“公司正積極與監(jiān)管部門溝通，期待盡快促成物業(yè)服務(wù)板塊在香港資本市場上市。同時，公司也在審視還有哪些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可以分拆上市，并在合適的時機(jī)逐步將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)分拆出來，為公司創(chuàng)造更大的效益，從而大規(guī)模降低公司的負(fù)債率。”8月31日，在為時約一個小時的中國恒大集團(tuán)2020年中期業(yè)績發(fā)布會上，恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞攜公司高管回答了媒體關(guān)注的一系列熱點(diǎn)問題。

    回應(yīng)行業(yè)政策：

    會嚴(yán)格將公司戰(zhàn)略向監(jiān)管要求靠攏

    關(guān)于監(jiān)管部門有意出臺對于重點(diǎn)房企的資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則的問題，成為近期房企業(yè)績會上的一道必答題。對此，夏海鈞表示，近年來，行業(yè)調(diào)控取得了非常好的成績，房地產(chǎn)回歸了居住屬性。監(jiān)管部門這次有意推出的措施是希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定、健康發(fā)展，恒大堅決支持國家的房地產(chǎn)調(diào)控。

    “對于國家監(jiān)管部門提出的各項指標(biāo)、各項管理要求，我們都將嚴(yán)格地把公司的戰(zhàn)略向這些指標(biāo)去靠攏，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長。”夏海鈞表示，實際上，在今年年初，公司就已經(jīng)提出了高增長、控規(guī)模、降負(fù)債的新發(fā)展戰(zhàn)略。恒大認(rèn)為，房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)階段，不能再靠規(guī)模取勝，而是要靠效益取勝。所以，恒大采取了快速增加銷售額、加快現(xiàn)金回籠的方法，通過銷售和現(xiàn)金回籠有效降低公司的銀行貸款和負(fù)債。

    夏海鈞表示，恒大希望在土地儲備上能保持一個合理的增長，每年降低一部分土地儲備，從而能節(jié)約出一部分資金。再加上一些權(quán)益分拆，比如恒大準(zhǔn)備將物業(yè)板塊推向香港資本市場，如果能夠成功上市，恒大的凈負(fù)債率將可以大幅下降。“下一步公司還會陸續(xù)把一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)逐步分拆上市，通過資本市場的釋放，為股東創(chuàng)造更大的回報，實現(xiàn)公司負(fù)債率大幅下降。我們有信心，公司的各項指標(biāo)會在不遠(yuǎn)的將來達(dá)到監(jiān)管部門的要求。”

    預(yù)判行業(yè)趨勢：

    城市更新未來是房企必爭之地

    今年以來，疫情對房地產(chǎn)行業(yè)造成了一定的影響，未來行業(yè)走勢成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。夏海鈞表示，今年疫情對房地產(chǎn)市場形成了較大的沖擊，1月、2月時大家對房地產(chǎn)都持悲觀態(tài)度，但從3月之后，市場情況逐漸好轉(zhuǎn)。大型龍頭房企業(yè)績開始出現(xiàn)穩(wěn)步上揚(yáng)的跡象，但中小房企仍然面臨比較困難的局面?？梢灶A(yù)見，房地產(chǎn)行業(yè)的市場集中度還會進(jìn)一步提高。

    “當(dāng)前，房地產(chǎn)增量市場幾乎觸及‘天花板’，房企需在存量方面下功夫，即城市更新未來會是房企的必爭之地。”夏海鈞表示，恒大在大灣區(qū)有127個項目，總的規(guī)劃面積3653萬平方米，貨值1.26萬億元，主要都是城市更新項目。恒大近兩年在城市更新方面做了不少工作。

    城市更新分兩種情況，一種是直接與政府簽約城市更新項目，另一種是從小房企手中并購城市更新項目。通過并購，恒大的土地儲備中增加了很多城市更新項目，隨著時間推移，這些項目會給公司創(chuàng)造巨大的效益。“恒大從2016年開始在大灣區(qū)布局，目前公司是大灣區(qū)土儲最豐富的房企之一，而且這些土儲主要集中在城市更新方面，相信恒大未來利潤的增長點(diǎn)就集中在大灣區(qū)。”