本報記者 王麗新 見習(xí)記者 郭冀川

    12月25日，在《證券日報》社主辦的“第三屆中國房地產(chǎn)資本峰會——乘風(fēng)·求變2020物業(yè)管理資本論壇”上，雅生活集團總裁兼首席執(zhí)行官李大龍表示，物業(yè)管理行業(yè)過去依附于地產(chǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)逐漸發(fā)展成為獨立板塊。隨著資本化進程加速，更多物業(yè)管理公司陸續(xù)上市，不僅使整個行業(yè)受到更多投資人關(guān)注，也在資本助力下由住宅市場向非住宅業(yè)態(tài)延伸。

    資本推動行業(yè)收并購活躍

    “三年前我們在籌備港股上市的時候，要一次次向投資人介紹中國的物業(yè)管理行業(yè)、公司的價值，現(xiàn)在這些投資人不再對中國物業(yè)管理行業(yè)缺乏了解，會問我們有哪些差異化特色，與其他公司相比優(yōu)勢在哪里，進而對不同物業(yè)管理公司給出相應(yīng)的估值。”李大龍說。

    據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，通過橫向擴張面積規(guī)模，縱向延伸產(chǎn)業(yè)鏈，年內(nèi)港股物業(yè)管理公司有超過34起收并購案例，投資金額超過80億元。李大龍認(rèn)為，物業(yè)管理收并購將繼續(xù)活躍，市場進一步整合，持續(xù)尋找細(xì)分市場、增值服務(wù)的并購機會。

    李大龍說：“在資本推動下，物業(yè)管理公司正由過去依賴母公司面積輸送的比拼，轉(zhuǎn)變?yōu)榈谌绞袌鐾卣鼓芰Φ慕侵稹Ｎ磥?，物業(yè)管理公司第三方項目占比會逐漸提升，同時收并購也成為業(yè)內(nèi)公司發(fā)展的重要渠道之一。”

    物業(yè)管理行業(yè)正處于快速、穩(wěn)定的增長期，李大龍表示，業(yè)內(nèi)預(yù)計物業(yè)管理整體面積規(guī)模仍將持續(xù)上升，至2025年突破300億平方米。但與此同時，行業(yè)也在整合、分化，頭部企業(yè)的增長速度預(yù)計將高于行業(yè)平均，領(lǐng)跑行業(yè)發(fā)展。

    城市服務(wù)是新業(yè)務(wù)增長極

    多業(yè)態(tài)布局已成為物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路，更多物業(yè)管理公司通過收并購等方式進入非住宅細(xì)分市場，進軍商辦、公建及多個細(xì)分領(lǐng)域，頭部企業(yè)積極延伸產(chǎn)業(yè)鏈。

    李大龍介紹，非住宅業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)化快，具有更強抗周期性，雅生活把握行業(yè)發(fā)展趨勢，提前布局了非住宅業(yè)態(tài)，均衡業(yè)態(tài)布局，進而建立了各細(xì)分市場的先發(fā)優(yōu)勢，拓展收入來源，公建、住宅、商辦在管面積占比分別為44%、41%、11%。公建特色增值服務(wù)與社區(qū)增值服務(wù)通過相互滲透，逐步打造城市全產(chǎn)業(yè)鏈增值服務(wù)體系。

    “城市服務(wù)為非住宅物業(yè)管理的自然延伸，正處于市場化初期階段，雖然城市服務(wù)平臺型企業(yè)稀缺，但正趨向?qū)I(yè)化、精細(xì)化、市場化發(fā)展，這個萬億元市場藍(lán)海亟待開發(fā)。”李大龍認(rèn)為，非住宅細(xì)分市場需要特定資質(zhì)，管理經(jīng)驗門檻也較高，而且非住宅物業(yè)管理市場較為分散，未來有空間向優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)集中。

    政府出于管理水平提升、成本控制及市民滿意度等方面的考慮，正將城市服務(wù)職能及業(yè)務(wù)逐步釋放予市場，頭部企業(yè)紛紛瞄準(zhǔn)市政環(huán)衛(wèi)及城市服務(wù)，通過招投標(biāo)、戰(zhàn)略合作、合資等方式進入城市綜合服務(wù)市場，并提出城市服務(wù)將成為新的業(yè)務(wù)增長極。

    李大龍說：“數(shù)據(jù)顯示，目前辦公樓服務(wù)市場規(guī)模超1400億元，產(chǎn)業(yè)園規(guī)模超250億元、高校市場超200億元、醫(yī)院市場400億元、公共場館規(guī)模超430億元。城市服務(wù)將有萬億元細(xì)分市場潛力，雅生活已經(jīng)率先布局全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈，擁有眾多公建知名品牌，將在市場化的進程中搶占先機。”