本報(bào)記者 王麗新

    5月份以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)買(mǎi)房的現(xiàn)象，新建住宅市場(chǎng)走上了升溫通道，整體市場(chǎng)有所恢復(fù)。

    上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15499元/平方米，同比上漲11.2%。相比1月-4月份數(shù)據(jù)，今年1月-5月份房?jī)r(jià)漲幅有所收窄，進(jìn)一步體現(xiàn)房?jī)r(jià)降溫的特征。不過(guò)，房企降價(jià)促銷(xiāo)的背后，成交量有所上漲，百城住宅庫(kù)存環(huán)比出現(xiàn)縮減現(xiàn)象。

    上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)的另一組數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存（取得預(yù)售許可證但沒(méi)有出售的住宅項(xiàng)目）總量為47469萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.3%，同比增長(zhǎng)5.5%。同時(shí)，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫(kù)存去化周期為12.7個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存需要12.7個(gè)月的時(shí)間，即大于1年。

    “5月份百城住宅庫(kù)存環(huán)比減少，去化周期也有縮減，說(shuō)明全國(guó)多個(gè)城市成交量相比4月份有所上漲。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從房企端來(lái)看，為了加快回籠資金，有些項(xiàng)目以低于預(yù)期的價(jià)格出售，同時(shí)為了更好完成上半年業(yè)績(jī)目標(biāo)，已經(jīng)在售的項(xiàng)目也會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)、積極導(dǎo)入購(gòu)房需求、加快簽約等。

    “隨著疫情逐步得到有效控制，全國(guó)推盤(pán)量增加，市場(chǎng)逐漸回暖，前期積壓的需求也在進(jìn)一步釋放，住宅市場(chǎng)的庫(kù)存壓力相對(duì)減小。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示。

    嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步稱，觀察歷史數(shù)據(jù)可知，2016年第四季度到2019年年底，百城庫(kù)存去化周期總體上位于10個(gè)月左右的水平。但今年第一季度銷(xiāo)售行情很不好，去化壓力驟然增大。此外，4月份新增供應(yīng)數(shù)據(jù)明顯放大，客觀上也使得庫(kù)存規(guī)模上升，最終使得去化周期繼續(xù)增大。但5月份銷(xiāo)售行情較好，去化速度有所加快。

    不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)也指出，現(xiàn)在仍舊有很多城市去化周期依然超過(guò)1年，依然需要積極去庫(kù)存的樓市戰(zhàn)略。目前來(lái)看，各城市的房貸政策以偏寬松為主，據(jù)此判斷6月份去庫(kù)存壓力有望進(jìn)一步減小。

    陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，下半年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)將以穩(wěn)為主，一、二線城市大概率會(huì)保持一個(gè)穩(wěn)定回升的狀態(tài)，而大部分三、四線城市下半年可能會(huì)有不同幅度的波動(dòng)下滑。

（編輯 白寶玉）