元，上年同期為盈利400億元。業(yè)績虧損的情況下，上半年房地產板塊凈利率和歸母凈利潤率分別為-0.7%和-1.4%。

    中國企業(yè)聯(lián)合會特約研究員胡麒牧向《證券日報》記者表示，盡管增持行為能夠在短期內提振公司股價，但長期來看，房地產行業(yè)的復蘇仍然面臨不小的挑戰(zhàn)。企業(yè)能否真正擺脫困境，還需要依靠其內部的經營策略和外部的政策支持。例如，近期出臺的一系列房地產市場調控政策，以及央行對房地產貸款政策的調整，都可能對未來市場產生重要影響。

    “此外，房企還需要在資產質量和負債管理上做出更大的努力，以避免企業(yè)陷入財務困境。對于那些出險企業(yè)而言，債務重組和資產優(yōu)化是維持生存的關鍵。增持行為僅能在短期內穩(wěn)定股價，但企業(yè)要實現(xiàn)長期穩(wěn)健發(fā)展，還需依靠扎實的經營和管理基礎。”胡麒牧說。