克而瑞地產(chǎn)研究（簡(jiǎn)稱“克而瑞”）近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊跌，溢價(jià)率也連續(xù)3個(gè)月回落，反映出房企拿地態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。專家預(yù)計(jì)，下半年土地市場(chǎng)或降溫。房地產(chǎn)市場(chǎng)將更多體現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的意圖，溢價(jià)率和土地供應(yīng)面積會(huì)控制在一定水平。

    謹(jǐn)慎拿地

    據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，7月份，300城經(jīng)營(yíng)性土地成交建面1.79億平方米，同、環(huán)比分別減少8%和7%。土拍溢價(jià)率進(jìn)一步回落至12.9%，環(huán)比再降6個(gè)百分點(diǎn)，各線城市溢價(jià)率全線回落。同時(shí)，近6成百?gòu)?qiáng)房企7月拿地金額遠(yuǎn)低于前6個(gè)月平均水平，部分房企零拿地，如建業(yè)地產(chǎn)、合景泰富等。

    克而瑞認(rèn)為，上半年積極補(bǔ)充土儲(chǔ)的房企，有意在下半年放緩?fù)顿Y節(jié)奏。例如，卓越集團(tuán)、弘陽(yáng)地產(chǎn)7月僅新增2幅和3幅土地，下半年伊始有意減緩?fù)顿Y。而龍湖集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)等在7月明顯放緩腳步，單月拿地金額較前六月降幅均在70%以上，拿地態(tài)度謹(jǐn)慎。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近期房地產(chǎn)企業(yè)放慢了拿地步伐，但并非降至冰點(diǎn)。如此前網(wǎng)傳暫停拿地的富力地產(chǎn)，也于7月31日由旗下包頭市富潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.4億元摘得包頭市青山區(qū)一宗地塊。

    交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，在資金來(lái)源渠道收緊的情況下，房企拿地策略不免受到影響，意愿有所下降。目前對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)拿地相關(guān)資金來(lái)源的管控可能會(huì)加強(qiáng)。“如果收緊房地產(chǎn)企業(yè)前端褲腰帶，房企會(huì)量入為出，一些中小房企可能拿地?zé)o望。”

    結(jié)構(gòu)分化

    廣東省住房政策研究院首席研究員李宇嘉認(rèn)為：“‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’將意味著地價(jià)和房?jī)r(jià)不能過快下降，土地溢價(jià)率和供應(yīng)面積要控制在一定的水平內(nèi)。”

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，未來(lái)土地供應(yīng)可能會(huì)有所放緩，特別是針對(duì)某些近期地價(jià)較高、土地供應(yīng)較多的地區(qū)，會(huì)在原有供地計(jì)劃的基礎(chǔ)上稍微放緩。“為了穩(wěn)房?jī)r(jià)，適當(dāng)增加土地供應(yīng)是必要的，不能盲目暫停，但不允許高價(jià)地王等的出現(xiàn)，這也是當(dāng)前市場(chǎng)管控的主要導(dǎo)向。”近期房企融資收緊，拿地也將有所放緩，兩種“放緩”疊加會(huì)共同促使土地市場(chǎng)降溫。

    另外，招商銀行研究院近日發(fā)布研報(bào)認(rèn)為，未來(lái)土地市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)結(jié)構(gòu)性分化。熱點(diǎn)一二線城市必將是各大房企紛紛布局的重要地區(qū)，地方政府在加碼調(diào)控土拍規(guī)則防止地價(jià)高企的同時(shí)，還可能會(huì)根據(jù)商品房庫(kù)存消化周期及時(shí)加大供地力度。而三四線城市房企拿地的力度勢(shì)必會(huì)減弱，對(duì)于庫(kù)存消化周期過長(zhǎng)的地區(qū)可能適度減少供地。