本報記者 王麗新

    重點城市二手房成交已經(jīng)進(jìn)入回暖通道，尤其在北京，在學(xué)區(qū)房探訪量和成交量齊升的帶動下，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月份截至5月28日，北京市二手房網(wǎng)簽量約1.59萬套，環(huán)比增加20.5%，同比增長15.2%。

    據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從鏈家全國18個重點城市的二手房成交量來看，環(huán)比增加15.2%，同比增長42%，5月份成交量為去年成交量最高水平（2019年3月）的98%，今年前5個月交易量較去年同期減少15%左右，較前4個月的同比降幅收窄了10個百分點，可見疫情對市場的影響在逐步減少。

    以北京為例，北京5月份二手房成交量環(huán)比增加39%、同比增長75%，實際成交量創(chuàng)“317”調(diào)控后最高水平；二手房成交均價為62609元/平方米。

    值得一提的是，從北京的二手房成交量區(qū)域劃分圖上來看，西城區(qū)成交占比大幅提升，其成交量在全市的比重從7%增長到12%。

    “之前西城區(qū)一個月成交約500套左右，5月份成交約1500套。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉向《證券日報》記者表示，西城區(qū)學(xué)區(qū)房部分房型價格上漲約10%，其他區(qū)域基本上漲幅度在2%左右，學(xué)區(qū)房帶動明顯，市場進(jìn)入了恢復(fù)期。“預(yù)計5月整月北京二手房實際成交量（非網(wǎng)簽量）有望突破2萬套。”張大偉進(jìn)一步稱。

    “市場持續(xù)回暖的愿意既有前期需求復(fù)蘇、市場利率下調(diào)外，最主要的是學(xué)區(qū)房政策調(diào)整帶動西城及全市需求的提前集中入市。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日報》記者表示，5月份學(xué)區(qū)房政策的調(diào)整，疊加五一假期，使得西城成交量大幅增長，部分家長為了教育的確定性加快入市，5月份西城區(qū)成交量環(huán)比和同比增速均超過120%，尤其是金融街和德勝片區(qū)成交活躍度更高。西城成交的增長帶動換房鏈條上的其他交易主體入市，促進(jìn)全市成交量大幅增長。

    在成交周期方面，貝殼研究院表示，從市場節(jié)奏和參與者預(yù)期來看，受到成交量大幅增長的影響，市場節(jié)奏有所加快，成交周期明顯縮短，5月份北京二手房房源成交周期環(huán)比縮短22天至139天，5月份北京二手房業(yè)主調(diào)價中漲價占比環(huán)比提升2.2個百分點至18.8%，受到成交活躍的影響，業(yè)主預(yù)期有所提升。

    至于接下來的北京二手房市場的走勢，許小樂向《證券日報》記者表示，從北京市二手房供給來看，依舊相對充足，預(yù)計短期不會出現(xiàn)恐慌情緒，學(xué)區(qū)政策的影響也在明顯減弱。因此預(yù)計6月全市二手房成交量會回落至1.5萬套左右的中高水平，價格小幅上漲，幅度在2%以內(nèi)。

    張大偉也向《證券日報》記者強(qiáng)調(diào)，北京二手房市場整體上出現(xiàn)大漲的可能性不大，畢竟二套房換房首付比例高達(dá)80%，是全國最嚴(yán)格的政策。

（編輯 上官夢露）