本報(bào)記者 杜雨萌

    2019年已經(jīng)過(guò)半，事實(shí)證明，房地產(chǎn)市場(chǎng)在三四月份出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”行情只是曇花一現(xiàn)。伴隨著5月份、6月份地方密集出臺(tái)調(diào)控政策，樓市熱度正逐漸褪去，上半年全國(guó)樓市多項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)回落。

    數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8035萬(wàn)平方米，同比下降27.5%，降幅比前5個(gè)月份收窄5.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3811億元，同比下降27.6%，降幅比前5個(gè)月份收窄8個(gè)百分點(diǎn)。

    “今年以來(lái)土地購(gòu)置面積同比降幅較大，也與去年同期基數(shù)較高有關(guān)。”上海易居研究院研究員沈昕對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，考慮到下半年房企資金面緊張以及多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積還將低位盤整。

    摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊亦表示，在政策調(diào)控下，房地產(chǎn)開發(fā)商融資環(huán)境陸續(xù)收緊，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)投資增速大概率維持下行。

    事實(shí)上，從近期監(jiān)管層密集加強(qiáng)房企融資監(jiān)管也可以預(yù)料到，在房企拿地源頭予以不同程度的收緊，勢(shì)必會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)降溫起到推動(dòng)作用，而這無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步傳導(dǎo)至房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)。

    數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)商品房銷售面積同比下降1.8%，降幅比前5個(gè)月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)商品房成交均價(jià)9329元/平方米，同比上漲7.5%，漲幅比前5個(gè)月份收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)7.2%，增速比前5個(gè)月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

    沈昕認(rèn)為，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比漲幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，說(shuō)明由“小陽(yáng)春”帶來(lái)的市場(chǎng)熱度正在逐漸褪去。疊加近兩個(gè)月房企融資環(huán)境持續(xù)收緊，預(yù)計(jì)全國(guó)樓市還將持續(xù)降溫。

    中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)測(cè)，2019年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“市場(chǎng)規(guī)模高位回落，價(jià)格穩(wěn)字當(dāng)頭，投資、新開工中低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)?？紤]到目前全國(guó)商品房銷售規(guī)模已平穩(wěn)回落，但投資、新開工增速仍較為突出，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)規(guī)模調(diào)整將進(jìn)一步深化，投資、新開工增速存繼續(xù)下行空間。

（編輯 喬川川）