據(jù)戴德梁行最新報告顯示，2018年第四季度，新項目的如期入市拉動北京全市甲級寫字樓總存量攀升至1058.0萬平方米，全市空置率環(huán)比上漲0.2個百分點達8.1%。核心商圈雖然沒有新增供應(yīng)，但受部分企業(yè)撤離和縮小承租面積的影響，空置率較上季度微升0.4個百分點，為3.8%。

    自2018年下半年，受經(jīng)濟走勢的不明朗以及金融和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)租賃需求放緩等多重因素的影響，北京寫字樓市場租賃成交出現(xiàn)小幅下滑。

    通州寫字樓布局金融企業(yè)

    未來運河商務(wù)區(qū)和麗澤金融商務(wù)區(qū)將成為北京寫字樓市場的兩個主力商圈。運河商務(wù)區(qū)將以聚集金融、高端服務(wù)業(yè)為重點，目前吸引了國有銀行、城市商業(yè)銀行和保險公司等金融企業(yè)在區(qū)域內(nèi)購置大面積的寫字樓項目。

    戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示：“隨著金融企業(yè)在通州區(qū)的大量聚集，未來將為其他產(chǎn)業(yè)進駐通州起到強大的帶動作用。除了已入市的三個項目，未來三年麗澤金融商務(wù)區(qū)將繼續(xù)迎來約108萬平方米的寫字樓對外出租，隨著新機場航站樓和周邊基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，麗澤金融商務(wù)區(qū)將吸引更多企業(yè)租戶關(guān)注。”

    據(jù)悉，通州運河核心區(qū)的規(guī)劃設(shè)計均按照國際最高標準，在政府的大力支持下，運河核心區(qū)寫字樓市場蓬勃發(fā)展。目前通州的寫字樓項目主要位于運河核心區(qū)且均為甲級物業(yè)，包括了萬科集團，光大安石，富力地產(chǎn)，復(fù)地集團等優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的寫字樓項目。

    戴德梁行表示，13個寫字樓項目的竣工時間主要集中于2020年-2022年，其中保利大都匯已經(jīng)交付。運河核心區(qū)寫字樓在建體量巨大，目前出售面積高于出租面積。該區(qū)域?qū)懽謽堑目偨ㄖ娣e達160萬平方米：出售面積超過63%，為100萬平方米。

    戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部主管、高級董事嚴區(qū)海對此表示：“通州區(qū)的高端定位和大力建設(shè)，將在未來3年內(nèi)使其運河核心區(qū)成為北京寫字樓市場的重要組成部分。”

    北京大宗交易總額創(chuàng)新高

    更值得關(guān)注的是，2018年，北京大宗交易市場火熱，總交易額超560億人民幣，創(chuàng)歷史新高。其中，外資買家投資金額約占三成，包括安聯(lián)保險、領(lǐng)展、AEW、PartnersGroup在內(nèi)的眾多外資機構(gòu)紛紛布局北京市場，除有穩(wěn)定現(xiàn)金流的核心物業(yè)外，城市更新機會也受到關(guān)注。

    在去杠桿趨勢下，內(nèi)資機構(gòu)更加謹慎，但自用型買家依舊保持活躍，數(shù)個銀行、保險、TMT公司紛紛將目光投向核心區(qū)的改造項目以及通州、麗澤、稻香湖等新興區(qū)域。

    寫字樓仍是最受歡迎業(yè)態(tài)，占總交易額的39%；由于盈科中心的再次成交，今年綜合體交易占比達到26%，僅次于寫字樓。

    戴德梁行中國資本市場副董事總經(jīng)理劉兵表示：“明年外資優(yōu)勢將繼續(xù)展現(xiàn)，同活躍內(nèi)資機構(gòu)對優(yōu)質(zhì)物業(yè)展開爭奪，市場交易將保持活躍；城市更新政策將會繼續(xù)完善，推動核心區(qū)老舊物業(yè)升級改造，首批城市更新項目或開始退出；麗澤和通州作為政府大力發(fā)展區(qū)域，或?qū)⒊蔀榇笞诮灰资袌龅男聞幽堋?rdquo;